2022年甘肃省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力深度自测预测题库带答案解析

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人 【答案】 C 2、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）。 A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半 【答案】 A 3、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记 【答案】 D 4、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信 【答案】 B 5、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。 A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属 【答案】 A 6、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务 【答案】 D 7、楼宇智能化的基础是（　　）。 A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统 【答案】 A 8、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。 A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋 【答案】 A 9、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 10、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。 A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的 【答案】 C 11、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 【答案】 A 12、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。 A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途 【答案】 C 13、下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所 【答案】 C 14、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。 A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割 【答案】 B 15、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法 【答案】 B 16、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）。 A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态 【答案】 B 17、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）。 A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.房产税 【答案】 C 18、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人 【答案】 C 19、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。 A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证 【答案】 B 20、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年 【答案】 D 21、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A 22、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。 A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记 【答案】 A 23、下列房屋中，可以出租的是（　　）。 A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋 【答案】 D 24、不动产登记费按（　　）收取。 A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的0.25% 【答案】 A 25、下列属于不动产的是（　　）。 A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器 【答案】 A 26、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金 【答案】 B 27、商品房销售明码标价实行（　　）。 A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标 【答案】 B 28、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择 【答案】 C 29、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的 【答案】 C 30、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖 【答案】 C 31、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。 A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有 【答案】 C 32、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。 A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款 【答案】 A 33、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖 【答案】 C 34、存量房中特有的价格是（　　）。 A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价 【答案】 C 35、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。 A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙 【答案】 B 36、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 37、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。 A.6 B.7 C.8 D.9 【答案】 A 38、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。 A.7日 B.15日 C.30日 D.60日 【答案】 B 39、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B 40、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 【答案】 D 41、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】 A 42、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 43、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。 A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度 【答案】 A 44、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。 A.1440 B.3600 C.4320 D.6000 【答案】 A 45、电梯的设置首先应考虑（　　）。 A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度 【答案】