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1、1部门 文件名龙湖集团项目工程防回填土沉降管理要点交流 运营部工程技术质量中心 2012年02月10日2龙湖集团运营部工程技术质量中心目录认识沉降的危害 沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1233龙湖集团运营部工程技术质量中心1、认识沉降的危害沉降有哪些危害？4龙湖集团运营部工程技术质量中心1、认识沉降的危害集团2009-2011年室外沉降报事数据统计地区地区重庆重庆成都成都北京北京西安西安上海上海合计合计沉降统计沉降统计198198110110515131311515405405赔付数赔付数1 11 111110 00 0131345040035030025020015010050
2、0重重庆庆198成都成都110北京北京51西安西安31上海上海15合合计计 沉降沉降统计统计赔赔付数付数备注：上表的统计年限为重庆2009-2011年，成都2010-2011年，其余公司为2011年统计数据。5龙湖集团运营部工程技术质量中心1、认识沉降的危害表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！造成的损失很大，整改处理代价很高！造成的损失很大，整改处理代价很高！6龙湖集团运营部工程技术质量中心目录认识沉降的危害 沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案123
3、7龙湖集团运营部工程技术质量中心2、沉降分类及分组讨论交流常见的沉降发生在哪些地方？8龙湖集团运营部工程技术质量中心2、沉降分类及分组讨论交流1. 建筑物建筑物周边沉降周边沉降2. 建筑场建筑场区沉降区沉降3. 安装管安装管道沉降道沉降4. 附属用附属用房及构筑房及构筑物沉降物沉降9龙湖集团运营部工程技术质量中心2、沉降分类及分组讨论交流课堂讨论方式约定1. 1. 针对某一类针对某一类沉降分小组讨沉降分小组讨论（原因和解论（原因和解决方案）决方案）2. 2. 集体看现集体看现场图片场图片+ +责任责任小组分享小组分享3.3.其他小组其他小组挑战和分享挑战和分享4.4.责任小组责任小组总结总结5
4、. 5. 集体总集体总结回顾结回顾10龙湖集团运营部工程技术质量中心分组讨论：1.请分析各组手中图片出现问题的原因（每一张图片对应的原因）2.分享出现此类问题的解决方法（汇总后的解决方案，不用一一对应）3.时间45分钟3.1 分组讨论20分钟3.2 各小组总结发言25分钟2、沉降分类及分组讨论交流看图解惑11龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降一、建筑物周边沉降12龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降建筑室外散水或广场铺装与主体建筑脱离13龙湖集团运营部工程技术质量中心地面塌陷3米多，乔木陷入地下地面未做有组织排水，长
5、期积水导致沉降2.1.建筑物周边沉降14龙湖集团运营部工程技术质量中心别墅室外梯步地坪沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降15龙湖集团运营部工程技术质量中心高层室外散水及排水沟沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降16龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降别墅入户道路梯步沉降17龙湖集团运营部工程技术质量中心外围硬铺不均匀沉降与破裂的散水沟盖板2.1.建筑物周边沉降18龙湖集团运营部工程技术质量中心私家花园景观回填土沉降2.1.建筑物周边沉降19龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降别墅前私家花园沉降20龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降-入户门梯步沉降入户门梯
6、步沉降开裂，宽约5，长约2m，门柱拉裂21龙湖集团运营部工程技术质量中心入户门处梯步沉降建筑散水沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门厅沉降22龙湖集团运营部工程技术质量中心多个项目别墅区均存在此类问题，业主集体投诉。2.1.建筑物周边沉降-入户门厅平台沉降23龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降-入户门旁沉降入户平台及建筑物周边景观土方严重沉降24龙湖集团运营部工程技术质量中心多个项目别墅区均存在室外地坪沉降，甚至导致外墙拉裂。2.1.建筑物周边沉降私家花园沉降25龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降客厅地面沉降与墙(靠后花园两侧）分离，形成一个宽约2的裂缝26龙
7、湖集团运营部工程技术质量中心落地阳台地坪沉降2.1.建筑物周边沉降27龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降入户平台周边沉降28龙湖集团运营部工程技术质量中心室内地下室地坪沉降2.1.建筑物周边沉降29龙湖集团运营部工程技术质量中心分享与讨论1： 造成建筑物周边沉降的原因及解决方案？2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降散水散水台阶台阶门厅门厅私家花园私家花园阳台阳台30龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降二、建筑场区沉降31龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降道路铺装沉降32龙湖集团运营部工程技术
8、质量中心2.2 建筑场区沉降道路沉降铺装地坪沉降33龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降道路、公共花园路面转盘开裂长度270，宽度0.5，路沿石松动公区花园地面沉降并拉裂梯步宽约5，长约3.7m34龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降公区道路沉降35龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降广场停车场地坪沉降 36龙湖集团运营部工程技术质量中心2. 建筑场区沉降广场中心广场地坪下沉37龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降水体一期中庭溪流2号水体开裂，长度300，宽度138龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降水体景观水体沉降导致墙体
