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1、胶南市大珠山旅游区总体策划胶南市大珠山旅游区总体策划大珠山生态公园深度策划大珠山生态公园深度策划北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司成都杨振之来也旅游发展有限公司成都杨振之来也旅游发展有限公司 二零一零年五月二零一零年五月项目委托方：项目委托方：胶南市旅游局项目承担方：项目承担方：北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司成都杨振之来也旅游发展有限公司项目委托时间：项目委托时间：二一年一月项目完成时间：项目完成时间：二一年四月资资 质质 证证 书书: 国家旅游局规划设计甲级（旅规甲 16-2007）国家建设部城市规划编制乙级（072007）国家发展与改革委员会工程咨询乙
2、级（工咨乙 12720060008） 公司资质证书公司资质证书项目组成员项目组成员组长组长杨振之 中国著名旅游策划规划专家；四川大学教授，博士生导师；北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司、成都杨振之来也旅游发展有限公司董事长技术负责技术负责胡海霞 高级策划师，旅游规划与开发专业博士，北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司总经理杨泽环 高级建筑师，北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司总工程师项目管理项目管理罗从超 项目经理，北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司高级景观规划师刘思翔 北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司旅游规划师，旅游规划与开发硕士成成 员员 陈 曦 成都杨振之来也旅游发展有限公司景观园林设计
3、师何 巍 成都杨振之来也旅游发展有限公司规划师李 砚 成都杨振之来也旅游发展有限公司景观设计师沈娟娟 北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司景观设计师牛海涛 成都杨振之来也旅游发展有限公司规划师，硕士王 菲 北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司景观园林设计师贾海涛 成都杨振之来也旅游发展有限公司景观设计师专家评审意见2010 年 4 月 9 日，由胶南市政府组织的大珠山旅游区总体策划及大珠山生态公园深度策划评审会在丰泽山庄会议室举行。该策划由北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司编制。评审组由来自青岛市旅游局、中国城市规划设计研究院深圳分院、山东建筑大学、青岛市林业局等单位的专家组成。评审专家实地踏勘了
4、大珠山旅游区和生态公园，审阅了策划成果，听取了策划编制组的汇报，经过认真审查和讨论形成以下评审意见：一、现场调查翔实，资源分析较准确，成果结构较完整，功能分区比较合理，策划有一定创新性，并对各种可能的产品，旅游服务设施等做了积极探索。评审组同意总体策划通过评审。二、为进一步完善策划，评审组专家和有关部门提出了如下修改意见和建议：加强生态环境保护研究；明确用地和绿地等指标；深化景观分析；增加创建国家地质公园的目标；减少不必要的人造设施；体现生态休闲、地质文化主题；做成青岛山地旅游的精品景区。策划编制组要认真研究，吸纳评审组专家的具体意见，进一步修改完善策划成果。评审组二 O 一 O 年四月九日胶
5、南市大珠山旅游景区总体策划、大珠山生态公园深度策划胶南市大珠山旅游景区总体策划、大珠山生态公园深度策划专家评审意见修改情况说明专家评审意见修改情况说明规划评审后，由评审专家以及胶南市旅游局提供收集的各种意见共计 13 条。在收到修改意见之后，项目组重新对文本章节进行了梳理与修改，对设计图纸进行了调整。重点对大珠山生态环境保护和生态能源利用、旅游节庆的策划、生态公园的生态策略研究、入口区的设计、景观建筑风格、用地指标等方面进行了补充及修正。对于修改的内容作如下的说明：针对大珠山旅游景区的修改：1、对于突出“生态”主题，加强生态环境保护和生态能源等方面的研究意见，项目组一直以来的策划理念就是将大珠
