《集团防渗漏施工措施专题研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《集团防渗漏施工措施专题研究（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、至精至诚 百年亚新防渗漏施工措施工程管理中心目 录一、前言二、渗漏的主要部位三、渗漏的主要原因四、屋面渗漏五、外墙渗漏六、厨卫间渗漏七、地下室渗漏八、总结 防水施工主要有地下室防水、卫生间防水、屋面防水等。地下室、卫生间、外墙、窗洞口、屋面、管道、水箱间等一般容易出现渗漏，故防渗漏是工程质量薄弱环节之一。对这些重要部位严格控制，防水施工中材料是基础，设计是龙头，施工是关键，管理是保证。切实落实防渗、漏的各项技术措施；认真熟悉图纸及设计要求，消除设计不周而造成的质量通病。领会设计意图，对不合理的部分，在图纸会审时提出修改更正，做好施工前的预控；严格控制原材料质量，对不合格材料，严禁进场使用；精心
2、施工，加强管理，对细部节点进行精心设计，严格技术交底和过程检验，工序交接制度。 前 言二、渗漏的主要部位：2.1、屋面渗漏：管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。2.2、外墙渗漏：外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏；空调板附近渗漏。2.3、厨卫间渗漏：穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。2.4、地下室渗漏：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。 三、渗漏的主要原因：3.1、设计上考虑不周，施工中变更多，个别施工单位片面追求低造价高效益，选用劣质建材，造成渗漏。3.2、施工工艺方法不当，没有按设计
3、和操作规程施工，选用建材不符合要求。3.3、一年四季的温度变化，白天晚上的较大温差，由于不同材料的膨胀系数不同引起墙体产生裂缝而导致渗漏。3.4、大气污染日趋严重，紫外线、酸雨、臭气使外墙材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蚀能力明显下降，导致抗渗漏能力降低，随着时间的推移，渗漏现象日趋严重。用户二次装修不当，使用不当以及物业管理不到位，也易造成渗漏现象的发生。至精至诚 百年亚新四、屋面渗漏：4.1、屋面渗漏的原因分析：4.1.1、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。 4.1.2、防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性
4、和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。4.1.3、施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。4.1.4、缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。4.1.5、关键节点部位施工马虎4.1.5.1、水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。4.1.5.2、女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。4.1.5.3、伸
5、出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。4.1.5.4、保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。4.1.5.5、刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。卷材搭接不合格4.2、屋面防渗漏工程的施工注意事项：4.2.1、绘制大样图。在屋面砼浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于250mm。如有不清楚，要与设计单位沟通后施工；4.2.2、穿越屋面管道洞口补洞砼的浇筑必须
6、遵循以下工艺过程：管道安装固定洞口四周清理凿毛支模刷界面剂浇C25细石砼（1/2板厚）第二次浇筑C25细石砼养护盛水试验合格后施工上部构造层；4.2.3、突出屋面的管道，周围做半径大于150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍；4.2.4、在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。4.2.5、保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。4.2.6、平屋面找坡时要
7、先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水卷材层，两个防水附加卷材层要先贴，第一层伸入水落口内100mm，第二层附加层要大于水落口内径300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。至精至诚 百年亚新4.2.7、屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。隔热保温层采用块状珍珠岩保温层。4.2.8、宜采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低1015mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石砼和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。4.2.
