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1、 2022年4月考试资产评估模拟试题及解析1、某宗土地的土地取得本钱为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8。该土地投资利息为（）A.120万元 B.80万元 C.60万元 D.100万元答案：B解析 提示：50018+1000180.5=80万元2、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进展技术改造，投资12万元，2022年对该设备进展评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2022年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（A ）A.6.19年 B.6.03年C.6.06年 D.6.2
2、3年 答案：A 解析提示： 750（130%/100%） / 50（130%/100%）12（130%/125%）212（130%/125%）/50（130%/100%）12（130%/125%） 765 / 6512.48212.48/6512.486.19年3、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装本钱为1000元，间接本钱为直接本钱的7，该机器设备的重置本钱为（A）A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元 答案：A 解析提示：(10+0.3+0.1)(1+7%)11.128万元4、一台数控机床，重置本钱为200万元，已使用2年，
3、其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估量修复费用为20万元，其他局部工作正常。该机床的实体性贬值额为（A）。 A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元答案：A 提示解析：20+(200-20) (2/20)38万元 5. 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1作为风险酬劳率，并以国债利率为无风险酬劳率，折现率定为ll。该钢铁厂债券评估价值为：（） A. 126 450元 B
4、. 140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 提示解析：到期价值=l 000100 (1+12)3=100 0001.405 =140 500(元) 债券评估价值=140 500(1+11)-1 =140 5000.9 =126 450(元) 6.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重安排乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查
5、分析，认为乙厂今后5年的生产经营状况根本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。依据评估时的银行利率、通货膨胀状况，以及乙厂的经营状况，将折现率定为12。该项长期投资评估价值为（） A. 82.442万元 B. 824.42万元 C. 54.072万元 D. 28.37万元答案：A 解析提示：P=153.604+500.5674=54.072+28.37=82.442(万元) 7.甲、乙企业拟各投一局部资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置本钱为200万元，企业无形资产本钱利润率为500，乙企业以局部有形资产投资，有形资产的重
6、置本钱为5000万元，本钱利润率为15。甲企业 投资的无形资产的利润分成率为（B）A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%答案：B 提示解析：200 (1+500)/ 5000 (1+15)+ 200 (1+500)= 17.27% 8、估计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。A.110 B.61C.49 D.80答案：C 解析提示：（18-10）1-(1+10%)-10/10%=86.1446=49.1568万元 9、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估
7、价值为（C）A、110万元B、150万元C、100万元D、50万元答案：C 解析 提示： 10/10%100万元 10、估计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10，该资产的评估价值接近（A） A.112万元 B.161万元C.83万元 D.121万元答案：A解析提示：评估价值23（1-(1+10%)-7）/10%）112万元11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15，室内格局因素修正系数为（D ）A.100115 B.85100 C.115100 D.10085答案：D 解析提示：教材对建筑物评
8、估使用市场法时，都是一以被估价对象该因素的值为100,相应调整参照物该因素的值。 12、某评估机构用市场法对一栋大楼进展评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易状况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（D ）A.132.12万元 B.126.00万元 C.119.89万元 D.125.64万元答案：D解析提示：（1101.081251.031320.98）3125.64万元13.交易实例土地每平方米价格为2022元，待估土地的环境条件到达交易实例土地的环境条件估计
9、需要5年，折现率为10，则该待估土地价格为：（A ）A. 1241.8万元 B.758.2万元 C.1379.1万元 D.2022万元答案：A提示解析：2022（1+10%）-520220.6209=1241.8(元) （1+10%）-50.6209是区域因素调整系数 14.以待估宗地为100，比拟实例及待估宗地容积率与其相比，每上升或下降0.1，地价往上或往下修正1.5。 案例与待估宗地工程 A B C 待估宗地 容积率 0.4 0.7 0.46 0.3 则参照物B的容积率修正系数是：（B ） A. 100/106 B. 100/101.5 C. 0.70.3 D.94100答案：A 解析提
10、示：参照物A修正系数=100/1001+（0.4-0.3）/0.1*1.5%=100/101.5 参照物B修正系数=100/1001+（0.7-0.3）/0.1*1.5%=100/106 参照物C修正系数=100/1001+（0.46-0.3）/0.1*1.5%=100/102.4 1415、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（D）A、市场价格B、重置价格C、清算价格D、核实对帐后的账面价值答案：D 15.某企业2022年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2022年10月在对该企业流淌资产进展评估时，该项待摊费用的评估值应（D ） A.大于2万元 B.小于2万元C.等于2万元 D
11、.为零答案：D 解析提示:其价值已经在固定资产中得到表达 16.以下说法不正确的选项是：（D）. 地段是打算商业房地产价格的更根本缘由建筑物评估的剩余估价法实质上属于收益法使用剩余价值法要求建筑物不得与土地的使用严峻违反 建筑我物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的打算因素答案：D 17.在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（A ） A.评估基准日价格标准 B.评估工作期内价格标准C.评估基准日后一年内的价格标准D.评估工作期后一年内的价格标准答案：A 解析提示：写明的评估基准日期，说明一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 18.与企业的超额获利力量亲密相关的无形资产是（D ）A.商标
12、B.专利权C.专有技术D.商誉答案：D19.假定某无形资产转让的时机本钱为零，则该无形资产转让的最低收费额为（D ）A.重置本钱转让本钱分摊率B.重置本钱转让本钱分摊率（1所得税税率）C.重置本钱净值转让本钱分摊率D.重置本钱净值转让本钱分摊率（1所得税税率）答案：D解析提示：特殊留意这个题目，不要错选了答案B或者C，而且这个公式考计算题目的可能性也很大20、不属于企业收益猜测的方法是（D ）A.综合调整法,当前企业收益猜测中最常用的方法B.产品周期法C.现代统计法D.趋势猜测法答案：D 21不属于资产评估报告书的主要内容是（A） A.评估立项申请 B. 评估结果成立的前提条件C. 取得评估结果的主要过程D. 取得评估结果的方法和依据E. 评估托付合同或者协议及其主要内容答案：A22.不属于一般股评估类型的是：（A）A.年金化模型 B. 红利增长模型C.分段式模型 D. 固定红利模型答案：A 23、通过无形资产的鉴定，不能够解决以下哪个问题：（D ）
