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1、“青年创业基地青年创业基地”思路探讨思路探讨湖南置业通地产顾问有限公司 2012.8追求共赢共同发展，青年湘军梦想平台。 项目背景与意义 项目选址建议 项目定位 物业建议 案例参考目 录开发、营销、运营项目背景与意义 宏观趋势为整合青年创业资源，健全青年创业体系，解决青年创业融资难。共青团在全国范围内广泛建立了青年创业基地，通过提供就业导航、信息服务、技能培训、资金支持等，扶持青年创业发展。国民经济发展的需要填补市场空白的需要缓解就业困难的需要活跃市场经济的需要 构建和谐社会的需要团中央肩负起带领全团为实现中国梦而奋斗的时代重任。“中国梦”里，只有每个人都充满激情，“中国梦”才够美丽，才够坚实
2、。党中央历来十分关心青年成长、重视共青团工作。党的十八大报告对广大青年和青年工作提出专门要求。今年五四青年节，习近平总书记对青年工作发表重要讲话。这次团十七大上，全体中央政治局常委出席开幕式，刘云山同志代表党中央向大会致祝词。昨天，习近平总书记和中央书记处全体同志与团中央新一届领导班子集体谈话。历史使命区域价值滨水新城区，幸福新望城。望城区金星大道沿线已树立多个精品大盘，高尚生活居住区的发展见证了由“望城”到“融城”，再到现在的“变城”。 大势所趋，区域形象提升 生态新城，居住环境和谐 资源聚合，发展活力无限 齐力造城，品质地产勃兴 房价适中，尚有上升空间近年来，望城掀起了一场惊天动地的建设发
3、展风暴。一座座住宅楼盘在项目带动的趋势下，建成了以精品楼盘为重点，以交通干道为依托，以湘江沿线人文风光景点为支撑，对接长株潭板块的现代物流中转区和高尚生活居住区。形成与城乡一体化互相配套，房地产、旅游业、物流业等竞相发展的现代服务业体系。在创业拼搏过程中，很多青年创业人群还存在资金短缺、人脉不足、方向迷糊、项目短缺等困境，他们需要一个能够提供交流学习和业务合作的平台，能够找到一个能共享资源的合作圈子，广大青年创业者需要一个平台来促进和协调他们发展，他们需要这样一个强有力的平台扶持。市场基础随着长沙快速发展和长株潭两型社会建设，长沙市逐步成为青年创业者的栖息地，长沙市出台系列优惠政策鼓励青年群体
4、创业，长沙有趋势发展成为全国青年的创业基地。长沙市拥有青年创业致富的客观环境，经济、政策、交通、文化等具备符合青年创业的条件。因此，成立长沙青年创业基地是客观发展的趋势和必然，可以说是应运而生。市场前景项目选址建议 项目选址建议地块二选址理由1、距离长沙岳麓区最近，易吸收更多创业或投资人士；2、周边配套发展较为成熟，更便捷更宜居；3、交通四通八达，金星大道、普瑞大道、绕城高速主干道交叉，星月路、银杉路、王家湾路等小路环绕；4、正临地铁四号线，口岸物业升值无限；5、正临湘江月亮岛，江景视野很好，生态资源丰富；6、周边已开发勤诚达新界、南山苏迪亚诺、天园地芳、浩龙音乐界、恒大名都、富基世纪公园、明
5、发商业广场、金泽园、新奥家园等社区，开发商和大盘云集，区域前景无限可观。7、已有成熟基础，项目销售招商的市场接受度会更高。选址二周边楼盘一览项目名称地址体量物业类型均价龙湖湘风原著金星大道与银星路交汇处673202.82平米别墅、住宅、商铺10000-15000新地东方明珠金星大道与银星路交汇处西南角724921平米别墅、住宅、商铺4800长沙玫瑰园长沙金星北路208号100.3万平米别墅 住宅5800时代倾城金星大道与银杉路交汇处东南角200万平米别墅住宅商铺6000名家翡翠花园市府北.金星大道与银星路的交汇处约28万平方米住宅5000双盈.卧龙湾岳麓金星大道三段305号50万平方米住宅40
