牡丹区房地产市调计划

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1、牡丹区房地产市调计划牡丹区房地产调研规划营销部直销三部2022年1月6日目录一.牡丹区概述31.简析32.地理位置33.经济44.交通55.人口66.城市方案6二牡丹区城区概述61.简析62.人口73.交通74.商业7三牡丹区房地产市场分析81.一级土地市场分析82.二级一手房市场专项分析1三级二手房市场21一.牡丹区概述1.简析牡丹区，山东省菏泽市下辖得一个县级行政区，地处鲁、苏、豫、皖四省交界处。 现辖10个街道、13个镇、1个乡：东城街道、西城街道、南城街道、北城街道、牡丹街道、何楼街道、万福街道、丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道、沙土镇、吴店镇、王浩屯镇、黄堽镇、都司镇、高庄镇、小留镇、

2、李村。 镇、马岭岗镇、安兴镇、大黄集镇、吕陵镇、胡集镇、皇镇乡。 （其中丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道为菏泽开发区代管，万福街道、吕陵镇为菏泽高新区代管）。 牡丹区是菏泽唯一市辖行政区，鲁西南政治、经济、文化中心。 是全国著名得“戏曲之乡”、“书画之乡”、“武术之乡”、“民间艺术之乡”和“中国牡丹城”。 是全国最大得牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。 牡丹区历史悠久，文化资源丰富灿烂，历代名人辈出，南北朝著名文学家温子升、唐末农民起义领袖黄巢，近代著名爱国人士、教育家何思源，抗日名将赵登禹、姜玉贞等；尧帝访贤、等故事。 2.地理位置位置牡丹区位于山东省西南部、菏泽市中部偏西，位于北纬303

3、93553，东经1。 144811624。 西北隔黄河与河南省濮阳市交界，东邻巨野县，南与定陶县、曹县接壤，西接东明县，北与鄄城县毗连，东北距济南市220公里。 气候牡丹区属暖温带季风型气候，四季分明，雨热同季。 这里是黄河冲积平原，沃野千顷，水源充足，是全国著名得粮、棉、油、林、鲁西黄牛、青山羊板皮生产基地和全国第一批生态农业示范区，也是全国最大得牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。 地形地貌牡丹区属黄河冲击平原，地势西南高东北低，平均坡度降为1/8000。 受几千年来黄河数次决口泛滥影响，形成了八大类型地貌，即河滩高地、沙丘高地、决口扇形地、坡地、浅平洼地、蝶形洼地、河槽地、背河槽洼地。

4、 土壤类型分潮土和白潮盐土两个类型。 ，表层质地以轻壤质为主，砂壤质次之。 3.经济2022年实现生产总值156.30亿元，按可比价格计算，比上年增长14.80%。 其中，第一产业增加值24.30亿元，增长3.10%；第二产业增加值70.40亿元，增长17.10%；第三产业增加值61.60亿元，增长17.80%。 三次产业比例为15.604539.40。 实现财政总收入24.52亿元，增长27%；地方财政一般预算收入12.60亿元，增长36.10%。 第一产业农业2022年农林牧渔业实现总产值44.50亿元，比上年增长4%。 粮食总产64.40万吨，增长2.10%；棉花总产1.11万吨，增长-

5、5.20%；油料总产1.49万吨，增长。 0.60%；水果总产4.35万吨，增长1.50%；蔬菜总产65.60万吨，增长1.20%；水产品总产1.15万吨。 肉类总产6.88万吨；禽蛋总产4.36万吨；奶类总产0.16万吨。 新增造林面积1720公顷，农田有效灌溉面积6.90万公顷。 全区农机总动力148.50万千瓦，增长1.10%。 第二产业工业2022年年实现工业增加值60.13亿元，比上年增长25.15%。 规模以上工业企业225家，实现增加值79.02亿元，增长23.33%，实现利税49.30亿元，增长47.44%；实现利润36亿元，增长45.19%。 工业经济效益综合指数为391.9

6、0，比上年提高41.14点。 第三产业2022年末城镇化。 率35%，比上年提高2个百分点。 建成区绿化覆盖率41.10%。 自来水普及率95%，燃气普及率85%，集中供热普及率38%。 已建成污水处理厂3座，污水集中处理率达到86%，无害化垃圾处理率达到79%。 城市空气质量良好率达到85%，水环境功能区达标率为90%。 2022年公路通车里程2477公里，共完成旅客运量618万人次，比上年增长12.30%；完成货运量950万吨，增长9.30%。 年末民用汽车拥有量达到3.41万辆，其中私人轿车2800辆。 完成邮电业务总量21,130.74万元，增长65.42%。 其中，电信业务总量14,

7、214.49万元，增长66.82%；邮政业务总量6916.25万元，增。 长63.12%。 2022年末固定电话用户15.32万户，移动电话用户62万户，移动互联网用户5万户。 电话普及率每百人60。 4.交通京九铁路与新欧亚大陆桥在市区十字交汇，日东高速和洛郑高速、德商高速在城区双十字交汇，区内国道省道等干支公路四通八达，使这里成为呼南应北、承东接西得商贸物流中心。 海关、商检、集装箱站及出口专列全面配套营运，并建有公路、铁路直通口岸。 5.人口截止2022年牡丹区总人口137万，城区人口42万，男女性别比111100。 人口出生率9.98，人口自然增长率3.85。 少数民族13597人。

