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1、XX工业园总部经济基地项目可行性研究报告（此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）冃录目录1第1章项目总论61项目背景61项目名称61.1.2项目承办单位61.1.3项目主管部门61.1.4项目拟建地区、地点61.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表61.2编制依据61.3工作范围61.4研究结论7第2章项目背景、企业现状及承办条件92.1项目提出的背景92.2企业现状102.3定位及选型102.4承办条件11第3章市场分析123市场调查123.2市场风险分析及对策14第4章建设地点与建设条件164.2建设地区的选择164.2.1气象条件164.2.2工程及水文地质条件164.2.3
2、交通状况164.2.4科教资源17425地理环境174.2.6园区经济及基础建设18第5章建设方案195建设规模195.2建设内容195.2.1总体思路195.2.2企业总部区设计205.2.3企业交流中心区设计205.2.4企业会展中心设计205.2.5绿化景观设计215.3其他工程215.3.1建筑结构215.3.2暖通空调215.3.3给排水225.3.4 电气22535通信信息23第6章环境保护与劳动安全256环境保护措施256.2职业安全卫生措施256.3 消防266.4 节能26第7章劳动定员277.1工作制度277.2劳动定员27第8章项目实施进度安排28第9章 投资估算与资金筹
3、措299.1项目总投资估算299.1.1固定资产投资总额299.1.2流动资金估算299.2资金筹措299.2.1资金来源299.3投资使用计划29第10章财务评价3010生产成本和销售收入估算3010.1.1生产总成木估算3010.1.2销售收入估算3010.2财务评价3010.3国民经济评价30第11章经济效益和社会效益分析3111.1税收共赢效益3111.2消费带动效应3111.3社会资木效应3111.4就业乘数效应3111.5综述32第12章可行性研究结论33第13章附件3413.1附表34第1章项目总论1.1项目背景 1.1.1项目名称XX工业园总部经济基地项目0 1.1.2项目承办
4、单位XX汽车科技有限公司，总负责人一 1.1.3项目主管部门XX县人民政府。 1.1.4项目拟建地区、地点XX工业开发区总部经济园项目位于合肥XX县XX工业开 发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起XX大道，西 至蒙城路以东约180米位置。 1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表XX工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工 程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。 1.2编制依据XX县人民政府和XX汽车科技有限公司关于合肥XX工业 开发区总部经济园用地的协议书（2006年3月8日）XX县人民政府给XX汽车科技有限公司用地位置的草图 （2006 年 3 月 27 H ）XX县人
5、民政府关于合肥XX工业开发区总部经济园规划 位置与地价建议的函（2008年12月30日） 1.3工作范本项目可行性研究报告工作的范围如下:1. 分析项目的背景，研究产品的市场需求,技术水平和发 展趋势。2. 建设方案:包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论 证，以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。3. 环保、职业安全卫生、消防及节能措施。4. 项目投资估算、经济分析及项目风险分析。 1.4研究结论1该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创 新，在创新中谋求更好发展”的精神，加强总部经济 新优势，具有较好的社会效益。2. 通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能， 实现整个园区
6、经济与中国合蚌芜区域经济发展相协 调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部 经济基地。3. 本项目的承办单位一一XX汽车科技有限公司与国内外 知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力， 具有顺利实施本项目的技术保证。4. 项目规划及投资分配合理。本项目建设规划，占地300亩左右，建设项目分两期 进行，总投资10亿元以上，建设周期3年。项目总用地面积：185758 M2 （其中：研发区用地51095 M2,企业总部区用地134663 M2）综合容积率1.38。项目总建筑面积256557. 6M2 （其中：商业建筑面积 65947. 6M2,高层办公楼建筑面积44024. 4M2,高层酒
7、 店公寓建筑面积34536. 6M2）O其中企业总部区总建筑面积112049M2 （其中：企业总 部建筑面积77976M2,展示中心建筑面积8268M2,企 业交流中心建筑面积25805M2）o5. 经济分析结果显示：此项目只要达到50%的入住率,即按照5亿的规模计算，可以增加XX工业开发园区产 值200亿元以上，增加税收20亿元左右。上述数字表 明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险 能力较强。6. 从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为:本项目的建设是必要的，可行的。2.1项目提出的背景为了更好地落实中共中央关于“在发展中创新，在创新 中谋求更好
8、发展”的精神，结合实际，我们认为发展总部经 济是转变经济发展方式、调整优化产业结构的重要途径，将 充分发挥合肥市产业、技术和科教人才优势，促进现代服务 业与先进制造业融合并进，以XX工业园总部经济园项目为载 体，以研发、物流、营销等产业高端环节为重点，以扶持政 策和科学规划为保障，以提升合肥市中心城市综合环境为突 破，坚持内外并举、培育和引进相结合，加快培育壮大本地 总部企业，积极吸引外资总部经济体入住园区，努力形成错 位发展、特色鲜明、竞争力强的总部经济新优势。进一步扩大对内开放和深化改革，在培育国内大中型总 部及跨区、跨境、跨行业的功能性分支的同时，下大气力扶持 我省中小民营企业，发展和完
