能力测试试卷B卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷A卷含答案

能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷经纪综合能力全真模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 2、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 3、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 4、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途【答案】C 5、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业【答案】B 6、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C 7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 8、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 9、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】D 10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 11、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A 12、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 13、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4【答案】C 14、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 15、不动产登记费按（）收取。A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的 0.25%【答案】A 16、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 17、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 18、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价【答案】D 19、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D 20、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 21、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 22、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】D 23、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度【答案】A 24、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】C 25、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 26、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态【答案】B 27、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 28、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】D 29、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】C 30、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】A 31、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B 32、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.建设工程竣工验收备案证明 D.购房合同【答案】D 33、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理【答案】D 34、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D 35、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是（）。A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地【答案】B 36、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 37、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】B 38、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】C 39、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 40、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D 41、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 42、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 43、杨某在某房地产经纪机构网站上以 100 万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价 B.成交价 C.挂牌价 D.贷款评估价【答案】C 44、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】B 45、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】C 46、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 47、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 48、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 49、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值【答案】C 50、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为 40 年的有（）。A.商业用地 B.旅游用地 C.居住用地 D.工业用地 E.娱乐用地【答案】AB 2、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限 B.房屋价格 C.租赁用途 D.租金及支付方式 E.当事人姓名或名称【答案】ACD 3、只收取不动产权属证书每本证书 10 元工本费的情形包括（）。A.单独申请宅基地使用权登记的 B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的 C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的 D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的 E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的【答案】ABCD 4、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。A.村集体经济组织 B.村民委员会 C.村民小组 D.本村村民 E.乡（镇）集体经济组织【答案】ABC 5、根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖 B.出租 C.抵押 D.赠与 E.继承【答案】AD 6、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有（）。A.房地产开发企业基本情况