《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第192期）含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案(第192期）含答案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同明下列内容：土地权利人的姓名或者名称、地址；土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；地上附着物情况。正确答案：A2. 试题：房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（）。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央正确答案：BCD3. 试题：【2013年真题】关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。A.遵守法律、法
2、规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密正确答案：B4. 试题：【2013年真题】不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.容积率、建筑密度B.绿地率、建筑高度C.管线设置、公园个数D.居住人口密度、建筑后退正确答案：C5. 试题：【2013年真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积正确答案：B6. 试题：
3、【2011年真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本正确答案：D7. 试题：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A.一个B.两个C.三个D.四个正确答案：B8. 试题：业主大会是由物业管理区域内（）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。A.全体业主和物业使用人B.全体业主和物业建设单位C.具有本地户籍的全体业主D.全体业主正确答案：D9. 试题：下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。A.住宅专项维
4、修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存正确答案：B10. 试题：下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比正确答案：C11. 试题：房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发正确答案：C12. 试题：【2013年真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主
5、粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理正确答案：C13. 试题：【2011年真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C14. 试题：在房屋供不应求的条件下适于发展（）。A.现销B.预售C.赊销D.直销正确答案：B15. 试题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案：AB16. 试题：【2013年真题】按照房地产经纪服务方式
6、划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间正确答案：D17. 试题：住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效正确答案：ABCD18. 试题：下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆正确答案：ACD19. 试题：住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定
7、的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力正确答案：BCE20. 试题：下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理正确答案：ABCE21. 试题：下列费用中，不属于物业服务费的是()。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D.公众责任保险费用正确答案：B22. 试题：【2011年真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（
8、）从业资格两种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理正确答案：D23. 试题：下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（）。A.受政府干预和国家经济政策的影响B.具有高风险性C.涉及面广、与社会有着广泛的联系D.投资额大、建设周期长E.产品具有移动性正确答案：CE24. 试题：距离可以分为（）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.空间折线距离E.经济距离正确答案：ABCE25. 试题：由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（）产业。A.滞后性B.先导性C.一般性D.依附性正确答案：B26. 试题：在专业化程度不高的综合性城市中，(
9、)往往构成城市职能的主要差异。A.城市强度B.城市规模C.城市人口D.专业化部门正确答案：B27. 试题：作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部正确答案：D28. 试题：由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：C29. 试题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B30. 试题
10、：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D31. 试题：房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境正确答案：D32. 试题：【2011年真题】业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：B33. 试题：关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（）。A.工会代表和职工代表占1/3B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人
11、以及有关专家占1/2C.单位代表占1/2D.工会代表和职工代表占1/2正确答案：A34. 试题：房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费正确答案：AC35. 试题：住房公积金贷款在本质上是一种()。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款正确答案：A36. 试题：申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件E.物业服务企业的管理规章正确答案：ABD37. 试题：【2011年真题】下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。A.建设工期B.销售利润C.投资
12、回报率D.自有资金利润率正确答案：A38. 试题：（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让正确答案：B39. 试题：【2013年真题】房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门正确答案：B40. 试题：关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的
13、是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛正确答案：B41. 试题：房地产市场是（）的市场。A.完全竞争B.完全垄断C.带垄断性D.房屋交易正确答案：C42. 试题：【2013年真题】估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的正确答案：D43. 试题：房地产的不可移动性是指房地产的（）。A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.
14、社会经济位置不变D.自然地理位置不变正确答案：D44. 试题：【2013年真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产正确答案：ABDE45. 试题：即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。A.计划B.规划C.设计D.策划正确答案：D46. 试题：求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法正确答案：CD47. 试题：施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出正确答案：AB48. 试题：前期物业管理最明显的特点是（）。A.经营风险较大B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提