6、山作为一个生态型景区进行打造，提出了“花石海生态乐园”的总体定位。为更加突出生态环保理念，修改时在运营篇中增加了环境保护措施内容，提出对水体保护、清洁能源使用、尾气排放限制、噪声控制、环卫设施规划等方面的具体要求和措施，并根据护林防火的要求，修改了石门寺区域自驾车营地的项目内容，严禁烧烤、生火、吸烟等人为活动，并增设消防通道。注重生物多样性，扩大了景观植物的种类，提出种植榆叶梅、迎春、珍珠梅、芙蓉、绣线菊、波斯菊、月季等植物。2、针对大珠山地质公园的申报创建，在开发目标一节中的分期发展目标，增加了申报创建大珠山国家地质公园的远期目标，并通过生态公园入口区地质博物馆的策划和设计，以及预留地质公园
7、主碑的安放区域，为创建国家地质公园打下基础。3、策划项目中取消了大珠山奇石彩绘的项目设置，增加了麻衣庵、朱朝洞的保护和开发内容，着重研究了文化性产品的开发。对于望海楼的建筑风貌建议，取消塔碉形式，修改为阁楼的形式。4、功能分区中将禅修文化体验区修改为佛教文化体验区，并在产品体系中的配套产品中叙述了佛教文化产品与禅修的关系。5、增加了旅游节庆活动策划的内容。6、在图纸中增加了大珠山与胶南其它旅游景区、景点的旅游线路整合图。针对生态公园的修改：1、在开发条件中增加了国内外知名生态公园的建设案例研究以及青岛生态公园的发展状况研究。在开发策略中增加了生态化策略的研究专题，提出了大珠山生态公园“生态性”
8、的体现方式和组成部分。2、根据国内外露营地的发展和建设案例，石屋子沟露营地的项目建设完全具有可行性，对给排水及电力工程的规划在文本中做了说明。3、修改了入口广场的设计，增加了游客下车点、广场表演舞台的设计，重新考虑了游客、车辆进入的路线和方式，提出了辅道的设计概念。4、在项目策划中，增加了对于景观建筑的建筑风格描述。5、在各个功能分区确定了用地规模以及容积率的控制指标。6、取消了部分利用溢洪道打造的水景景观，只在广场上设计一些小体量的喷泉景观。 项目工作组二 O 一 O 年五月胶南市大珠山旅游区总体策划胶南市大珠山旅游区总体策划目目 录录第一章第一章 分析篇分析篇.1一、区位分析.1二、政策环
9、境分析.1三、资源分析.2四、市场分析.3五、SWOT 分析.7第二章第二章 战略篇战略篇.8一、案例研究.8二、发展战略.9三、发展定位.9四、开发策略.9五、产品体系.10六、开发步骤及目标.11第三章第三章 谋划篇谋划篇.12一、功能分区.12二、分区项目策划.12三、节庆活动策划.17四、交通规划.18五、游线组织.18六、服务设施规划与建筑风貌建议.19第四章第四章 运营篇运营篇.21一、运营建议.21二、投资估算分析.21三、生态容量预测.22四、环境保护措施.22五、护林防火措施.23图则图则一、地理区位图一、地理区位图二、交通区位图二、交通区位图三、旅游资源分布图三、旅游资源分
10、布图四、旅游资源评价图四、旅游资源评价图五、旅游线路整合图五、旅游线路整合图六、旅游发展空间整合图六、旅游发展空间整合图七、旅游功能分区图七、旅游功能分区图八、旅游景点规划图八、旅游景点规划图九、游线组织图九、游线组织图十、交通规划图十、交通规划图十一、服务设施布局图十一、服务设施布局图十二、大佛亮化效果图十二、大佛亮化效果图十三、灵山岛大佛亮化效果图十三、灵山岛大佛亮化效果图十四、自驾车营地效果图十四、自驾车营地效果图十五、户外运动效果图十五、户外运动效果图第一章第一章 分析篇分析篇一、区位分析一、区位分析（一）地理区位（一）地理区位 大珠山景区位于青岛胶南市中部滨海沿岸，与北部的灵山湾及南
11、部的龙湾形成了“两湾夹一山”的空间格局。大珠山与灵山岛隔海相望，东侧为一望无际的黄海海域，形成了 “山海岛”一体的优质资源组合。（二）交通区位（二）交通区位滨海大道和 204 国道从大珠山北部通过，大珠山与胶东半岛的城市群距离均在 1-2 小时车程内。2011 年青岛市区至黄岛区的跨海大桥与海底隧道通车后，青岛市至大珠山的车程将缩短为 40 分钟。（三）经济区位（三）经济区位大珠山比邻青岛市和黄岛区，处于经济发达、旅游需求和消费十分旺盛的区域。2009 年青岛市区、黄岛区人均 GDP 分别突破 8000 美元和 20000 美元，城市居民人均可支配收入分别达 22368 元和 24500 元。