9、拉裂39龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降水体水体沉降造成漏水，积水高度无法淹没水泵井盖，对水体整体景观造成严重影响。40龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降公区花园建筑构件废弃物未清理即回填造成公区花园沉降 41龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降建筑场区沉降硬景道路广场铺装沉降、开裂景观小品沉降（廊架及凉亭等）水体沉降软景乔灌木土方沉降景观堆坡造型沉降分享与讨论2： 造成建筑场区沉降的原因及解决方案？42龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.安装管道沉降出墙管道沉降三、安装管道沉降43龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.安装管道沉降出墙管道沉降
10、管道穿墙处断裂导致室内出现渗漏穿墙管道与防水套管处因拉裂导致防水破坏44龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.安装管道沉降消防管沉降K15消火栓系统100mm消防管断裂导致漏水45龙湖集团运营部工程技术质量中心某商铺排油污管道下沉导致堵塞2.3.安装管道沉降46龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3. 安装管道沉降室外雨水管脱节沉降造成室外雨水管道脱节47龙湖集团运营部工程技术质量中心5栋架空层地坪下沉约200mm，预埋在回填层下的排水管道接头脱节。2.3.安装管道沉降架空层沉降48龙湖集团运营部工程技术质量中心污排管网处于高回填区，埋地6米左右，回填土沉降造成污排管网断裂堵塞2.3.安装管道沉
11、降污排管网断裂49龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.沉降分类及分组讨论交流室外安装管道沉降分享与讨论3： 造成室外安装管道沉降的原因及解决方案？室外管道沉降穿墙管道沉降架空层管道沉降污雨水干管沉降50龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降四、附属用房及构筑物沉降51龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降别墅项目锅炉房及周边沉降后花园锅炉房开裂3-5，长高约2.5-3m 锅炉房侧面开裂2-3，长度约1.5m 52龙湖集团运营部工程技术质量中心锅炉房沉降（多个项目别墅区均存在）2.4. 附属用房及构筑物沉降锅炉
12、房及周边53龙湖集团运营部工程技术质量中心多个项目别墅区均存在室外空调主机基础沉降现象2.4. 附属用房及构筑物沉降空调基础沉降54龙湖集团运营部工程技术质量中心消防通道口地面及景观围墙沉降2.4. 附属用房及构筑物沉降消防通道沉降55龙湖集团运营部工程技术质量中心弱电井底部下沉，墙体开裂，导致土壤里的水漏到弱电井，再从线管漏到地下室。一下雨地下室就会进水，2011年7月3日大雨，地下室进水，导致127号车位的车被淹，地下室局部积水10CM.2.4. 附属用房及构筑物沉降电井沉降56龙湖集团运营部工程技术质量中心围墙沉降（多个项目别墅区均存在）2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降57龙湖集团
13、运营部工程技术质量中心2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降别墅项目院落围墙墙体断裂58龙湖集团运营部工程技术质量中心别墅项目围墙墙体沉降导致错位2.4. 附属用房及构筑物沉降59龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降解决方案分享与讨论4： 造成附属用房及构筑物沉降的原因及解决方案？附属用房及构筑物附属用房锅炉房其它房间构筑物围墙入户通道及院墙设备基础及检查井60龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流小组讨论交流发言小组讨论交流：61龙湖集团运营部工程技术质量中心目录认识沉降的危害 沉降分类及分组讨论交流 沉降原因分析与防治方案1
14、2362龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案原因分析造成回填土不均匀沉降最根本的原因是什么呢？失 控！63龙湖集团运营部-工程技术质量中心回填土材料问题回填土材料问题淤泥质土淤泥质土杂填土、建筑垃杂填土、建筑垃圾圾回填未分层夯实回填未分层夯实回填厚度过高回填厚度过高未进行有效夯实未进行有效夯实未控制含水率未控制含水率施工未进行检测施工未进行检测回填土密实度未回填土密实度未检测检测 未预留自然沉未预留自然沉实时间实时间赶工赶工未及时提供工作未及时提供工作面面设计欠考虑设计欠考虑基础置于回填土上基础置于回填土上设计不合理设计不合理12345主要原因分析3、沉降原因分析与防治方案
15、原因分析64龙湖集团运营部工程技术质量中心3.防沉降原因总结与防治方案看图思考65龙湖集团运营部-工程技术质量中心回填土工程1、设计前介2、标准梳理3、招标交底4、进度安排5、施工管控6、验收与资料防回填土沉降方案（技术管理行为与质量管理行为）3、沉降原因分析与防治方案防治方案66龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料主楼与地库间存在狭窄空间，极大增加回填土施工难度，后续设计应避免。67龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地
16、库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料小院青城项目宅间围墙采用人工挖孔桩基础形式 【概况介绍：该项目围墙范围内回填土近4米深，栋间距较小（2.7米），施工机械无法进入施工现场，现场如采用大开挖的作业形式较为困难，且回填隐患很大，经过多方案比选，最后选择了人工挖孔桩的基础形式】附属用房与构筑物均应考虑将基础置于持力层上或做地基处理。68龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料在受车库顶板回填土厚度限制的影响，一般在其上的水系结构层与车库结构板之间的回填土厚度较薄，导致容易沉降开裂，故将其做成砖胎模或刚度较大的结构，可防止沉降开裂。在车库顶板上的水系下回填土取消改用砖胎模，避免回填土沉降引起水系开裂。景观的水系、景墙基础须直接置于车库顶板上 。69龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标
