2022年辽宁省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测试题库(精品带答案)

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。 A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有 【答案】 D 2、下列关于法的概念，表述错误的是( )。 A.法是由国家制定或认可　　 B.法体现集体意志 C.法以权利义务为主要内容　　 D.法以国家政权的强制力来保证实现 【答案】 B 3、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。 A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 【答案】 A 4、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】 D 5、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。 A.2014年10月29日 B.2015年9月30日 C.2018年10月29日 D.2019年9月30日 【答案】 C 6、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。 A.100 B.200 C.300 D.400 【答案】 C 7、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。 A.800 B.1200 C.1500 D.2000 【答案】 D 8、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。 A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少 【答案】 A 9、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 B 10、房地产估价师的注册有效期为（　　）年。 A.2 B.3 C.4 D.6 【答案】 B 11、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。 A.征收人 B.被征收人 C.房屋征收部门办公会议 D.政府常务会议 【答案】 D 12、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 A.225 B.325 C.415 D.600 【答案】 A 13、商品房现房广告不得涉及的内容是（　）。 A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 【答案】 D 14、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。 A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地 【答案】 A 15、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（　）。 A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定 B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行 C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的 D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 【答案】 D 16、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。 A.廉租住房和经济适用住房 B.公共租赁住房和经济适用住房 C.经济适用住房和限价商品住房 D.廉租住房和限价商品住房 【答案】 C 17、下列关于房屋征收的表述错误的是（　）。 A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿 B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担 D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格 【答案】 A 18、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费 【答案】 B 19、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。 A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房 【答案】 C 20、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权 B.专有部分共同管理权 C.共有部分共有权 D.共有部分共同管理权 【答案】 B 21、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（　）。 A.排他效力 B.优先效力 C.追及效力 D.朔不及往效力 【答案】 C 22、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。 A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业 【答案】 B 23、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。 A.Z县人民政府 B.Y市人民政府 C.X省人民政府 D.国务院 【答案】 D 24、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。 A.组合丘 B.独立丘 C.固定丘 D.分散丘 【答案】 A 25、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。 A.半 B.1 C.2 D.3 【答案】 D 26、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。 A.4000 B.5000 C.7000 D.7500 【答案】 A 27、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。 A.物权法定，债权任意创设 B.物权为对世权，债权为对人权 C.物权有支配力，债权有请求力 D.物权有期限，债权无期限 【答案】 D 28、耕地占用税实行（）。 A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率 【答案】 D 29、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。 A.地方性法规 B.政府规章 C.部门规章 D.自治条例 【答案】 B 30、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。 A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任 B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决 C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任 D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验 【答案】 A 31、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 32、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。 A.0.125 B.3.6 C.3.75 D.8 【答案】 A 33、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。 A.与会业主所持投票权1/2以上 B.全体业主所持投票权1/2以上 C.与会业主所持投票权2/3以上 D.全体业主所持投票权2/3以上 【答案】 D 34、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。 A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线 【答案】 D 35、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 【答案】 D 36、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（　　）元。 A.1320 B.1440 C.3960 D.4320 【答案】 B 37、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（　　）万元。 A.300 B.400 C.450 D.600 【答案】 B 38、无民事行为能力的人的年龄是( )。 A.未满8周岁 B.未满12周岁 C.未满16周岁 D.未满18周岁 【答案】 A 39、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。 A.转让该房屋 B.单方面提高租金水平 C.抵押该房屋 D.与承租人协议变更合同 【答案】 B 40、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。 A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C.为施工进行的场地平整而发生的费用 D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 【答案】 D 41、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（　　）的不良行为记入其信用档案。 A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事 【答案】 A 42、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。 A