9、善支撑总部经济的配套体系， 形成以民营经济为基础的、内外结合的总部经济发展环境。适应国内产业转移的新趋势、新特点，下大气力逐步建 立与国内大中型公司地区总部和功能性中心、区域性投资控 股公司、本地性大企业集团合作机制，使合肥XX工业开发区 总部经济园区成为合肥市实践科学发展观、转变经济发展方 式、实现经济国际化、新型工业化、市场化和城镇化的重要 手段。首先，鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在XX工业园 设立研发中心、采购中心、培训中心、会展中心等，形成高 端服务业企业总部集聚的基地；扶持综合实力强的本地国有 与民营企业做大做强，培育一批发展潜力大、市场前景好、 处于行业领先的优势总部企业。其次
10、，以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点，扶 持具有一定综合实力的本地国有与民营企业做大做强，培育 一批发展潜力大、市场前景好、处于行业领先的优势总部企 业，由低端制造向营运管理、市场营销、技术研发等高端环节拓展。通过建设XX工业园总部经济园项目，既可以加速推进中 国合蚌芜经济特区的框架建设，又可以丰富合肥现代化大城 市建设的内涵，同时，融入并带动合肥北部地区的大发展，尤 其是吸引北部城市大中型公司的南移，落户于该园区，可以大 大提高XX县XX工业园的投资环境和知名度，为我们带来税 收共赢效益，消费增长、社会资本加速涌入、就业倍增、产 业扩张等效应。结合合肥XX工业开发区的实际，中国中铁集团、
11、中国海 外工程有限责任公司、XX县XX工业开发区、XX汽车科技有 限公司经充分协商，且邀请国内外专家讨论分析，决定在XX 县XX工业开发区投资建设XX工业园总部经济园。 2.2企业现状XX汽车科技有限公司，成立于1995年，历经十三年发 展成为占地面积13万平米，拥有员工300余人的规模型企业, 被评为省高新技术企业，并作为中国复合材料协会发展研究中 心单位，成为玻璃纤维增强塑料复合材料工业的核心企业。 公司参与制定QC/T768-2006客车冲水式卫生间行业标准， 建立了完整的质量管理体系和服务体系，并于2003年11月 通过IS09001质雪管理体系认证，2008年1月通过 ISO/TS1
12、6949-2002质量管理体系认证.XX汽车科技有限公司拥有一支由技术、工商管理等领域 人才组成的经营管理和研发制造团队。主要技术人员均有副 教授或高级工程师以上技术职称，部分人员曾参加过国家重 点科研项目的研究工作。我公司将充分利用中国塑料行业快 速发展形成的成熟配套市场，采用国际先进的生产理念，进 行专业化生产，为社会提供优质的产品，创造最佳经济效益。 2.3定位及选型1. 功能定位。XX工业区总部经济园区是以整合传统商务区和工业园 区为目标，以“企业总部” “研发中心” “营销中心” “展示 中心”四大功能定位，最大化整合园区的经济潜能，实现整 个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，
13、逐步建立一 个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。项目占 地300亩左右，建设项目分两期进行，总投资10亿元以上，建 设周期5年。办公产品含5A级写字楼、办公楼等多种类型的 写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部公寓、会议中心、 购物中心、休闲娱乐、餐饮酒店以及零售商业、金融保险、 伯员寺。2. 产业关联度分析。项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展 都有着一定的推动作用，其社会效益巨大。 2.4承办条件1. XX汽车科技有限公司拥有强大的科研开发队伍。2. 企业资信状况优异。第3章市场分析3.1市场调查为了解市场对于总部经济园区的需求，减少经营风险,保证项目完成后期的正常运
14、营，我们对省的企业是否搬入合 肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了 100家企业,下面是调查的一些情况:为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企业对拟迁移地区的具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至 合肥总部经济园区。结果表明，有35%的企业，明确表示愿意 迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥 总部经济园区。本次调查将企业搬迁的时间分为3年内和3年以后，以 便了解总部意向性迁移企业的时间安排。调查发现，在总部 有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，75%的企业准备 在3年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数， 25%的企业准备3年以后迁移总部，表明大多数总部
15、意向性迁 移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是 我们近阶段发展总部经济的主要力量。3年以后，随着经济发 展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将 获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对 工业园区经济起到至关重要的作用。从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出 类似结论，销售收入在10-20亿元之间以及销售收入达到20 亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量 的百分比为8%,销售收入在1亿元以下意愿搬迁总部的企业 占比约为35%,而销售收入在1-10亿元之间的计划搬迁总部 的企业占所有计划搬迁总部企业的57%以上。由此可以得出结 论：不
