题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题易制度政策练习题(一一)及答案及答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化 B.社会化、公开化、市场化 C.公开化、普遍化、市场化 D.社会化、普遍化、市场化【答案】A 2、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B.属于外国政府援助资金的项目必须招标 C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动 D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】C 3、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C 4、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况 B.建设进度安排 C.预售价格及变动幅度 D.准确的建筑面积【答案】D 5、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m 和 2.5m B.1.0m 和 2.0m C.1.5m 和 3.0m D.2.0m 和 3.0m【答案】B 6、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房 B.业主大会成立 C.房地产开发企业按计划全部售出商品房 D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】D 7、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 8、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C 9、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 10、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10 B.15 C.30 D.45【答案】C 11、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理【答案】C 12、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2 B.3 至 5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 13、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20【答案】A 14、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 15、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定 B.嚼肌封闭 C.手法复位+颅颌绷带固定 D.龈上夹板固定 E.以上都不是【答案】A 16、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权【答案】A 17、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 18、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2 年 B.3 年 C.5 年 D.10 年【答案】C 19、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 20、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定 B.由房地产开发企业评估拟定 C.由当事人协商议定 D.由市场平均价格决定【答案】C 21、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6 B.21、624 C.24 D.100【答案】A 22、房屋买卖合同不属于()。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同【答案】A 23、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 24、销售房地产的税率为().A.1 B.1.2 C.3 D.5【答案】D 25、交易结算资金的所有权属于（）。A.房地产经纪机构 B.交易当事人 C.交易保证机构 D.交易结算资金账户开立银行【答案】B 26、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40 B.40.70 C.40.50 D.50.70【答案】C 27、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】C 28、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记 B.异议登记 C.初始登记 D.预告登记【答案】D 29、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记 B.注销登记 C.更正登记 D.初始登记【答案】C 30、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 31、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3 个月零存整取 B.6 个月零存整取 C.1 年整存整取 D.活期【答案】D 32、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D 33、房屋征收的主体是().A.国家 B.政府 C.集体 D.单位【答案】A 34、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 35、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 36、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税【答案】A 37、项目报建的内容不包括()。A.建设地点 B.发包方式 C.用工情况 D.开工、竣工日期【答案】C 38、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件 D.国务院部委制定的部门规章【答案】B 39、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 40、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C 41、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记 B.注销登记 C.更正登记 D.初始登记【答案】C 42、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示 B.受理许可审核公示 C.受理审核许可公示 D.审核受理许可公示【答案】C 43、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 44、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】A 45、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 46、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年 B.20 年 C.30 年 D.50 年【答案】B 47、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 48、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系【答案】A 49、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失 C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失【答案】C 50、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列关于更正登记的说法，正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外 C.不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发