2022年贵州省房地产经纪人之职业导论自测模拟题库及一套答案

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（　　）。 A.业务部门 B.基础部门 C.客户服务部门 D.业务支持部门 【答案】 D 2、提高房地产经纪信息的（　　），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性 【答案】 B 3、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题) A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意 【答案】 A 4、房地产经纪机构（　　），就开始承担房屋的保管责任。 A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息 【答案】 C 5、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。 A.30% B.50% C.60% D.70% 【答案】 D 6、　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。 A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费 【答案】 B 7、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A.区域性 B.具体性 C.地域性 D.抽象性 【答案】 C 8、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（ ）。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.保底工资加提成制 D.固定工资加奖金制 【答案】 B 9、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（ ）。 A.支付合同 B.有偿合同 C.劳务合同 D.商业合同 【答案】 B 10、房地产经纪机构的核心资产主要是( )。 A.固定资产 B.无形资产 C.重资产 D.轻资产 【答案】 B 11、房地产经纪机构的（ ）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A.交易管理部门 B.评估部 C.研究拓展部 D.网络信息部 【答案】 A 12、经纪活动中的代理，是一种（　　）代理活动。 A.计划 B.经济 C.风险 D.商事 【答案】 D 13、 房地产经纪服务合同的保存期限为（　　）。 A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上 【答案】 B 14、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。 A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 【答案】 A 15、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。 A.房地产价格 B.房地产法律关系 C.房地产权利 D.房地产交易 【答案】 A 16、按照我国产业结构分类，房地产业属于( )。 A.现代服务业 B.第一产业 C.第二产业 D.第三产业 【答案】 D 17、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。 A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定 【答案】 C 18、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人( )，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A.意向 B.品味 C.用意 D.偏好 【答案】 D 19、　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 A.《民法通则》 B.房地产中介服务收费相关规定 C.房地产经纪执业规范 D.《城市房地产管理法》 【答案】 C 20、( )是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。 A.编制招募宣传册 B.广告宣传 C.招聘测试 D.招聘决策 【答案】 D 21、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲机构是李某的代理人 【答案】 D 22、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，( )是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。 A.事件 B.行为 C.手段 D.方式 【答案】 A 23、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。 A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线—参谋制组织结构形 【答案】 C 24、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（ ）。 A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少 【答案】 C 25、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。 A.房地产价格 B.房地产法律关系 C.房地产权利 D.房地产交易 【答案】 A 26、（　　）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。 A.房地产咨询 B.房地产价格评估 C.房地产经纪 D.房地产开发 【答案】 C 27、企业的（ ）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。 A.经营模式 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化 【答案】 B 28、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责 【答案】 C 29、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（　　）的技能。 A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易 【答案】 C 30、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任 【答案】 B 31、 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（　　）。 A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 【答案】 A 32、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )， A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式 【答案】 B 33、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（ ），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题) A.筛选 B.鉴别 C.研究 D.编辑 【答案】 C 34、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（　　）。 A.直线—参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制 【答案】 A 35、房地产经纪机构的（ ），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。 A.品牌维护 B.品牌塑造 C.品牌建设 D.品牌创新 【答案】 A 36、下列选项中，（ ）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。 A.房地产经纪的企业管理 B.房地产经纪管理 C.房地产经纪信息管理 D.房地产经纪行业管理 【答案】 D 37、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（ ） A.按明显低于同行业的收费标准收费 B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息 C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为 D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍 【答案】 C 38、房地产经纪机构以（　　）为主要资源。 A.人力 B.财力 C.信息 D.关系 【答案】 C 39、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的