2022年湖南省土地登记代理人之土地权利理论与方法高分考试题库附精品答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（　　）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。 A.农村集体经济组织 B.乡(镇)人民政府 C.县级人民政府 D.县级人民政府国土资源行政主管部门 【答案】 A 2、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）。 A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权 D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 【答案】 B 3、地方政府代表国家行使所有权以（　　）为基础。 A.所有权代表的资格 B.地方人民代表大会的授权 C.中央政府的授权 D.全国人大常委会的授权 【答案】 C 4、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（　　）。 A.土地管理法 B.担保法 C.城市房地产法 D.农村土地承包经营法 【答案】 B 5、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（　　）。 A.一般农村 B.城市郊区 C.少数民族地区 D.城市土地 【答案】 A 6、在我国，城市的土地属于（　　）所有。 A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人 【答案】 A 7、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（　　）。 A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价 B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的 C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的 D.五个竞买人的报价均低于底价 【答案】 D 8、在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 A.只有一个 B.不少于两个 C.不多于三个 D.不少于五个 【答案】 A 9、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（　　）。 A.原始社会时实行土地共有制 B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有 C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰 D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质 【答案】 C 10、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（　　）批准。 A.县级以上人民政府 B.乡级人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.市级土地行政主管部门 【答案】 A 11、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（　　）。 A.①②③ B.②①③ C.③②① D.②③① 【答案】 B 12、 下列关于国家征收土地的正确表述是（　　）。 A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺 B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有 C.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施 D.土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施 【答案】 D 13、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（　　）。 A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变 【答案】 D 14、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（　　）。 A.国有土地所有权 B.无人使用的荒地使用权 C.集体土地使用权 D.无人使用的国有空地 【答案】 C 15、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（　　）。 A.《土地管理法》 B.《城市房地产管理法》 C.《物权法》 D.《宪法》 【答案】 C 16、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。 A.以土地权属争议的另一方为被告 B.以处理争议的政府为被告 C.以处理争议的政府为第三人 D.向人民法院提起民事诉讼 【答案】 B 17、下列土地权利中，（　　）不得抵押。 A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权 【答案】 A 18、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（　　）。 A.继续有效 B.无效 C.消灭 D.效力待定 【答案】 A 19、 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。 A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有 B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。 C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换 D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有 【答案】 B 20、（　　）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。 A.土改中是否颁发土地所有证 B.土地归国家所有还是归集体所有 C.国家土地所有权推定原则 D.一物一权原则 【答案】 A 21、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（　 A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有 【答案】 A 22、下列财产不得抵押的是（　　）。 A.正在建造的建筑物、船舶、航空器 B.学校的校办工厂 C.所有权、使用权不明或者有争议的财产 D.交通运输工具 【答案】 C 23、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。 A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 【答案】 A 24、下列各项属于国家所有的土地的是（　　）。 A.城市市区土地 B.农村宅基地 C.城市郊区土地 D.自留地和自留山 【答案】 A 25、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（　　）。 A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让 B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让 C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让 D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让 【答案】 C 26、集体土地所有权主体是（　　）。 A.农民集体 B.农村集体经济组织 C.村委会 D.村民小组 【答案】 A 27、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（　　）。 A.该质权自办理质押登记手续时生效 B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效 C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权 D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意 【答案】 A 28、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。 A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 【答案】 B 29、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（　　）。 A.《俄克拉荷马州空间法》 B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》 C.《阿拉斯加州空间法》 D.《关于公路上空间运输的法律》 【答案】 B 30、土地抵押权的标的是（　　）。 A.土地 B.土地所有权 C.土地使用权 D.土地建筑物 【答案】 C 31、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（　　）。 A.个人主义和极端主义 B.个人主义和自由主义 C.极端主义和自由主义 D.群体主义和自由主义 【答案】 B 32、空间使用权的取得方式是（　　）。 A.利用招标的方式 B.利用拍卖的方式 C.不同于土地使用的取得方式 D.同于土地使用权的取得方式 【答案】 D 33、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（　　）。 A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的 B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性 C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制 D.交易受到严格限制 【答案】 B 34、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。 A.是一种非要式行为 B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同 C.需要满足一些法定条件，否则转让无效 D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等 【答案】 A 35、 根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（　　）公顷的，由国务院批准。 A.三十 B.三十五 C.四十 D.五十 【答案】 B 36、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（　　）。 A.40年 B.70年 C.35年零6个月 D.36年 【答案】 C 37、确定土地的权利是指（　　）。 A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件 【答案】 C 38、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（　　）。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权 【答案】 D 39、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（　　）。 A.诉讼时效 B.除斥期间 C.取得时效 D.可变期间 【答案】 B 40、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（　　）。 A.农作物部分的抵押无效 B.土地使用权部分的抵押无效 C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效 D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效 【答案】 B 41、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　） A.无论将来