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1、-1-建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称：大兴区首创团河定向安置房项目 建设单位：北京首创华业房地产开发有限公司 编制日期编制日期 2016 年年 11 月月 国家环境保护总局制 国家环境保护总局制 -2-3-4-建设项目基本情况 建设项目基本情况 项目名称 大兴区首创团河定向安置房项目 建设单位 北京首创华业房地产开发有限公司 法人代表 吴怀量 联系人 孙云飞 通讯地址 北京市大兴区团河六路经中实业总公司 联系电话 010-61290823传真 010-61290688邮政编码 102628 建设地点 北京市大兴区团河地区，项目四至：东至团河苑东路，南至团河苑三号路，西至
2、东环路，北至团河苑一号路。立项审批部门/批准文号/建设性质 新建 行业类别及代码 房地产业 K70 占地面积（平方米）302968.9 绿化面积（平方米）43439 总投资（万元）315618 其中：环保投资（万元）3860 环保投资占总投资比例 1.22%评价经费（万元）20 预计投产日期 2019 年 6 月 工程内容及规模：工程内容及规模：1项目由来项目由来 为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，根据市人民政府办公厅贯彻落实精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知(京政办发201317 号)，2013 年 10 月 22 日，市住
3、建委、市发改委、市财政局、市国土局、市规划委五部门联合发布了关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见（京建发2013510 号，以下简称意见），其中明确提出“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”。-5-2013年10月底，首创集团向市国资委申报了大兴区首创团河定向安置房项目（以下简称本项目）。2015 年，被北京市重大项目建设指挥部办公室以京重大项目办关于印发（北京市 2015 栅户区改造和环境整治项目安置房计划）的通知（京重大办201516 号）列入
4、市属国有企业利用自有用地建设中心城区棚改房项目表。根据建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法以及其它有关建设项目环境保护管理的规定，本项目需要进行环境影响评价。本项目总建筑面积为 528029m2，根据建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令 第33 号，2015 年 6 月 1 日起施行），房地产开发类建设项目“建筑面积 5 万平方米及以上”应编制环境影响报告表。受北京首创华业房地产开发有限公司的委托，北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项目环境影响报告表编制工作。2地理位置与周围环境概况地理位置与周围环境概况 本项目位于北京市大兴区团河地区，项目四至为东至团河苑东路
5、，南至团河苑三号路，西至东环路，北至团河苑一号路。项目所在地理位置图见图 1。项目厂界北侧 38m 为团河苑小区；东侧、南侧为北京市监狱局用地；西侧为现状沐新路。项目周围环境概况见图 2。北侧团河苑小区 东侧北京监狱局民警教育训练中心 南侧北京市监狱 西侧现状沐新路 项目周边现状照片项目周边现状照片 3项目占地项目占地-6-项目总用地规模为 302968.9m2，总建设用地面积 144796.667m2。2016 年 11 月北京市大兴区人民政府以京兴政函2016213 号文划拨给北京首创华业房地产开发有限公司，用地性质为经济适用住房用地。4工程内容工程内容 本项目建设内容包括：42 栋住宅及
6、配套商业楼，同时代建环卫、供电及公交场站设施。5主要技术经济指标主要技术经济指标 总建筑面积 528029m2，其中：地上总建筑面积 380970m2，包括住宅建筑为361354m2，配套商业 7000m2，配套公建 5377m2，消防安防监控室 100 m2，地面出入口 1069 m2以及代建建筑面积 6070m2；地下总建筑面积 147059m2，包括库房 8238m2，自行车库 11719 m2，设备用房 5539 m2，车库及人防专业队 121563m2。项目总经济技术指标见表 1，地块分栋建筑面积统计见表 25。表 1 总经济技术指标表 序号 项目 单位 数值 备注 1 总用地面积
7、m2 302969/2 总建设用地面积 m2 144796.667 2.1 二类居住用地面积 m2 134396.667/总建筑面积 m2 528029/其中 地上总建筑面积 m2 374900/其中 住宅建筑面积 m2 361354/配套商业面积 m2 7000/配套公建面积 m2 5377/消防安防监控室 m2 100/地面出入口 m2 1069/地下建筑面积 m2 147059/其中 库房 m2 8238/汽车库&人防专业队 m2 121563/自行车库 m2 11719/设备用房 m2 5539/居住户数 户 3988/居住人口 人 9771/户匀人口 人/户 2.45/建筑高度 m
8、45/60/容积率 万m2/hm22.79 统一核算 建筑密度%30/-7-绿化率%30/机动车停车位 辆 4453/其中 地上停车位 辆 533 1.1 辆/户 地下停车位 辆 3920/非机动车停车位 辆 8222 配套 200 辆/万 m2；住宅 2 辆/户 2.2 环卫设施用地面积 m2 1500 代建 密闭市垃圾分类收集站建筑面积 m2 750 代建 2.3 供电用地面积 m2 4400/110kV 变电站建筑面积 m2 3520/2.4 公交场站设施用地面积 m2 4500/公交首末站建筑面积 m2 1800/3 代征城市公共用地规模 m2 158172.233/其中 代征道路用地
