《《房地产价格评估》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房地产价格评估》（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产价格评估1. 土地是一个综合体，实际上由两部分构成：土地资源和土地资本。相应地，土地价格可分解成两部分：土地资源价格和土地资本价格。土地资源价格又叫土地所有权价，土地资本价格又叫土地价值价格。土地价格具体反映为:地租和土地开发成本及利息。2. 土地价格种类繁多，含义有交叉,主要有市场价格、评估价格。土地所有权价格、使用权价格、拍卖价格、招标价格、协议价格、基准地价、标定地价和抵押价格等。3. 房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。房基地价格是土地地租的资本化&房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵押价格和课税价格等。4. 影响房地产价格
2、的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素矿个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面;社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面;区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面;法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。LRl5. 房地产价格评估是以房地产的价值为基础,;考虑各种影响因价格的因素的综合情况，从而使房地产的实物形态得以用货币形式表现。III6.房地产评估的原则包括:供求原则、房地分离综合计价原、依法原则、替代原则、最有效使用原则、收益递增递减原则、评估时日原则等，成本法、剩余法、趋势法、购买年限法和土地路线价法等。这些方法各有特点,互有联系。本章对房地产价格评估方法作了较详细介绍&