12、按照世界旅游组织的测算，人均 GDP 超过 3000 美元的地区，居民拥有经常在国内出游的能力，度假旅游也将会逐渐兴起，旅游需求处于持续膨胀期。图 1-1 大珠山经济区位（四）旅游区位（四）旅游区位大珠山位于青岛至日照的黄金旅游热线上，与琅琊台、灵山岛、灵山湾度假区等旅游区相邻。图 1-2 大珠山旅游区位二、政策环境分二、政策环境分析析（一）国家层面（一）国家层面 2009 年 12 月， 国务院关于加快发展旅游业的意见发布实施，首次从国家层面上明确提出将旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。（二）青岛市层面（二）青岛市层面青岛正在积极申报中国最佳旅游城市，在青岛旅游业发展十一五规划中提出围绕
13、建设2现代化国际城市的要求，着重突出“山、海、城”特色，大珠山与崂山、小珠山等共同肩负着青岛旅游山海一体化发展的重任。（三）胶南市层面（三）胶南市层面在胶南市区域发展规划中，大珠山是胶南“山、海、岛大旅游板块”的重要组成部分。市委、市政府对大珠山的旅游发展非常重视，寄予厚望。三、资源分析三、资源分析 （一）自然资源（一）自然资源石景：大珠山由胶南隆起的造山运动和燕山期岩体侵入形成了大量的象形石景观，主要分布在高程 100400 米的范围内，场面宏大、形象各异、姿态万千，如：神龟探月、鳄鱼探海、僧道对弈等。据初步统计大珠山的象形石约上千处，形成了石的海洋。花景：大珠山东部的珠山秀谷内，绵延了长达
14、约 5 里、面积逾万亩的野生杜鹃，整个景区每到春季形成了一片花的海洋，每年 46 月花开之时吸引大量游客前来赏花、观景、游览。森林：大珠山植被景观丰富，谷内有众多的板栗树，有些树龄已达百年，其它树种还包括赤松、黑松、刺槐和棉槐等，植被覆盖率达 70%以上。气象：大珠山峰峦叠嶂，云雾缭绕。可登顶观海上日出、日落等壮丽的天象。（二）人文资源（二）人文资源石门寺：始建于北齐时期，因三块巨石“磊”型成门而得名。佛像石窟：大珠山历史上有 99 座小型石窟，石窟内均有浮雕佛像，现仅存三处，分别位于石屋子沟、峡沟村、峡沟村半山腰。宗教建筑遗址：大珠山现保留的遗址有麻衣庵（仅剩屋基断墙） 、望海楼遗址（保存有
15、条石建筑基础） ，其他宗教建筑已无遗迹可寻。（三）资源空间分布（三）资源空间分布大珠山以山谷为线索，依据不同地势形成了群峰景观、潭水景观、象形石景观、山花景观、湖泊景观和佛教建筑等观光型旅游资源。大珠山的历史遗址资源主要集中在山顶的中心区域，象形石和佛像石窟资源则主要沿北部的石门涧和西部的黑龙潭、石屋子沟分布，东部的珠山秀谷主要是野生杜鹃花的集中区，而南部区域资源点分布较少。石门寺象形石景观杜鹃花景森林佛像石窟 宗教建筑遗址3（四）资源比较（四）资源比较表表1-1 与山东省主要山地旅游区的资源比较分析与山东省主要山地旅游区的资源比较分析名称名称区位区位资源资源现状现状泰山风景名胜区泰安市历史遗
16、迹、石刻石碑世界遗产，是融自然与文化遗产为一体的世界名山，国内外知名度较高，年接待游客突破 300 万人次。崂山风景区青岛道教文化、奇峰异石、崂山茶我国海岸线第一高峰，国家 4A 级旅游景区，国家级风景名胜区，年接待游客突破 200 万人次。蒙山旅游区 临沂市森林植被、山水山东第二高峰，国家 4A 级旅游景区，空气负氧离子含量高，被誉为“天然氧吧” ，山东省内健康养生度假地。莒县浮来山风景区日照莒县名胜古迹国家 3A 级旅游景区，省级地质遗迹自然保护区，年接待游客 30 万人次。大珠山旅游景区胶南市杜鹃花、奇峰、石门寺国家 4A 级旅游景区，年接待游客 15 万人次。比较结论：大珠山的自然景观资源、人文旅游资源及现有知名度均无法与泰山、崂山相比；生态环境不具备绝对的竞争优势；崂山风景区已占据青岛山地观光产品的核心地位，大珠山要从山东省内众多的山地观光型景区中脱颖而出，必须抓住自身的资源特色，形成个性化的主题旅游产品，树立自身不可替代的产品形象和定位。（五）资源综合评价（五）资源综合评价（1）优势优势大珠山生态资源和山地条件在滨海度假区内独具特色。远离城市闹区及临近海洋的优越地理区位造就
