房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷B卷附答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷 B B卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】B 2、洋金花的功效是 A.止咳平喘,活血化瘀 B.止咳平喘，降气化痰 C.止咳平喘,行气解郁 D.止咳平喘,止痛止痉【答案】D 3、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 4、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积 100m2，每平方米售价 1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保 B.房地产贷款保证保险担保 C.连带责任保证担保 D.抵押财产担保【答案】C 5、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】A 6、A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 7、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。A.体育馆用地 50 年 B.多层住宅用地 60 年 C.百货商场用地 40 年 D.学校教学楼用地 50 年【答案】B 8、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 9、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 10、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 11、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 12、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权 B.所有权 C.宅基地使用权 D.抵押权【答案】B 13、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。A.工会通过 B.全体职工同意 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】D 14、物业管理体制的核心是()。A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.综合化【答案】C 15、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 16、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经 B.上牙槽后神经腭前神经 C.下牙槽神经舌神经 D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经 E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】D 17、房地产的特性不包括().A.用途多样 B.价值量大 C.无限供给 D.不可移动【答案】C 18、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 19、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 20、临时性行政许可实施满 1 年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。A.地方法律 B.地方行政规章 C.地方性法规 D.地方部门规章【答案】C 21、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 22、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】B 23、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A.地役权登记 B.房屋所有权登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋注销登记【答案】C 24、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 25、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院 B.省级人民政府土地管理部门 C.市级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府土地管理部门【答案】A 26、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证【答案】C 27、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 28、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20 B.25 C.30 D.40【答案】A 29、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工 B.同步设计，同步规划，同步验收 C.同步设计，同步施工，同步验收 D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】C 30、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全 B.城市土地合理利用 C.国家的税费不流失 D.被拆迁人的利益不受损害【答案】D 31、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 32、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会 B.业主大会。C.开发企业 D.业主委员会【答案】B 33、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360 B.480 C.1200 D.2400【答案】C 34、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为 2000 万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525【答案】D 35、牛黄的每次用量是 A.0.02 0.05g B.0.1 0.3g C.0.2 0.5g D.0.5 1g【答案】C 36、关于慢性成人牙周炎的 X 线检查及诊断,错误的是 A.测定牙槽嵴高度 X 线片上以牙颈部下 1mm 为标记 B.主要表现为牙周膜增宽 C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失 D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收 E.常用根尖片、曲面体层片【答案】A 37、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】D 38、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门 B.土地管理部门 C.工商行政管理部门 D.住房城乡建设部门【答案】D 39、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B 40、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 41、住房公积金管理的决策机构是（）。A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.金融主管部门 D.财政主管部门【答案】B 42、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.首先应用足量有效的抗生素 B.无论有无脓肿首先切开引流 C.手术摘除死骨 D.首先给予大剂量激素治疗 E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】A 43、女，45 岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛 B.第支疼痛 C.第支疼痛 D.第、支疼痛 E.第、支疼痛【答案】A 44、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套 B.层 C.单元 D.栋【答案】D 45、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C 46、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌 B.协议 C.拍卖 D.招标【答