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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑黔北风情一条街可行性报告 遵义市长征黔北风情一条街创办工程可行性研究报告 遵义市长征黔北风情一条街创办工程 可行性研究报告 第一章 总 论 一、工程背景 (一)、工程名称 遵义市长征黔北风情一条街创办工程可行性研究报告。 (二)、工程承办单位 遵义市红花岗区人民政府组建的“遵义市红花岗城市创办投资经营有限公司”作为工程法人，公司的主要职责是负责黔北风情一条街开发创办及管理工作，公司注册资本金为1亿元人民币。 (三)、可行性研究报告编制依据 1、遵义市城市总体规划(1998-2022)； 2、黔北风情一条街修建性细致规划(2022)； 3、遵义市红花岗区东部城
2、镇土地评估报告； 4、有关政策法律法规及模范、技术标准资料； 5、关于编制可行性报告的嘱托书。 二、工程概况 (一)、工程拟建地址 - 1 - 遵义市长征黔北风情一条街创办工程可行性研究报告 “黔北风情一条街”位于遵义市红花岗区北部326国道线两侧，东至326国道板山水库十字坳，南至王家湾，西至东联线与326国道交界处，北与长征镇坪丰村相邻，规划总用地面积46.95公顷。该区域紧临遵义市中心城区，贯穿该区域的326国道是连接湄潭、风冈、余庆、务川等县的必经之路。 (二)、工程创办条件 1、自然环境 遵义市红花岗区自然环境优越，属亚热带季风性润湿气候，年平均气温15.1，无霜期281天，年均降水
3、量1084.4毫米。 工程创办用地范围内根本以群山环绕地形地势为主，局部高差大，沿道路两侧形成若干山形环绕的窝凼，对形成确定规模的规划布局组团有其困难。 2、社会环境 长征镇经济根基较好，政府部门抉择将此地段调整为沿街商业为主的开发工程，并依托其构筑新型综合步行旅游开发系统，以达成促进区域经济进展，提升城市品位，推动旧城改造的目的。 3、交通条件 区内交通便捷通畅，326国道马路穿越全境，形成了遵 - 2 - 遵义市长征黔北风情一条街创办工程可行性研究报告 义市中心城区东出口交通网络，贵遵高等级马路城区联络线紧临该区域，两站一中心紧靠两站，该区域将是黔北交通枢纽和运输中心。 4、现状条件 现状
4、用地范围内是一条宽12米的326国道穿越而过，道路两侧多以经营小型煤业为主，脏、乱、差严重。调整产业布局和提升城市环境是本次创办的启程点和归宿。 拟建场地范围内，无地下岩溶发育、断裂等不良地质现象，创办场址平坦，地震烈度小于6度，场地稳定性好，适合创办。 三、工程主要指标 1、创办用地：32.3公顷(484.5亩) 净用地面积：25.7公顷(385.5亩) 建筑面积：217881平方米 绿地率：31.33% 2、运营开发周期：6年 工程总投资：8996.74万元 自有资金投入：2500万元 运营工程收入：20749.6万元 - 3 - 遵义市长征黔北风情一条街创办工程可行性研究报告 其次章 工
5、程创办的市场分析及必要性 和可行性 一、市场分析 (一)、住房消费对象的分析 居住对象的分析，为居住区和住宅“产品”开发供给重要的参考值。它对住宅的档次定位，不同档次住宅的比例，不同房型住宅构成的比例、房型的面积大小，以及居住区的整体环境的定位等方面，具有不成忽略的重要性。它直接影响到进展商投资的规模和策略，也影响日后推出楼盘的销售业绩。 1、居民收入与消费水平 据红花岗区统计局公布的抽样调查500户市区居民家庭显示：1998年，红花岗区家庭平均每户全年收入已达2.11万元，平均月收入在1700元左右。市区居民人均生活费收入近5年平均每年增长12%，说明居民收入呈现相对增长趋势。 收入水平与住
6、房消费存在特定的相关关系。当收入水平达成确定的程度时，居民在得志根本生活需求的根基上，对改善住房质量，对居住的环境要求，乃至居住地段的品评和档次，均会产生更高的需求。有资料显示，假设按收 - 4 - 遵义市长征黔北风情一条街创办工程可行性研究报告 入层次分析，家庭月收入在800元以上(包括800元)的消费者有购房愿望的缺乏5%，这一收入层次的居民梦想住房价格越低越好；而收入在15002000元以上者，10%的有近期内购房愿望。这一群消费者主要考虑的是改善居住环境，价格因素排在其次。目前，红花岗区家庭平均月收入已达成后一层次，即使把统计的“非平均因素”考虑在内，红花岗区住房消费的根基已经起步，逐
7、步到过渡成熟期。根据贵州信息中心的调查说明，全省城镇居民家庭的30%有购房意向，而遵义已达成40%。 遵义居民的消费构成中，耐用消费品的消费根本趋于饱和。居民消费需求正处在向新的消费层次跃升和积累阶段；在家庭平均月消费构成比例中的“恩格尔系数”正逐年下降，为住房消费打下了良好的根基。 2、红花岗区人均居住水平 据资料显示，现遵义市居民人均居住面积已达15m2。这一数据鲜明比以往有较大的改善，但与兴隆国家的人均居住水平相比和在2022年红花岗区领先在全市实现小康目标还存在差距。假设再把“非平均”的因素考虑在内，人均居住水平可改善的余地还相当宽广。遵义目前房地产市场起步较晚，进展缓慢，开发的市场住房成套率水平仍较低；要提高居住水平，确定程度上就要提高住房成套率。 - 5 - 5
