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《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库
一 , 单选题 (每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 B
2、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为( )。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】 D
3、( )不属于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息
【答案】 C
4、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
5、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要( )。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】 B
6、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交( )。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】 D
7、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 B
8、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当( )返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】 B
9、处在可售或可租状态的房源称之为( )。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】 A
10、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指( )。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向
【答案】 C
11、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
12、房屋交付有两层含意,一是实物交付,另一个是( )。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付
【答案】 A
13、关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是( )。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
【答案】 D
14、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是( )。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】 D
15、等额本息还款方式,每月还款的数额( )。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大,然后再小
【答案】 A
16、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为( )。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
17、在商品房交易过程中,预售的项目是( ),需要签订商品房买卖(预售)合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】 C
18、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
19、房地产经纪专业人员纳入全国( )制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员
【答案】 B
20、房地产经纪人协理可以( )。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
B.独立接受业主的委托
C.向客户推荐合适房源
D.独立撮合房屋买卖成交工作
【答案】 C
21、直接回应方法是以( )为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】 C
22、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是( )。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
23、办理房屋租赁登记备案应到( )办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设(房产)主管部门
【答案】 D
24、房地产市场一般具有( )的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】 B
25、下列合同中,不可变更或者撤销的是( )。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】 D
26、擅自将承租的住房转租的,出租人可以( )房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】 B
27、 风险与( )是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】 A
28、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款
【答案】 C
29、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是( )。
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】 D
30、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是( )。
A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略
【答案】 B
31、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是( )。
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
【答案】 B
32、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止( )。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价
【答案】 A
33、房源的( )属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
【答案】 A
34、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为( )。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
35、房地产经纪业务包含基本业务和( )。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】 A
36、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效
【答案】 C
37、房屋租赁合同中可不需要约定( )。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
38、下列不属于房屋实地查看内容的是( )。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】 A
39、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留( )。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】 D
40、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是( )。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
41、不动产登记申请书不包括( )。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】 C
42、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为( )。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
43、工业用地使用权出让的法定最高年限是( )年。
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】 A
44、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是( )。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 B
45、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是( )。
A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者
【答案】 D
46、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为( )。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】 B
47、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是( )。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】 D
48、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由( )承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构
【答案】 B
49、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是( )。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 B
50、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是( )的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】 A
51、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括( )。
A.买卖双方的身份证明
B.
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