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1、芜湖房地产市场月报2022年04月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场供应|全市供应芜湖市商品住宅供应走势2022年4月，芜湖市商品住宅新增供应0万。38.4929.4310.1725.6611.4617.6734.1620.4214.722.032.2549.42037.4-23.5-65.4152.3-55.454.293.3-40.2-27.9-86.2112093.5上市面积环比21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-
2、0222-0322-04010203040506005001000150020002500-500上市面积环比万%市场成交|成交量价芜湖市商品住宅成交量价走势2022年4月，芜湖市商品住宅成交均价为14987元/，环比上升6.8%，同比上升22.1%；成交面积为7.81万，环比下降63.7%，同比下降85.2%。52.7650.3433.5426.7220.6416.7714.0811.3811.816.4912.2121.517.8112279112511311412051119511123611566120581278213584131901402814987成交面积成交价格21-0421
3、-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0401020304050600200040006000800010000120001400016000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交173套，同比下降58.61%，套数占比同比上升1.1个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交108套，同比下降67.86%，套数占比同比下降5.2个百分点。市场成交|成交结构芜湖市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-12012
4、0(含)-140140(含)-180180以上0.1%0.8%9.5%6.1%42.7%22.6%7.2%11.0%0.2%1.1%4.6%12.9%48.2%20.2%10.5%2.4%20212022:1-4市场成交|成交结构芜湖市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.0%2.5%4.3%11.8%17.0%17.4%16.1%10.2%7.5%12.2%0.3%2.9%6.8%12.9%14.8%1
5、9.9%29.5%7.7%3.0%2.2%20212022:1-4市场成交|成交结构2022年4月芜湖市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下0191100012122.32.340-60万001152009 91.81.860-80万00051230020203.93.980-100万01221791032326.36.3100-120万0014410210049499.69.6120-150万054350420686813.313.3150-200万00015681
6、96010810821.121.1200-250万00061033111616111.911.9250-300万00000192511555510.810.8300万以上000000889979719.019.0汇总汇总0 07 7303037371731731101105353101101511511100100占比占比(%)(%)0 01.41.45.95.97.27.233.933.921.521.510.410.419.819.8100100市场成交|成交量价芜湖市写字楼供求价走势2022年4月，芜湖市写字楼成交均价为4622元/，环比下降41.2%，同比下降36.2%，成交0.4万，
7、新批上市0万，市场供不应求。00000000000000.70.330.320.390.570.480.70.390.70.570.2315.980.47243611264386245766961816353612165396097599878674622上市面积成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040246810121416180100020003000400050006000700080009000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价芜湖市商业用房供求价走势2022年4月
8、，芜湖市商业用房成交均价为9961元/，环比上涨0.9%，同比下降16.5%，成交0.35万，新批上市0.13万，市场供不应求。0.130.180.191.421.550.650.210.773.09000.450.131.740.931.351.421.381.310.451.191.61.710.5710.35119281153611815106157774989714387946111346245261252698719961上市面积成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0400.51
9、1.522.533.5050001000015000200002500030000上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存芜湖市商品住宅库存走势2022年4月，芜湖市商品住宅可售面积154.17万，环比下降4.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.39个月，较上月增加0.3个月。142.68134.91115.34122.82117.41119.43139.63149.37154.55142.54133.4161.54154.173.493.052.532.742.813.575.177.289.159.389.6811.0811.39可售面积出清周期21-0421-0521
10、-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04020406080100120140160180024681012可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2022年4月芜湖市各区县商品住宅库存对比2022年4月，芜湖市商品住宅库存主要集中在弋江区、鸠江区、镜湖区，可售面积分别为67.8万、57.8万、24.6万；出清周期分别为11.6个月、9.1个月、22.3个月。67.8157.8324.63.9311.659.0522.317.8可售面积出清周期弋江区鸠江区镜湖区开发区湾沚区繁昌区南陵县无为市江北产业集中区010203040506
11、070800510152025可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2022年4月芜湖市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1伟星集团6.49151002194.302芜湖安展房地产开发有限公司1.1117495460.643安徽置地1.0127235170.374大家房产0.4516458220.275融创中国0.4414547240.306伟星房产0.4211574320.377旭辉集团0.3420725140.168中梁地产集团0.3121802120.149保利发展0.241250
12、3200.1910万科0.2318996100.122022年4月芜湖市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1伟星集团6.49151002194.302芜湖安展房地产开发有限公司1.1117495460.643安徽置地1.0127235170.374伟星房产0.4211574320.375融创中国0.4414547240.306大家房产0.4516458220.277奇瑞控股0.186848210.268保利发展0.2412503200.199旭辉集团0.3420725140.1610新
13、兴际华集团0.2315475100.15排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月芜湖市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1伟星蔚蓝海伟星蔚蓝海岸岸3.702.457315077336507弋江区2安展莲台安展莲台1.060.624517225137236镜湖区3芜湖古城芜湖古城0.910.341527031224606镜湖区4伟星帼樾伟星帼樾0.710.403617628112197弋江区5伟星天空
14、之伟星天空之城城0.630.454114017110154鸠江区6伟星玖玺台伟星玖玺台0.520.272219098124237镜湖区7伟星印江澜伟星印江澜0.520.292517719116206弋江区8时代雅苑时代雅苑0.370.29291281599127鸠江区9伟星大家玖伟星大家玖都荟都荟0.350.201517276137236鸠江区10梁旭翡翠滨梁旭翡翠滨江江0.290.141021459135291弋江区梁旭翡翠滨江伟星大家玖都荟时代雅苑伟星印江澜伟星玖玺台伟星天空之城伟星帼樾芜湖古城安展莲台伟星蔚蓝海岸0.290.350.370.520.520.630.710.911.063.
15、7排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月芜湖市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1伟星蔚蓝海伟星蔚蓝海岸岸3.702.457315077336507弋江区2安展莲台安展莲台1.060.624517225137236镜湖区3伟星天空之伟星天空之城城0.630.454114017110154鸠江区4伟星帼樾伟星帼樾0.710.403617628112197弋江区5芜湖古城芜湖古城0.910.341527
16、031224606镜湖区6伟星印江澜伟星印江澜 0.520.292517719116206弋江区7时代雅苑时代雅苑0.370.29291281599127鸠江区8伟星玖玺台伟星玖玺台 0.520.272219098124237镜湖区9奇瑞新里城奇瑞新里城 0.180.2621684812384鸠江区10伟星大家玖伟星大家玖都荟都荟0.350.201517276137236鸠江区伟星大家玖都荟奇瑞新里城伟星玖玺台时代雅苑伟星印江澜芜湖古城伟星帼樾伟星天空之城安展莲台伟星蔚蓝海岸0.20.260.270.290.290.340.40.450.622.45土地市场土地市场整体市场|成交结构芜湖市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，芜湖市以工业用地成交为主，占比74.2%，其次，住宅用地成交占比17.7%。2022年4月，芜湖市以工业用地成交为主，占比95.9%，比去年同期上升3.4个百分点。66.79.6030.602129.214.63237.645.1222.60.5000.8010.1511.64.700.227.41.3住宅用地商办用地21-0421-0521-0621
