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1、 楼盘开盘市调总结楼盘开盘市调总结精选八篇 篇一 ：某地房地产市场市调总结冠洲苑项目基于市调方面的总结冠县房地产市场发展相对落后，基础薄弱。冠县房地产开发项目主要分布在老城区与新城区，其中新城区将成为冠县房地产发展的热土。老城区项目以旧城改造为主，规模相对较小，产品规划设计相对简单，生活、交通、商业等配套设施完善。新城区项目体量较大 ，品质高，新兴项目为主，往往代表冠县房地产发展的最高水平。区域坏境，大配套设施完善，但目前均处于初期阶段，城市公共交通配套实施不全。新城区主要突出规划大环境、市政府、发展方向、规划配套、产品规划为价值点。目前冠县在售楼盘十余个，基本全是期房销售，现房销售较少，在客
2、户基础薄弱的情况之下，市场竞争较为激烈。价格：冠县市场住宅均价在3300元平方左右，新老城区没有特别明显的价差，总体差幅在300-400元/平米左右。我案首期入市，建议采取低开高走策略，首席开盘价格建议不易高于市场平均价格。户型：主要面积在110-120平米之间的三室两厅一卫最受市场接受，约占市场总量的70%。而我案户型定位时较多考虑团购客户，故户型设计主要以130平米平米改善型户型为主，户型面积设计略为较大，略微偏离市场主流需求，故后期销售比如略有压力。客户来源：客户构成从年龄、职业以及区域三方面分析反映出以下几个特点：? 需求：客户以自住型为主，投资客极少，刚性需求旺盛；? 年龄结构：年龄
3、普遍在30-45岁之间，与三线以上城市相比，购房者年龄较高，45左右的消费者多为子女购房；? 来源：客户来源以周边乡镇和冠县城市居民为主；? 职业：客户职业多为政府相关部门公务员及个体经商人员。冠县购房客户主要以刚需及首改型为主，投资客户较少。市区客户主要购房集中在老城区，乡镇客户主要集中在新城区。但是随着新区建设步伐的加快，新区乡镇客户成交比例将会得到提升，市区客户也会得到提升。乡镇客户入县城改善生活品质和农村户口带孩子上学也是主要客户群体之一。建议后期项目推广在维固县城客户的同时，应当加大对乡镇渠道的拓展，各楼盘的竞争成败在于乡镇客户的拓展。另，学区房概念的引入势必加大项目的影响力度，更大
4、程度吸引县城及乡镇客户。 篇二 ：房地产市调楼盘市调表格恒大系列中，华府华庭就是最高端的，精装修标准，外加地价差不多一万五，所以售价将近三万，还是玄武区属和学区。小区配备了3万方园林，而不是行道树；每户近2个的地下车位；5.3万方的综合商业，包括恒大超市，有可能引入恒大院线。在区域规划方面，现在入住城北的已经有恒大，招商，中铁，未来竞争更激烈，周边升值空间大。项目售楼处开放以来，周围来参观的人群络绎不绝，售楼处的园林示范区现在是对外开放的。但是，售楼处人员嘈杂，有恒大的老住户在争抢以旧带新资格，氛围与豪宅的配置不相容，而且售楼处管理有点混乱，难以给客户带来好的体验。楼盘市调表格恒盛金陵湾项目规
5、划建设有住宅、社区中心、幼儿园、配套商业及其他相关配套设施，而且毗邻树人国际学校，标准学区房，对许多家长式有很大吸引力的。目前恒盛金陵湾加入365淘房汇，“1万享总价1%优惠， 办理价值1万元团房卡购恒盛金陵湾05号楼剩余房源1万享总价1%优惠，促销力度挺大。周边的环境整治希望能做好，因为在项目北边有高架桥，会带来噪音，会为5、6号楼带来一定的困扰，而且高架桥那还会有灰尘，如果把灰尘的问题解决掉会更让客户满意。篇三 ：“XXXX”20xx年开盘前期市调计划“XXXX”20xx年开盘前期市调计划市调周期：20xx年2月18日-20xx年5月18日（三个月）培训期间市调周期：20xx年2月18日-
6、20xx年3月18日（一个月）一、调研目的:1.对整个蔚县房地产市场信息包括（蔚县各乡镇以及张家口其他地区）进行全面的收集整理，为公司的20xx年销售工作的开展和营销计划的制定以及地产总部的策划工作提供决策依据。2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便公司制定详细可行的销售计划和策略。4.通过系统的市调工作最终使置业顾问熟悉蔚县房地产市场的具体情况，并在市调过程中实践培训知识锻炼培训的相关能力
7、。二、调研内容:1.竞品楼盘的情况调查，主要调查楼盘的房型、价格、发展趋势、楼盘开发情况、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等（具体市调内容详见：房地产楼盘调研表）2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求（具体市调内容详见：房地产市场消费者调查问卷）3.商业及旅游市场情况。4.地产开发信息，土地招拍挂信息，旅游景点和待开发景点用地。三、调研范围及对象:1.调研范围：XX、XXXX、XXX市及其他县市2. 调研对象：XX及XXX各县市知名楼盘和景点，XX当地居民以及外地游客。四、调研方法及步骤:1.调研方法：（1）电话调查（2）网络调
8、查（3）现场观察法（4）现场访问法2.调研步骤：（1）确定调查内容（2）确定目的（3）确定范围（4）确定对象（5）确定调查计划3.调查实施流程： 篇四 ：房地产-市调报告市调报告市调目的：对昆明南市区进行调研，范围：西边以广福路为界，北边以昌宏路为界，东边以昆洛路为界，南边以新螺狮湾为界。对三个在售项目进行踩盘，了解其销售情况，价格，交通等。区域背景：正20xx年,云南省委省政府、昆明市委市政府决定全面启动现代新昆明建设的战略。立足百年,以滇池为中心,实施一湖四环和一湖四片的昆明城市发展的新昆明战略。在新昆明一湖四片的布局中,晋宁昆阳统称为新昆明的南市区。新昆明的战略目标是将昆明建设成为区域性
