试卷复习2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷A卷（含答案）

试卷复习试卷复习 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理自年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷我检测试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少 B.不变 C.增加 D.以上说法都不正确【答案】C 2、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响 B.提高资本金的投资收益率 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本【答案】B 3、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查 B.技术发展调查 C.市场需求容量调查 D.竞争情况调查【答案】C 4、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额 B.投资利润 C.税后利润 D.可分配利润【答案】A 5、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】C 6、如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】A 7、下列不属于产生测量误差原因的是（）。A.仪器误差 B.观测者的影响 C.旁观者的影响 D.周围环境的影响【答案】C 8、2017 年末，某市住房总量为 5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平方米，同期住房空置量为 750 万平方米，其中经济适用住房为 50 万平方米，商品住房为 450 万平方米，则该市 2017 年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D 9、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息 B.公共设施维修费 C.房产税 D.物业保险税【答案】A 10、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。A.变现风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险【答案】A 11、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金 B.向银行业金融机构举借的贷款 C.国有土地收益基金中安排的资金 D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】B 12、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法 C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法【答案】A 13、当计息周期小于 1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是()。A.ir B.ir C.ir D.i1+r【答案】B 14、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。A.简单平均法 B.移动平均法 C.加权移动平均法 D.指数平滑法【答案】B 15、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元，期限 5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为 100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64 B.2600.00 C.3818.18 D.4200.00【答案】C 16、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 17、一笔贷款，名义利率是 10%，每两年一计息，则其实际利率是()。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】B 18、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成 B.评标委员会成员可以为 5 人 C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的 1/3 D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】B 19、2016 年末，某市住房总量为 4000 万 m2，其中经济适用住房 400 万 m2，商品住房 2750 万 m2，同期住房空置量为 750 万 m2，其中经济适用住房空置量为150 万 m2，商品住房空置量为 250 万 m2，则该市 2016 年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1 B.12.7 C.18.7 D.37.5【答案】D 20、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降 B.房地产增值导致折现率下降 C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同 D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】D 21、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要 B.购买决策 C.方案评价 D.信息反馈【答案】D 22、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损 B.提取法定盈余公积金 C.提取法定盈余公益金 D.向投资者分红【答案】A 23、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2【答案】B 24、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。A.铝塑管 B.镀锌钢管 C.焊接钢管 D.无缝钢管【答案】A 25、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式 B.确定竞争者战略 C.确定竞争者目标 D.识别竞争者【答案】D 26、下面不属于不可控制因素的调查的是()。A.市场需求容量调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.消费者调查【答案】B 27、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】C 28、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求【答案】A 29、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用 B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息 C.税后现金流税前现金流所得税 D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】C 30、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.投资计划与资金筹措表【答案】B 31、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降 30%、成本上升 60%时，开发利润（税前）为 0；乙项目当售价下降 20%、成本上升 50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目 B.乙项目强于甲项目 C.甲项目与乙项目一样强 D.不能确定哪个项目强【答案】A 32、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为 I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1 B.I2I3I1 C.I1I3I2 D.I1I2I3【答案】D 33、根据国内生产总值的（）形态看，GDP 是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值 B.收入 C.产品 D.货币【答案】A 34、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率 B.空置率合理空置率 C.空置率合理空置率 D.不能判断【答案】A 35、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险报酬【答案】D 36、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。A.伦敦同业拆放利率 B.新加坡同业拆放利率 C.纽约同业拆放利率 D.香港同业拆放利率【答案】A 37、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断【答案】B 38、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】C 39、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。A.10%B.15%C.平均利润率 D.社会折现率【答案】C 40、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性 B.重要性 C.可比性 D.谨慎性【答案】B 41、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大 B.收益率较高 C.流动性较好 D.投资回收期较长【答案】C 42、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】C 43、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】A 44、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少 B.逐渐增加 C.数额相等 D.先增后减【答案】A 45、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者的首次还款额是()元。A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37【答案】B 46、如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】A 47、某企业年平均资产总额为 2000 万元，销售收入净额为 700 万元，净利润为112 万元，年平均资产负债率为 60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】C 48、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法【答案】B 49、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】A 50、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用 B.土地开发和新建房及配套设施的成本 C.土地所有权的费用 D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】C 51、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场的供求关系 B.房地产资产价格 C.房地产空间市场的供求关系 D.家庭收入水平【答案】C 52、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。A.资产增加，所有者权益增加 B.资产减少，所有者权益减少 C.资产增加，所有者权益减少 D.资产减少，所有者权益增加【答案】B 53、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入 B.物业增值 C.股权增加 D.销售收入【答案】D 54、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。A.空置率水平 B.租金清单 C.押金收入 D.欠租清单【答案】B 55、某房地产投资者以 400 万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为 100 万元，其余资金为金融