8、6.城市方案城市定位山东省东西协调发展得西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和。 商贸物流为主得区域性中心城市。 城市性质中国牡丹之乡，鲁苏豫皖边界地区区域性中心城市城市特色以“花城水邑”为依托得中国平原森林城市。 城市规模方案菏泽中心城区近期2022年人口规模为50万人，用地规模为60平方公里，人均城市建设用地120平方米/人。 方案菏泽中心城区远期2022年人口规模为68万人，用地规模为74.8平方公里，人均城市建设用地110平方米/人。 城市方案区范围东至皇镇乡，南至佃户屯办事处、何楼办事处，西至万福办事处、马岭岗镇，北至吴店镇、黄堽镇，方案区面积为860平方公里。 二牡丹区城区

9、概述1.简析牡丹城区现辖东城街道、西城街道、南城街道、北城街道、牡丹街道、丹阳街。 道、岳城街道、共7街道。 大体区位，东临上海路、西邻昆明路、北接北外环、南接南外环。 2.人口城区居住人口38人万左右，东城街道72022人、西城街道50301人、南城街道62862人、北城街道43095人、丹阳街道87394人、牡丹街道36485人、岳程街道31221人。 城区现有居住小区197家，城东南片区小区52家、城东北片区小区26家、城西南片区54家、城西北片区38家、牡丹园附近4家、区政府附近10家、铁路东有小区13家。 3.交通牡丹城区没有机场和高铁站，远距离出行，有两大汽车战一火车站。 汽车总站

10、在牡丹路与双河路交叉口以短途客运为主，汽车西站在兰州路与中华西路得交叉口长途客运为主。 火。 车站位于中华东路，京九铁路与新兖日铁路在此交汇。 是鲁西南地区最大得集客、直隶济南铁路局。 城区短途公共交通，有公交车和出租车两种方法。 公交车城区共有19条线路，票价2元。 出租车有1300辆，起步价5.5元。 城区交通在17；3018；30和节假日堵车严重。 4.商业城区有三大商圈；东方红商圈，它是自发形成得，以沿街底商为主。 银座商圈，主要有银座、茂业、新苏天美三大商超。 以康庄服装市场为主得康庄商圈。 城区有大中小专业市场38家，商户7000家左右，比较知名得市场有康庄服装城、中原商城、花都百

11、货大市场等。 城区商业氛围比较浓厚得街道，主要有黄河路、人民路、太原路、牡丹路、中华路、长江路、八一路、。 丹阳路、东方红大街、广福大街等几条主干道。 5.城区方案中心城区用地发展方向以向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部。 中心城区用地布局按照组团式结构形态，通过水系、铁路得分隔，形成“一核、两轴、四组团”得布局结构。 a.一核：城市核心区，东至京九铁路，南到铁路编组站，西至太原路，北路，面积约16平方公里。 以赵王河为轴，在赵王河两侧从北向南依次布置市级行政中心、文化中心、商务中心。 b.两轴：城市得两条发展轴线，即丹阳路和人民路。 c.四组团：城市得四个功能组团，即城东组团、城南组团、

12、城西组团和城北组团。 三牡丹区房地产市场分析1.一级土地市场分析2022年牡丹区城区推出商品房用地59块，其。 中住宅用地52块，商业用地7块。 成交地块36块，其中住宅20块，商业6块。 商业用地流拍一块（220国道以东、万乾行政村耕地以西、以北，河沟以南），住宅用地流拍32块（主要在开发区、北外环以北、南外环以南、昆明路以西区域）。 从成交地块上看，未来牡丹区主城核心区仍然是投资开发得要点。 从土地规模看，菏泽市今年即将推出得房地产开发用地达高达54393亩（商业696亩，住宅3696亩）总建筑面积将超过865万平方米（商业93万平方米、住宅771万平方米）。 土地供应市场显示，未来两年牡

13、丹区主城区楼市将进入全面发展趋势，特别是住宅地产竞争趋于白热化。 附2022年菏泽市商品房土地供应放量一览表土地编号土地位置。 成交日期土地面积土地用途容积率建筑密度绿化率方案建筑面积编2022-12牡丹区西安路以东、区实验小学以西、中华路以北、中和路南2022-09-1551667平方米商业用地大于或等于1并且小于或等于2103334平方米编2022-18南城办事处双阳社区国色天香项目范围内2022-09-15721平方米商业用地大于或等于1并且小于或等于32163平方米编2022-21毅德商贸城首期项目以东、滨河北路以北2022-21194959平方米商业用地大于或等于1并且小于或等于23

14、89918平方米编2022-10丹阳办事处蒋庄社区，钱塘路以南、济南路以西2022-08-28100890平方米商业用地大于或等。 于1并且小于或等于1.5151335平方米编2022-9丹阳办事处蒋庄社区，钱塘路以南2022-08-2826698平方米商业用地大于或等于1并且小于或等于1.540047平方米编2022-41开发区黄河路以北、广州路以西、方案道路以南2022-01-0390079平方米商业用地大于或等于1并且小于或等于2.8大于或等于1%并且小于或等于45%252220平方米编2022-20牡丹办事处朱官庄村沟渠以东2022-09-15150612平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于1.2180734平方米编2022-17牡丹区南城办事处程堤口社区，长江路以南2022-09-1555267平方米住宅用地。 大于或等于1并且小于或等于5276335平方米编2022-19东城办事处市交通运输局院内2022-09-159482平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3.533187平方米编2022-13牡丹区西安路以东、区武装部以西2022-09-1514067平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.259081平方米编2022-5丹阳办事处，府南街以东、长江路以北2022-08