9、规模 m2 98989.629/代征绿化用地规模 m2 59027.527/代征其他用地规模 m2 155.077/表 2-1 D 地块(DX00-0307-0003)建筑面积统计表 楼座编号 总建筑面积/m2 地上建筑面积/m2 地下建筑面积/m2 层数 高度 功能 地上地下地上地下 D1#5294 4907 387 12 1 34.63.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 D2#9957 9400 557 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 D3#9962 9405 557 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、库房D4#11792 11084 708 1
10、5 1 43 3.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 D5#9962 9405 557 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、库房D6#2295 570 1725 2 2 5.2 9.7 地上菜市场、再生资源回收站、出地面出口，地下设备用房、人防专业队 D7#575 500 75 2 1 8.891.8 地上配电室、社区服务管理用房，地下配电室D8#1044 696 348 2 1 8.8 1.8 地上配套商业，地下库房-8-地面出入口 135 135 0 1 0/地下车库 13953 0 13953 0 2 0 9.7/总计 4969 46102 18867/表 2-2 C 地块
11、(DX00-0307-0004)建筑面积统计表 楼座编号 总建筑面积/m2 地上建筑面积/m2 地下建筑面积/m2 层数 高度 功能 地上地下地上地下 C1#9498 6961 537 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 C2#9962 9405 557 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 C3#12986 12260 726 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 C4#9962 9405 557 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 C5#9962 9405 557 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备
12、用房、库房C6#12986 12260 726 16 1 45 3.5 地上住宅，地下设备用房、库房C7#720 650 70 2 1 8.891.8 地上配电室、配套商业，地下配电室 C8#3308 1426 1882 2 2 8.899.7 地上配电室、配套商业、社区服务管理用房、出地面出口，地下设备用房、人防专业队 C9#1050 1050 0 1 0 9.1 0 地上公厕、室内体育设施 地面出入口 196 196/0 0/地下车库 19245 0 19245/2 0 9.7/总计 89875 65018 24857/-9-表 2-2 F 地块（DX00-0307-0005）建筑面积统计
13、表 楼座编号 总建筑面积/m2 地上建筑面积/m2 地下建筑面积/m2 层数 高 功能 地上地下地上地下 F1#18243 15956 806 21 1 59.94 地上住宅，地下设备用房、自行车库 F2#16674 16446 718 21 1 59.94 地上住宅，地下设备用房、自行车库 F3#17167 15990 718 21 4 59.94 地上住宅、消防安防控制室、配套商业、社区卫生服务站，地下设备用房、自行车库 F4#16708 7089 718 21 1 59.912.9 地上住宅，地下设备用房、库房F5#9325 13224 2227 12 1 34.84 地上住宅，地下设备
14、用房、库房F6#13912 17467 688 18 1 51.64 地上住宅，地下设备用房、自行车库 F7#18273 15990 806 21 1 59.94 地上住宅，地下设备用房、自行车库 F8#16708 19338 718 21 1 59.94 地上住宅，地下设备用房、库房F9#20223 20980 885 21 1 59.94 地上住宅，地下设备用房、自行车库 F10#22043 1000 1063 21 1 59.94 地上住宅，地下设备用房、自行车库 F11 1000 230 0 2 0 8.890 地上配套商业 F12#310 600 80 1 1 5.2 1.8 地上公
15、厕、配电室，地下配电室F13#600 1440 0 2 0 8.890 地上配套商业 F14#1440 310 0 3 0 12.40 地上老年活动场站、社区助残服务中心、社区文化设施 F15#465 463 155 1 1 5.2 1.8 地上配电室，地下配电室-10-地面出入口 463 0 0 1 0/地下车库 54854/54854 0 2 0 12.9/总计 228408 163972 64436/表 2-4 E 地块（DX00-0307-0007）建筑面积统计表 楼座编号 总建筑面积/m2 地上建筑面积/m2 地下建筑面积/m2 层数 高度 功能 地上地下地上地下 E1#13404
16、12740 664 18 1 51.63.7 地上住宅，地下设备用房、库房E2#13551 12884 667 18 1 51.63.7 地上住宅、物业管理用房、消防安防监控室、配套商业，地下设备用房、物业管理用房、自行车库 E3#12230 10559 1671 18 3 51.610.3 地上住宅，地下设备用房、库房E4#13957 13269 688 18 1 51.63.7 地上住宅，地下设备用房、库房E5#13458 12789 669 18 1 51.63.7 地上住宅，地下设备用房、自行车库 E6#14763 14025 738 18 1 51.63.7 地上住宅，地下设备用房、自行车库 E7#7078 521 557 11 1 32 3.5 地上住宅，地下设备用房、自行车库 E8#14664 13926 738 18 1 51.63.7 地上住宅，地下设备用房、自行车库 E9#871 871 0 2 0 8.890 地上配套商业 E10#1303 1120 183 2 1 8.891.8 地上配套商业、配电室、开闭站，地下配电室、开闭站 E11#897 817 80 2
