真题练习试卷B卷附答案房地产估价师之房地产案例与分析考前冲刺模拟试卷A卷含答案

真题练习试卷真题练习试卷 B B 卷附答案房地产估价师之房地产案卷附答案房地产估价师之房地产案例与分析考前冲刺模拟试卷例与分析考前冲刺模拟试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）是正确的说法。A.C 语言程序必须经过编译才能运行 B.脚本语言程序只能在浏览器中执行 C.JavaScript 是一种超文本标记语言 D.在可视化编程中，源程序不能被编译【答案】A 2、Every valid character in a computer that uses even（）must always have an even number or 1 bits.A.parity B.check C.test D.compare【答案】A 3、从 5 本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。A.10 C.20 D.25【答案】A 4、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）A.努力做一名懂设计的程序员 B.代码写得越急，程序错误越多 C.不但要多练习，还要多感悟 D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】D 5、在 TCP/IP 体系结构中，（）协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARP B.RARP C.ICMP D.TCP【答案】A 6、用补码表示的 8 位二进制数 11100000，其值为十进制数（）。A.-31 B.-32 C.-64 D.-65【答案】B 7、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】C 8、若一个栈以向量 V1.n存储，且空栈的栈顶指针 top 为 n+1，则将元素 x入栈的正确操作是（）。A.top=top+1;Vtop=x;B.Vtop=x;top=top+1;C.top=top-1;Vtop=x;D.Vtop=x;top=top-1;【答案】C 9、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.句子简洁，概括性强 B.搭配得当 C.逻辑严密 D.用词简练、标准【答案】D 10、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.30 B.34 C.36 D.40【答案】B 11、关于对象和类的叙述，正确的是（）。A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象 B.编写代码时，不允许使用匿名类 C.不同的对象一定属于不同的类 D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分【答案】D 12、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.小于 1000 B.等于 1000 C.等于 1100 D.大于 1100【答案】D 13、在 Word 编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的 A.Ctrl+C B.Ctrl+V C.Ctrl+A D.Ctrl+S【答案】D 14、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（请作答此空）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】D 15、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.收益法 B.比较法 C.成本法 D.假设开发法【答案】B 16、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.经营管理 B.建筑结构 C.建筑类型 D.建筑等级【答案】A 17、使用独立测试团队的最主要原因是()。A.有利于项目人员分工 B.减少相关人员之间的矛盾 C.可以更彻底地进行软件测试 D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】C 18、若程序 P 经编译并链接后可执行，则（）。A.P 是正确的程序 B.P 中没有语法错误 C.P 中没有逻辑错误 D.P 在运行中不会出错【答案】B 19、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠 B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天 C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层 D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】B 20、在 while 型循环结构中，（）。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数 B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数 C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数 D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C 21、用户界面设计的原则不包括（）。A.将用户界面置于用户控制之下 B.减少用户的记忆负担 C.用户界面上应使用统一的 IT 术语 D.保持界面简洁和平衡【答案】C 22、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。A.黑盒技术 B.白盒测试 C.等价类划分 D.边界值分析【答案】B 23、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句 B.简单语句和复杂语句 C.顺序语句和判定语句 D.程序语句和注释语句【答案】A 24、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中（）多态在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化。A.参数 B.包含 C.过载 D.强制【答案】B 25、商品关系 P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是：A.SET 价格=价格*1.05 B.SET 价格=价格*1.05 C.Modify 价格=价格*1.05 D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B 26、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响 B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响 C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响 D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】B 27、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】C 28、在 TCP/IP 体系结构中，（）协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARP B.RARP C.ICMP D.TCP【答案】A 29、评价计算机系统性能时，MIPS 是衡量（）的一种单位。A.时钟频率 B.运算速度 C.系统可靠性 D.系统失效率【答案】B 30、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立()。A.软件结构 B.软件过程 C.软件模型 D.软件模块【答案】D 31、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见 B.可扩展性，容易添加新的功能 C.灵活性，使代码修改能平稳地进行 D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来【答案】A 32、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为 5320 万元，其中老字号品牌带来的收入占 8%；年主营业务成本和税金为 2260 万元，管理费用为 130 万元，财务费用为 250 万元，市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼房地产的年净收益为（）万元。A.1512.40 B.1554.96 C.1938.00 D.1980.56【答案】A 33、无符号二进制数 11001000 所表示的十进制数为（）。A.104 B.148 C.172 D.200【答案】D 34、软件工程项目质量管理不包括()。A.质量计划 B.质量保证 C.质量控制 D.质量评级【答案】D 35、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。A.继承 B.覆盖 C.封装 D.多态【答案】A 36、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200 元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额 1700 元。据统计，每年约有 10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。A.10 B.30 C.50 D.100【答案】B 37、CMM 将软件过程改进的进化步骤组织成 5 个成熟度等级，其中，在（），所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。A.可重复级 B.已定义级 C.已管理级 D.优化级【答案】B 38、动态数据流机最突出的特点是（）。A.需要程序记数器来实现 B.数据流令牌无标号 C.令牌带上标号 D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】C 39、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。A.封装 B.继承 C.覆盖（重置）D.多态【答案】C 40、在公司内网中部署（）可以最大限度防范内部攻击。A.防火墙 B.电磁泄密及防护系统 C.邮件过滤系统 D.入侵检测系统【答案】D 41、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.剩余 3 年租期的月租金为 200 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 B.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 C.该店面在 2006 年 10 月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余 3 年租期的价格 D.剩余 3 年租期的正常市场租金与 180 元/m2 条件下的差额于 2006 年 10 月的现值之和【答案】D 42、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点