6、00盛腾学林西岸金星大道与银星路交汇处15万平米住宅4388康乃馨国际望城区星城镇银星路段35万平方米住宅4980CROSS尚公馆望城县星城镇杨峰村桑梓村153362平方米写字楼、住宅4500金色阳光家园市府北/金星大道与金潇路交汇处362055平方米住宅4400南山苏迪亚诺长沙市星城镇金星北路三段399号33万多平方米别墅、住宅4300恒大名都金星大道与普瑞大道交叉处西侧862088平方米住宅5480勤诚达新界望城县星城镇月亮社区约140万平米住宅、公寓4400浩龙音乐界金星大道与普瑞大道交汇处西北角178020平米住宅4288澳海澜庭长沙市望城县星城镇银星路和黄金大道路口100万平米住宅6
7、000润和紫郡普瑞大道、黄金大道、月亮岛路交汇处668227.17平方米住宅4500富基世纪公园长沙市普瑞大道二段888号123万平方米住宅3650天园地芳长沙市金星北路四段89号164149.69平方米商住楼4700裕田奥莱小镇长沙市雷锋大道558号100万平方米别墅、住宅7500东马熙庭原著望城区雷锋大道与金星大道交汇西北角约12万平米住宅待定晟通城望城区金星大道109号37万平米住宅3380丽景华庭望城县斑马湖景区26万方住宅3990和记黄埔君墅长沙市金星北路四段229号88000平方米别墅12000恒大华府岳麓区金星大道长郡双语实验中学对面495216.86平米住宅7000起乾源国际广
8、场长沙市金星大道与银星路交汇处454070.74平米住宅待定聚融水溪上望城区雷锋大道2399号160000平方米别墅待定中一九骏枫林路与金星大道交汇处往南 156854平方米社区商铺7500天园地芳金星大道北路四段89号164149平方米商铺190000恒大名都金星大道与普瑞大道交汇处西北角800000平方米住宅5100佳兴国际汇岳麓区金星中路与咸嘉湖西路交汇处西南角130000平方米住宅、公寓7500金星大道沿线楼盘一览金星大道沿线楼盘均价仍为长沙内六区楼市的价格低洼，随着长沙城镇化进程和望城融城的快速发展，金星大道路段的房地产产品仍有很大升值空间。长沙已有类似项目新闻链接：大学生零租金入驻
9、创业大厦2012年10月12日，长沙县大学生创业大厦开始起用，首批19家大学生创业企业正式入驻，享受“零租金”孵化3年的优惠政策。据介绍，该创业大厦可容纳50家大学生创业企业入驻，凡毕业3年内的大学生在长沙县县域内创业，其创业项目属于年度扶持重点创业产业范围的，均可享受此待遇。市委常委、统战部长文树勋，市政协副主席彭继球出席起用仪式。长沙县大学生创业大厦位于万家丽北路与湘龙路交会处的湖南机电职业技术学院内，两公里范围内有10多所高校。长沙县创业办负责人介绍，创业大厦将为大学生提供标准办公场所与设施，提供公用文印设备、多媒体会议室等共享设施，以有效降低创业成本。同时，还将组织创业富民专家团队、成
10、功企业家开展“手牵手、一帮一”活动，结对帮扶入驻企业。会上，首批入驻的创业大学生获赠“创业金钥匙”，并签订了帮扶协议。长沙县大学生创业大厦拟定6层，总规划建筑面积为1932平方米。大学生创业的办公场所占据其中4层，能满足2540家企业进驻。另外两层中，一层将作为公共办公活动区域及对外媒体会议室、接待室；另一层将作为“长沙县青少年活动中心暨长沙市青年企业家协会星沙分会”会址，由团县委负责管理，提供阅览、资料查询等服务，为青少年提供与优秀大学生交流的平台。类似项目分析表名称天心区创业大厦长沙县大学生创业大厦地址新韶东路318号湖南机电职业技术学院院内，位于万家丽北路与湘龙路交会处建筑面积11000
11、多平方米四层43间2400平方米物业形态商铺商铺 售价、租金前两年全面租金+第三年租金半价大学毕业三年内，可申请0租金免费租凭三年。产业定位大学生创业扶持基地大学生创业扶持基地入驻企业小规模创业企业小规模创业企业项目定位 集写字楼、公寓、商业于一体的小型综合体u底端5层规划超市、中端餐饮、休闲娱乐、健身室、员工食堂等业态；u写字楼和公寓进行合理配比，保持以写字楼为主驱动的业态模式；u在楼栋高层区规划面积在200500平米的大办公室，办公室之间可自由分割和搭配；u其余楼层规划可自由组合的80-250平米不等的小型办公室或公寓产品。长沙一站式创业服务综合体长沙一站式创业服务综合体物理属性定位长沙梦
