练习题(一)及答案房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷B卷含答案

练习题练习题(一一)及答案房地产经纪人之职业导论全真模及答案房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的()。A.方向 B.大小 C.趋势 D.幅度【答案】A 2、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。A.技术关系多样化 B.产品、市场开发 C.资源多样化 D.纵向多样化【答案】D 3、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】C 4、民事责任重在（）。A.惩罚性 B.恢复性 C.悔改性 D.补偿性【答案】D 5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励 D.田某不应收取 700 元奖励金【答案】D 6、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 7、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系 B.服务质量特许经营取得成功的基础 C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式 D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】D 8、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务【答案】C 9、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当 B.履行不能 C.履行迟延 D.履行拒绝【答案】C 10、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 11、根据专业技术人员继续教育规定（人力资源和社会保障部令第 25 号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 12、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费【答案】B 13、通过制定 MLS 系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享 B.信息共享 C.管理模式共享 D.管理流程共享【答案】B 14、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012 年真题)A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】A 15、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】D 16、在房地产经纪业务中，包销与行纪不同的是()。A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售 B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售 C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售 D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】A 17、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记【答案】C 18、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通 B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存 C.参加公司的各类会议和培训 D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B 19、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.网络化原则 B.协同原则 C.共享原则 D.平等原则【答案】B 20、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。(2008 年真题)A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B.中国房地产业协会 C.建设部 D.国家工商行政管理总局【答案】A 21、房地产经纪人的权利不包括（）。(2011 年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C 22、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。A.共享性 B.转化性 C.储存性 D.传递性【答案】A 23、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009 年真题)A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 24、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 25、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 26、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009 年真题)A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 27、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B 28、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划【答案】B 29、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012 年真题)A.15 B.20 C.30 D.60【答案】C 30、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取【答案】D 31、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】B 32、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。A.分散 B.集中 C.定期 D.固定【答案】A 33、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 34、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。A.不利于培养高层管理者的后备人才 B.各分部有较大的自主经营权 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】A 35、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A.行纪 B.居间 C.代理 D.包销【答案】C 36、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。A.信息共享制度 B.会员联盟制度 C.独家代理制度 D.佣金共享制度【答案】C 37、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款 B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款 C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据 D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】C 38、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。A.区域内业主置业情况 B.区域内业主户数及结构 C.区域内房屋周边环境状况 D.区域内房屋转让率及出租率【答案】D 39、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】C 40、违约责任的免责事由包括()。A.阻却违法性事由 B.约定免责事由 C.受害人过错 D.正当防卫【答案】B 41、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 42、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007 年真题)A.活动内容的服务性 B.活动主体的专业性 C.活动地位的居间性 D.活动责任的确定性【答案】C 43、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理