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1、协议编号：房地产销售服务合作协议1/14甲方：乙方：房地产销售服务合作协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各方在市共同签署。甲方：法定代表人：住所 :乙方：法定代表人：住所：甲、乙双方本着友好合作、 相互协商的精神， 就该项目之独家销售代理共同达 成如下协议：第一条定义本合同术语解释：1、该项目：指所代理的项目。2、代理费用：指甲方付给乙方的销售代理酬金。2/143、成交客户：指己与甲方签订了商品房买卖合同，并向甲方交纳了所购物业首期房款的客户。4、买卖合同：指商品房买卖合同。5、正式开盘：指该项目取得合法销售证件，做好开盘相关准备并可以
2、正式销售。具体 开盘日期甲乙双方商定。6、基础成交均价：指由中乙双方确定，在销售合同期内要求实现的最低平均成交单价，它是计提溢价的依据。7、实际成交均价：指项目实际成交总金额与实际成交面积的比值。8、项目溢价：指项目实际成交均价超出甲乙双方合同约定基础成交均价部分与销售面积的乘积。第二条项目名称及地址1、项目名称： *2、地址：3、建筑类型：商业及住宅(公寓、排屋）4、占地而积：约万平方米5、总开发建筑面积 :约万平方米6、可售面积 :7、可售套数：（附房屋所在具体位置及户型）第三条委托内容甲方委托乙方作为该项目全程销售独家代理商， 销售该项目范围内甲方委托乙 方可销售而积的房屋。第四条本合同
3、期限1、 本合同的有效期自本合同签订之日起计算，即 年 _月 _曰，至 _年月 曰。2、如遇不可抗力影响，该期限可适当顺延；3/143、合作期限结束前一个月，甲乙双方商谈续约事宜。第五条基础成交均价甲乙双方约定，在乙方代理销售：商业销售以达到每平方米元作为项目的基础成交均价；公寓以达到每平方米元（建筑面积）作为项目的基础成交均价；排屋销售以达到每平方米 元（建筑面积）作为项目的基础成交均价；并分别以此作为计提项目溢价的标准。第六条保证金约定乙方在签订本合同后一周内向甲方指定账号转入人民币万元整 （Y 元）做 为保证金。在一期销售任务完成 70% 时，甲方予以退还。第七条一期销售面积、房号及价格
4、约定1、一期销售排屋数量套；除一期外排屋按套定价，由双方共同商定。2、一期房源详见附件二；3、一期排屋价格建筑面积基础成交均价格元/ 平方米（建筑面积 )；第八条甲方责任及权利1、确定合作的基本性质及目的，并提出具休要求。2、针对销售工作需要，及时提供完成本合同所要求的全部项目资料3、在该项目产品确定后，为保证营销策划工作的按时完成，在项目正式开盘前至少 两个月，丨乙方提供该项目产品的具体资料，包括但不仅限于正式施工图纸壹 奩 及相关电子文件、各户型面积表（经当地规划管理部门确认）、工程进度表、项 目竣工入住时间、设备材料及装修标准、发展商、物业管理公司、施工单位及建 筑设计单位、环境设计单位
5、等相关项目资料。4、提供具有市场竞争力的现场包装、样板间（含建筑、装修、家具、装饰品）、接 待中心（含建筑、装修、家具、装饰品及相应的办公、接待设备及设4/14施）及室外环境等，供乙方销售人员接待客户使用。接待中心的办公费用包括水电费、供暖费、电话费等、由乙方承担；5、保证该项目已取得合法销售手续及银行按褐合同。6、保证在正式开盘前完成销售所需现场包装、接待中心、样板间及模型、看板、宣传资料等销售展示工具的制作。7、派出专职人员在现场负责销铒收款、办理预侉登记、 办理客户购房贷款、双方工作协调等各方而的销售管理工作， M 时，购房贷款银行、禅师行、公证处、保险 公司进行定期现场签约服务。第九条
6、乙方责任及权利1、乙方以平方名义进行该项目的销售工作。2、乙方在开盘前派驻工作小组为甲方提供开盘前的准备工作（包括价格体系、销售方案计划文本、推广策略方案等有关该项目销售的工作汁划）。3、在本合同规定的期限内，乙方应积极与甲方配合及参与甲方或甲方与其它合作单位的会议，并对该项目提出建议。4、在本合同规定的期限内，乙方完成该项目的广告代理服务。（内容见附件一）5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认后方可执行。6、在合同执行期间，乙方负责在该项目销售部处理一切査询及销售工作，乙方代理销售之物业单位经甲方确认后，由乙方负责与买方签订认购书、买卖合同；7、负责该项目销垡部、客户服务部的组建及管理