12、工场长沙梦工场 创业先锋地创业先锋地形象定位长沙梦工场长沙梦工场 SOHOSOHO尚都尚都梦想之城梦想之城众望城众望城案名建议产业定位文化创意、总部办公、科技研发文化创意、总部办公、科技研发、金融服务、广告服务、电子商、金融服务、广告服务、电子商务、物流服务、咨询服务类企业务、物流服务、咨询服务类企业群群 这里是一个总部办公群大中型企业：办公自用型客户（标杆客群）投资客：资产转移型和商务投资型客户、地县市实力买家（辅助客群）主要都是一些实力雄厚企业的企业总部。多集中在金融、能源、高科技、信息技术、咨询、物流上下游服务企业及各类培训机构、生活所需智力型服务机构等为主的行业；主要关注要素：项目整体
13、形象、面积、总价、办公便捷度、物业长期增值空间、区域发展前景等成交面积：500平米以上这里是一个微小企业城按经济规模划分微小企业，微小企业定义为每户年产品销售收入低于500万元的企业和个体户。按组织规模划分微小企业，欧盟委员会划分标准为第一类是没有雇员的企业；第二类是“非常小企业”，雇员人数为1-9人；第三类为“小企业”，雇员人数为10-49人。微小企业基本涵盖了所有技术服务类行业。投入成本低、风险小，更可以享受中华人民共和国企业所得税法的税收优惠：“第二十八条符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。”这里是一个电商城过去因为消费型电商的用户基数大，客户接受度高而备受投资者关注
14、，流量提升快速、模式轻、体量小、经营成本低也是风投看重消费型电商的原因。目前，电子商务的发展正如火如荼。越来越多的消费者选择足不出户解决各种需求。同样，也有越来越多创业者选择网络这一个起点低、投入少的平台，涉及有服装、饮食、家居、设计、策划等各种领域。这里是一个艺术城长沙市高校林立，许多高校均设有艺术专业，因此每年高校都培养出许多准艺术家。这些毕业生在毕业后，很多都还在坚持艺术创作，走纯职业艺术家之路。近年高校毕业生的就业形势越来越严峻的情况下，“读艺术专业、走艺术之路”成了很多年轻人的首选，一年比一年火爆的美术联考能证明如此。这里将是长沙青年艺术创业基地物业建议 总部办公总部办公 建筑塔楼、
15、沿街商业及建筑塔楼、沿街商业及地下空间能够有效地衔地下空间能够有效地衔接。接。 正方体造型的建筑在板正方体造型的建筑在板块中能够立即脱颖而出块中能够立即脱颖而出、独树一帜。、独树一帜。 办公楼通透明亮，简约办公楼通透明亮，简约现代。各单元均有独立现代。各单元均有独立入口，配合灵活的室内入口，配合灵活的室内空间分割方式，适合不空间分割方式，适合不同公司对于办公环境的同公司对于办公环境的个性化需求。个性化需求。SOHOSOHO办公办公 SOHOSOHO意为小型家庭办公室，如同家庭办公的意为小型家庭办公室，如同家庭办公的出现并不会影响社会原有的结构，更不会破出现并不会影响社会原有的结构，更不会破坏原
16、有的社会功能空间一样，建筑设计并不坏原有的社会功能空间一样，建筑设计并不会因小型家庭办公室而改变。会因小型家庭办公室而改变。 SOHOSOHO一族的生活的方式重新构架室内外的空一族的生活的方式重新构架室内外的空间环境，是基础适应社会进步的未来型住宅间环境，是基础适应社会进步的未来型住宅，这是一种新建筑类型的创造，也是为未来，这是一种新建筑类型的创造，也是为未来实际房子的一种全新的空间探索。实际房子的一种全新的空间探索。 户型设计户型设计: :对于户型设计来说最困难之处是使对于户型设计来说最困难之处是使住所兼容居住和办公两重功能，特别是在中住所兼容居住和办公两重功能，特别是在中国目前电子网络发展水平较低的情况下，很国目前电子网络发展水平较低的情况下，很多职业，很多人还不能完全摆脱原有的面对多职业，很多人还不能完全摆脱原有的面对面办公的模式，因此可能会有来访者，也可面办公的模式，因此可能会有来访者，也可能还需要聘用秘书能还需要聘用秘书等等。等等。公寓公寓 我们的公寓是混合的，在这我们的公寓是混合的，在这里可以办公可以居住，这里里可以办公可以居住，这里的房子可以是一个书吧，一的房子可以是一个