8、9、对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。4.3、屋面铺卷材的规定4.3.1、 基层表面宜干燥，平面铺贴卷材时，卷材可用沥青胶结材料直接铺贴在干燥的基层上，但应使基层与卷材紧贴；立面铺贴卷材时，基层表面应满涂冷底子油，待冷底子油干燥后，卷材即可铺贴。4.3.2、 卷材的搭接长度：长边不应小于100mm，短边不应小于150mm。上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开，上下层卷材不得垂直铺贴。4.3.3、 在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上距立面不小于600mm处。在所有转角处均应铺贴附加层（可用两层同样的卷材或一层抗折强度较高的卷材），基层转角处做成圆弧或钝角，在
9、转角部位按转角轮廓铺贴密实。当转角部位出现粘贴不牢，不实等现象时，将该处卷材剪开，灌入沥青胶，用喷灯烘烤后，逐层补好。4.3.4、 粘贴卷材时应展平压实。卷材与基层和各卷材间必须粘结紧密，搭接缝必须用沥青胶结材料仔细封严。最后一层卷材贴好后，应在其表面上均匀地涂上一层厚度为11.5mm的热沥青胶结材料。房屋顶板裂缝造成渗漏4.4、细部构造处理要求4.4.1、 卷材防水层错槎接缝的处理 防水结构完成后，铺贴立面卷材之前，应先将接槎部位的各层卷材揭开，并将其清理干净。卷材有局部损伤，应进行修补后方可施工。此处卷材应用错槎接缝，上层卷材盖过下层卷材不应小于150mm。4.4.2、防水层与管道埋设件连
10、接的处理 卷材防水层与穿过防水层管道的连接处，如预埋套管带有法兰时，应将卷材粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。如预埋套管无法兰时，应逐层增设材料附加层，在第一层卷材铺贴后，随即铺贴一层圆环形及长形卷材附加层，并用沥青麻丝缠牢，照此铺贴第二层及以后各层卷材和附加层。最后一层卷材和附加层作完后，应缠上沥青麻丝，并涂上一层热沥青。 卷材与管道粘结不严出现张口、翘边等现象时应进行预防，办法是：将管道表面的尘垢和铁锈清理干净。抹找平层时管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材应按转角要求铺贴严密。4.4.3、屋面排气口、立管构造处理 引出屋面的排气口及立管，其根部必须进行细部
11、处理。在立管根部用水泥砂浆做成圆角，铺设二道卷材附加层，然后，砌挡水台，挡水台与立管留设1020mm缝隙，用浮性密封胶封闭。五、外墙渗漏5.1、门窗口渗漏5.1.1、目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。5.1.2、安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。5.1.3、窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。5.2、外墙有孔隙引起渗漏5.2.1、砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内
12、，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。5.2.2、外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。5.2.3、外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。墙体防水卷材不合格5.3、具体渗水部位及原因： 5.3.1、窗台渗水：其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。 5.3.2、窗框渗水：窗框一般采用直角拼接或45角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。 5.3.
13、3、窗扇渗水：窗扇一般采用直角拼接或45角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。 5.3.4、窗侧面渗水：主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。5.3.5、空调板根部渗水：主要是空调板处未做防水，根部有空洞、缝隙，无排水措施。5.4、外墙防渗漏措施5.4.1、改善砂浆的和易性，改进操作方法，确保砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适当湿润后再砌筑。5.4.2、
14、外墙多孔砖窗台处浇筑厚度不少于60mm的C20砼，两端伸入墙内部少于100mm，内配构造筋，同时要有10mm-20mm向外坡度。5.4.3、设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。5.4.4、钢砼外墙螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实。5.4.5、外墙填充墙与砼面结合处，粉刷底层中加不小于200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与砼的收缩裂缝的产生。5.4.6、加强外墙凸出部位的排水外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。5.4.
15、7、提高砂浆抗微裂缝性能在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂，尤其是南立面和东立面使用效果更为明显。5.4.8、选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层产生细微裂缝的抗渗能力。5.4.9、有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。5.4.10、设置合理的分格缝，并做好密封。外墙粉刷设计上有的分格太大，有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的。为此，必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在10左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料
16、条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。5.4.11、墙面渗漏主要是穿墙洞处渗漏将穿墙管、脚手架眼进行处理，操作时要把洞内的垃圾清净，洒水湿润，四壁涂刷掺胶的素水泥浆后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥砂浆或细石砼，并捣实。5.4.12、幕墙渗漏的预防：幕墙封缝材料选择柔软、浮性好、使用寿命长的耐候性密封材料，并经试验，一般采用硅酮密封胶；施工时应精心操作，是缝隙填塞严密均匀，不漏封；幕墙容易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水口。容易产生冷凝水的部位，应设置冷凝水的排出管道。5.4.13、女儿墙根部渗漏水的预防：防水卷材收头设在压顶下，压顶做防水处理；收头用沥青胶等密封材料封固；压顶做滴水线（槽）坡向屋面；转角处找平层做成圆弧或钝角；泛水高度高于250mm；阴阳角卷材做附加层，卷材分层搭接，采用防水涂膜增强层。5.5、安装门窗时的防治措施 5.5.1、外密封条是隔气、防水的重要部件，安装时应特别注意，密封条抗老化性能应优良，规格合适，其嵌固在窗扇上应牢靠，在转角处应切成45角并用硅胶粘结牢固，不得有缝隙。门窗关闭后其密封条必须全部处于受压状态。