7、工作，销售现场的客户接待及咨洵。8、负责客户的开拓与谈判。9、负责督促客户按时缴纳有关费用。10 、负责通知已中请的、已办理银行贷款方式支付该项目房款的客户，依据贷款银 行的要求提交甲请贷款所需的有关资料（包括客户贷款资料、客户购5/14房资料 )。 并做好与相关部门（如按揭银行、律师事务所）的协调工作。11 、在合 M 期内、在甲方所委托乙方的销售范围内，以任何销售渠道成交的客户均 记入乙方的销售业绩（甲方股东或董事、监事自购不记，公司员工直接确定的减半计 )。第十条代理费用1、甲方与乙方签署正式委托代理销售合同后次月按月支付乙方项目费用 （人民币） 元整，在项目结算代理费用时按每月贰万元扣
8、除。在乙方正式销售人员驻 场后四个月未能正式开盘的，至第五个月起甲方按乙方工作人员实际工资支付 相应金额直至正式 开盘，该费用不扣除。2、正常销售代理费用的提取：（本代理费涉及到的销售金额、销售比例、结兑比例 每期正式销售前一个月由甲、乙双方以书而方式确定）1) 如乙方能在一期排屋取得预售许可证、样板间装修启用后个月内以均价不低于 元 / 平米完成该组团 以上的而积销售，则中方同意对乙方已完成的销售额时按 的比例结算奖金。如乙方在一期排屋取得预售许可证后个月内，未能以均价不低于元/ 平米完成该组团以上的面积销售， 则甲方有权单方面解除合同并不退还保证金，并只支付乙方万元/ 月的基本费用。如甲方
9、选择不解除合同，则乙方必须继续销售并同意甲方暂按万元/ 月向乙方支付基本至费用完 成该组团 以上的面积销售为止， 双方同意完成该组%以上的面积销售后， 对已完成的销售额度按结箅费用。2) 如乙方能在一期排屋取得 预售许可证 后个月内以均价不低于元/完成该组团 以上的而积销售，则甲方同意对乙方已完成的销售额暂时按的比 例结算佣金。如乙方在取得预售许可证个月内米能完成该组团以上的面积销售甲方 有权单方面解除合同 ,并对乙方已完成的销售额按的比例结算佣金。如甲方选杼不解除合同， 则乙方必须继续销售并同意对已完成的销售额度暂 按结算费用， 待完成该组团以上的面积销售后， 双方同意对所有已完成的销 售额
10、度哲按结算费用。6/143、项目溢价提取：(1) 项目溢价提取按每期销售内容分期计提。甲、乙双方在每期销售前确定当期基 础均价，作为项目溢价依据，以附件形式具有法律效应。(2) 期销售内容为排屋， 基础均价为 1 _元/ 平方米（面积即地下面积 + 地上面 积)。(3) 期销售实际均价在 1_元 / 平方米以内按溢价 20% 计提；实际均价超过Y_元/ 平方米以上的，溢价按计提。项目的实际成交均价由乙方每月核算。4、代理费用的付款办法a) 自该项目正式开盘销售至本合同终止时止，乙方须于每月开始五个工作日内， 向甲方提供上月销报表（内容为本月销售套数及金额 )。b) 代理费用结算时间为每月乙方向
11、甲方提供销售报表后七个工作日内结清房款到账部分相应代理费， 项目溢价提取按每期销竹内界分期计提， 溢价部分的代理费用按发生情况， 在当期销售任务完成乙方向甲方提交销售报表后， 由甲方在七曰内向乙方结清房款到账部分相应溢价代理费。C)代理费用结算指标以下列标准收取。银行按揭付款 / 公积金贷款：购房合同签订完毕、首期房款到账与银行按褐款/ 公积金贷款到账时分别按到账 金额支付代理费；一次性付款：按一次性付款金额支付该套房代理费。5、代理合同到期后费用结算本合同代理期限到期或完成双方约定总销售任务时，年方将按乙方所完成的认购 及签约金额为乙方结算代理费用。如己签订认购书但尚米签订买卖合同的客户，或
12、已签订买卖合同但尚未向甲方交纳其所购物房款，则甲方在该 部分客户与甲方签订买卖合同，并向甲方交纳其所购物业房款后，再向乙方支付该部分成交客户的代理费用。代理费用的收取按照本合同第十条第7/142 小条中的代理费用结算标准的要求执行。符合合同第十条第2 小条费用结算标准要求的 客户的代理费用，甲方应于自收到客户款项之日起一个月内给乙方结淸代理费用。6、 在甲方与客户签订 买卖合同后，因不可抗力原因导致该 买卖合同终止 时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理费。如乙方已收取该项买卖合同的代理 费用，应在收到甲方通知后十个工作日内全部返还甲方。7、如因甲方原因造成己购客户退房，由甲方退还成交客户已交的一切款项并承担相应的违约金，乙方不退还已结算的代理费用。8、由于乙方原因造成成交客户退房，则乙方退还甲方该套房的销铒代理费用，并承担相应的违约金。9、由于客户原因退房而没收的客户的违约金，由甲方和乙方按5:5 比例分配，该已退房源再次俾出时结算； 未俾出的至本合同代理期限到期或完成双方约定总销售任务总结算时结算。10 、乙方需
