2022年湖南省土地登记代理人之土地权利理论与方法通关模拟题库附答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（　　）。 A.罗马法 B.法国法 C.英国衡平法 D.德国法 【答案】 A 2、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（　　）。 A.原始社会时实行土地共有制 B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有 C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰 D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质 【答案】 C 3、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（　　）。 A.消灭 B.不受法律保护 C.成为无担保债权 D.需要重新进行土地抵押登记 【答案】 C 4、土地抵押权的标的是（　　）。 A.土地 B.土地所有权 C.土地使用权 D.土地建筑物 【答案】 C 5、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（　　）。 A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划 B.已取得集体土地所有权证 C.具有地上建筑物的合法证明 D.取得同意流转批准书 【答案】 B 6、1950年的《土地改革法》实行的是（　　）。 A.土地私有 B.土地国家所有 C.土地集体所有 D.土地混合所有 【答案】 A 7、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。 A.权利的交易不受限制 B.权利的主体性质 C.权利的客体性质 D.权利的无期限 【答案】 D 8、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。 A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家 【答案】 D 9、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）。 A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权 D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 【答案】 B 10、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（　　）。 A.用益物权是一种自物权 B.用益物权是一种他物权 C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D.用益物权为独立物权 【答案】 A 11、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（　　）。 A.永佃权 B.典权 C.耕作权 D.信托特权 【答案】 D 12、（　　）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。 A.物权 B.财产权 C.所有权 D.土地产权 【答案】 D 13、集体建设用地使用权主体（　　）。 A.是一般民事主体 B.是特殊民事主体 C.只能是集体经济组织以内的人员 D.具有扩散性 【答案】 B 14、下列财产可以设定抵押的是（　　）。 A.土地所有权 B.原材料 C.依法被查封、扣押、监管的财产 D.宅基地使用权 【答案】 B 15、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（　　）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府 【答案】 B 16、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（　　）。 A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权 【答案】 D 17、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（　　）。 A.不可抗力 B.公共利益的需要 C.用地者违法 D.用地者违约 【答案】 A 18、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（　　）。 A.改组后的新设企业 B.经国务院批准设立的国家控股公司 C.作为国家授权投资机构的国有独资公司 D.作为国家授权投资机构的集团公司 【答案】 A 19、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（　　）。 A.该乡原有集体土地应当收归国有 B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地 C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地 D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权 【答案】 C 20、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（　　）。 A.乡镇集体经济组织 B.村集体经济组织 C.村民小组 D.国家 【答案】 D 21、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（　　）。 A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效 【答案】 B 22、下列各项中，可以成立留置权的是（　　）。 A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还 B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具 C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取 D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画 【答案】 B 23、下列不属于集体土地使用权的是（　　）。 A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权 【答案】 D 24、土地法律制度的核心内容是（　　）。 A.土地使用权 B.土地占有权 C.土地权利 D.土地抵押权 【答案】 C 25、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。 A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权 【答案】 A 26、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。 A.土地所有权可以通过合同的方式取得 B.土地所有权的原始取得须经政府确认 C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得 D.土地所有权性质是不能改变的 【答案】 B 27、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（　　）。 A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制 【答案】 D 28、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（　　）。 A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害 【答案】 B 29、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。 A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系 【答案】 D 30、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。 A.“三级所有、队为基础” B.“四级所有、家为基础” C.“二级所有、村为基础” D.“五级所有、人为基础” 【答案】 A 31、下列对物权的表述错误的是（　　）。 A.物权是一种财产权 B.物权是以一定的物为客体的财产权 C.物权是请求型财产权 D.物权可分为自物权和他物权 【答案】 C 32、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（　　）。 A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的 B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性 C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制 D.交易受到严格限制 【答案】 B 33、在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 A.只有一个 B.不少于两个 C.不多于三个 D.不少于五个 【答案】 A 34、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 【答案】 C 35、国家征收财产的权力的依据是（　　）。 A.国家使用权 B.国家所有权 C.国家主权 D.国家权威 【答案】 C 36、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。 A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家 【答案】 D 37、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（　　）。 A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期 B.提前收回出让国有建设用地使用权 C.土地灭失 D.国有建设用地续期申请获得批准 【答案】 D 38、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　　）作为土地的所有人。 A.生产队 B.村民集体 C.生产队农民集体 D.村民委员会 【答案】 C 39、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（　　）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。 A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 D.为公共利益需要使用土地的 【答案】 D 40、土地抵押权的实现条件是（　　）。 A.债务履行期满债权未受清偿 B.债务履行期届满 C.债务未到期未受清偿 D.债务履行期届满已受清偿 【答案】 A 41、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。 A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押 【答案】 B 42、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（　　）。 A.具有较高的法律政策水平 B.具有处理实际问题的能力 C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D.具有较高的专业水平 【答案】 D 43、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。 A.百分之十五 B.百分之二十五 C.百分之三十五 D.百分之四十五 【答案】 B 44、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）。 A.出租人 B.承租人