9、的国际都市。要完成这个战略目标,就必须完成城市扩容,即扩大城市面积和增加城市人口。然而,从城市经济学的角度来说,没有产业的城市就是没有灵魂的躯壳,那么新昆明的布局就不应该仅是单纯的扩大城市面积、增加城市人口,而应该是致力于产业的发展和布局。只有产业发展了,城市才能扩容。因此,新昆明的战略规划首先应该是产业规划。1.范围：北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。总面积159平方千米。2.定位：南市区处于新旧昆明的要冲地带，将形成铁路、公路、航空交通网，经贸、旅游度假、生活居住的集中区。3.规划：滇池生态农业区、大型生态公园及旅游度假区以草海公园、滇池国家旅游度假区为主；交通枢纽、金融
10、、商贸会展和官渡古镇保护区以东部为主；生态农业、农田景观以南部为主；法院、检察院等及省级机关新行政办公区、居住区和第三产业主要集中在北部区域。4.交通：按照规划，南市区将形成“六纵四横”交通网，“六纵”：滇池路、 前卫路、官南路、春城路、关雨路、昆洛路；“四横”：南过境干道、十里长街、广福路和环湖路。公交方面：东南板块有昆明公交集团世纪城车场，周边可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路前卫路、关南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；围绕广福路周围有6条公交线路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交
11、线。另外昆明公交集团公司拟在水晶村和前卫路再建2个公交车场。未来，南市 篇五 ：竞争楼盘市调表竞争楼盘市调表篇六 ：竞争楼盘市调3.1竞争楼盘调查一：东菱宝石公馆开 发 商：嘉兴市东菱房地产开发有限公司、嘉兴市昆仑置业有限公司 售楼热线：0573-83181111地理位置：东临九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河 规模：占地面积：180787.6 建筑面积：30.6万房源情况：独栋58栋，共58套;双拼2栋，共4套；排屋25 栋，共100套，高层11栋，630套左右户型情况：独栋58套，双拼4套，联排100套，高层630套，别墅得房率97%，高层得房率86%（注：高层为210270
12、平米的大平层，顶层与底层复式面积500）在售情况：目前一期有19栋独栋，14栋联排在售在售独栋19栋 ：面积717-1119 单价24000-30000元/（注：717总价1700-1900万 868总价2200万 1119 总价3000万）在售联排14栋 面积506-551 单价14500元/ 总价650万-930万已售50%（注：联排14栋，一栋4套，共56套。独栋含两个车库，联排含1个车库 ，其独立式花园面积在601796平米不等，房子前后间距为16-20米左右 ，无人车分流）价格情况：独栋价格：17003000万联排价格：650930万促销情况：对外口径 一次性9折，按揭95折，分期9
13、6折春节期间认购房源折后再让10万（注：据客户描述折扣可达75折）近期新推广活动：20xx年2月12日 宝贝天使假期手工体验活动近期房源新推情况：二期高层预计5,6月份将销售，价格预计在10000元左右，20xx年年底交房预计2栋双拼 将在近几月开盘 面积为534 ，预计单价:1450016000元/ 左右（该项目无地下室，单价为地面价格）三期未售独栋共39栋目前无销售计划 篇七 ：香格里2期开盘、排号市调总结20xx.09.25香格里2期开盘、排号市调总结现场气氛：正门签录排号，进西门在走廊内等叫号进场。前40号分5组进，每组进8人。场外排队处人们谈户型，谈面积，谈所剩房源，购房者有紧迫感。
14、进场虽然是分组进，每次进入的人不多，但现场的气氛很好，秩序井然，场内主持人声音大，语速快，再加上销售人员举号牌订房号的配合，给场内和场外的购房者以紧迫感。产品构成：主推7#楼和9#楼7#楼：? 共有11层，110层为平层住宅，11层为复式。? 110层推出138面积的房型； 价格区间：61806700元; 楼层差价4060元。? 11层为复式，推出220230面积的房型，6200元。? 购房者主要选择410层，东边户和西边户几乎没人选。9#楼：? 共有19层，117层为平层住宅，18,19层为复式。? 117层西侧推出130面积的房型；价格区间：58006400元；楼层差价3050元。? 11
15、7层中单元推出106面积的房型；价格区间：57706290元；楼层差价3050元。? 117层东侧推出130面积的房型；价格区间：60206500元；楼层差价3050元。? 18,19层为复式，推出320330面积的房型，6200元。客户群体：主流客户为3050岁市民，售楼部门前停很多车，有少部分车是外地的牌 照，主流客户应该是中高端收入人群。优惠政策? 活动期间3万抵6万；? 一次性付款97%，按揭99%；? VIP客户额外优惠1%；? 排号期间签约，前10号，优惠3万；1120号，优惠2万；2130号，优惠1万；3140号，优惠8000；41号之后，优惠5000。澳华城市花园项目组 20xx年x月x日篇八 ：楼开盘活动评估总结10月x日，财信城市国际项目6号楼开盘认购活动成功举行，现针对开盘作如下评估：一、评估目的1、 对6号楼开盘认购进行数据统计，分析购买行为及成交客户特性； 2、 针对现场安排及执行过程进行分析，总结优点及不
