题库检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷法规政策含相关知识强化训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 2、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B 3、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 4、商品房买卖合同属于()。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 5、某房地产开发企业房地产销售收入为 20000 万元，扣除项目金额为 9000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.3300 B.3450 C.3950 D.4150【答案】D 6、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人 B.周围交通状况 C.争议解决方式 D.面积差异处理方式【答案】B 7、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A 房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430 万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8 B.32；1.6 C.48；2.4 D.64；3.2【答案】C 8、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B 9、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位 B.设计单位 C.施工单位 D.实验室人员【答案】A 10、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 11、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 12、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.受托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级【答案】C 13、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】D 14、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 15、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D 16、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32【答案】B 17、（2017 年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会【答案】C 18、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向 B.合理和有序的配置城市空间资源 C.增强城市发展的可持续性 D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】D 19、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000 万 B.5000 万 C.3 亿 D.9 亿【答案】C 20、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购【答案】C 21、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 22、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定【答案】D 23、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房 B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋 D.王某继承取得房屋【答案】C 24、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产开发主管部门【答案】C 25、某建设项目设备及工器具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3。基本预备费率 5，则基本预备费为()万元。A.500 B.815 C.1445 D.1473【答案】A 26、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人 B.委托人 C.拍卖人 D.买受人【答案】C 27、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 28、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 29、业主委员会是（）的执行机构。A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人【答案】C 30、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 31、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.财政管理部门 D.各级人民银行【答案】A 32、以下不属于地物的是（）。A.房屋 B.道路 C.河流 D.平原【答案】D 33、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.所在地省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】B 34、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 35、(2012 年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 36、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并