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1、建筑工程 | 参考借鉴目录一、工程概况-2二、建筑电气工程特点-2三、编制依据-3四、监理工作控制目标及要点-4一建筑电气安装监理的投资控制-4二建筑电气安装监理的进度控制-4三建筑电气安装监理的质量控制-6四电梯监理的控制目标及要点-24五、建筑电气安装监理的平安生产管理-37六、电气监理工作措施-41七、监理工作制度-41八、监理工作流程-42九、监理组织机构图-56电气工程监理实施细那么一、工程概况1、工程名称：南北康片区北康村村民安置房建立工程2、工程地点：济南市市中区，分水岭路以北，北康路以东，南康路以西。3、建筑规模：85539.984、构造形式：本工程住宅为剪力墙构造，商铺和地下
2、车库为框架构造。5、工程方案投资：25500万元6、工程质量等级：合格工程 7、方案工期：2015年 4 月 1日开工至 2018 年 3月 31日竣工 8、设计单位：中国航天建立集团9、建立单位：济南市中控股10、监理单位：山东恒信建立监理11、施工单位：济南长兴建立集团二、建筑电气安装工程的特点本工程电源有两路引自不同变电站的10KV电源供电，满足一级负荷供电要求，变配电室设置在车库内，各栋号楼在负一层设配电间，配电间内设总箱配电线路分别沿桥架到电井再到各层照明箱和设备箱。供电方式采用放射性与树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，正压送风机、消防电梯、应急
3、照明、排污泵等一级消防负荷采用双电源末端互投。照明、插座均由不同的支路供电，插座回路除壁挂空调外，均设漏电断路器保护。插座回路漏电断路器额定漏电动作电流均为30mA。.本工程防雷等级按第三类防雷。避雷网利用建筑物外围所有构造柱或剪力墙内两根不小于16或四根不小于12的主筋作为引下线，接地体利用建筑物根底内最外围2根25钢筋相互可靠焊接作为接地体。如不满足需要可做人工接地体。本工程设有通信系统、多功能访客对讲系统、火灾自动报警及消防联动系统。三、编制依据1、?建筑工程监理标准? 2、?建筑电气工程施工质量验收标准? GB50303-20023、?建筑工程施工质量验收统一标准? GB50300-2
4、0014、?施工现场临时用电平安技术标准? JGJ46-20055、?建立工程平安生产管理条例?2003年6、?监理合同?7、?监理规划?8、?施工合同?9、?施工设计图纸?(电施)10、?住宅建筑电气设计标准? JGJ242-201111、?低压配电设计标准? GB50054-201112、?建筑照明设计标准? GB50034-201313、?建筑物防雷设计标准? GB50057-201014、?住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计标准?GB50846-201215、已批准的监理规划16、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料17、施工单位编写的平安施工组织设计、专项施工方案18、监
5、理合同及施工合同四、监理工作的控制目标及要点一、建筑电气安装监理中的投资控制1、投资控制的目标1确保工程实际本钱控制在合同价款之内。2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。2、投资控制要点：、投资的事前控制：1、熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书、分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破局部和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。3、按合同约定，及时提供施工现场，如期、如质、如量得地提供材料设备，如期提供设计图纸及技术资料，不要违约造成索赔条件。、投资的事中控制：1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求。2、施
6、工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其它外部的协调、配合。3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进展技术经济合理性分析。4、严格经费签证。5、定期向业主汇报工程投资动态情况。、投资的事后控制：1、审核施工单位提交的工程结算书。2、公正的处理施工单位提交的索赔。二、建筑电气安装监理中的进度控制1、进度控制目标1实现已审查并通过的建筑电气安装进度方案。2假设因故在实际进度不符合已确认的进度方案时，监理工程师及时催促承包商修订进度方案，确保总工期不变。3假设因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。2、进度控制要点：、进度的事前控制：
7、1、编制本专业工程实施总进度方案。2、审核施工单位提交的施工进度方案。3、审核施工单位的专业施工组织设计。4、编制材料供给方案。、进度的事中控制：1、建立反映工程进度的监理日志及实际进度图表。2、审核施工单位的周、月进度报表3、按合同要求及时进展工程计量验收。4、对工程进度进展动态管理，分析进度偏差产生的原因，并提出调整措施和方案。5、组织现场协调会，解决有关进度问题的事宜。6、定期向业主汇报进度情况。、进度的事后控制：1、制定总工期不被突破的措施，如技术措施、组织措施和经济措施。2、制定总工期突破后的补救措施：3、调整相应的施工方案、材料设备、资金供给方案等，在新的条件下组织新的协调和平衡。
8、三、建筑电气安装监理中的质量控制：1、质量控制目标1民用建筑电气安装工程质量应符合现行有关技术标准、标准的规定。2民用建筑电气安装工程质量应符合施工质量验收标准。3建筑电气安装分部又分为电气动力、电气照明安装、备用和不连续电源安装、防雷及接地安装子分部工程。各个子分部工程又分别分为假设干个分项工程工程的质量检验必须全部合格，质量保证资料齐全，即：1主要电气设备、材料的3C论证、质检报告、产品合格证；2电气设备试验、调试记录；3绝缘、接地电阻测试记录等必须真实、清楚、齐全。2、质量控制要点：1事前控制1熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。
9、2)搜集设计和施工必须要用的图集、标准及标准。3)审查电气安装施工企业资质：企业必须具有市建委、建立部公布的企业资质证书及营业执照。电气技术负责人应具有助理工程师以上技术职称。特殊工种如电工、电焊工应具有特殊作业人员上岗证。4)审查电气施工组织设计和相关专项施工方案：方案中必须有质量保证体系，平安保证体系及施工技术交底制度。方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、平安员。方案中必须突出质量施工措施，平安保障措施及紧急救援预案。方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。5)电气安装工程的设备、材料进场时的审核和认定依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材和材料必须符合国家现
10、行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告、3C论证等，设备还必须应有铭牌及平安认证。进场检验时，必须由业主、监理和施工方的电气专业人员到现场共同检查验收，按标准要求，应进展外观检查、无破损、无划伤、无变形折裂等，用卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚度、导线直径等。了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。催促检查进场设备、材料的堆放场地是否平安、可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。组织土建和电气安装专业进展中间交接验收工作，确保土建施工满足电气安装应具备的条件。2事中控制接地装置安装接地极利用根底钢筋及桩柱主筋，跨接线焊接采用425热镀
11、锌扁铁，搭接长度100mm，双面焊接，焊缝饱满平整，无咬边、无夹渣、焊瘤等缺陷，主筋作防雷引下线时须作施工标记。在有伸缩缝、沉降缝时，需相应地进展电气伸缩处理，一般采用-404镀锌扁钢进展焊接，搭接长度100mm，三面焊接，无焊接缺陷。建筑物的各种金属管道及金属构件等必须与总等电位联结端子相连接通。做法详见建筑电气安装工程图集0D501-2。建筑物利用根底钢筋作接地体，设有电阻测试点9处。配电柜箱、金属管、盒及金属支架均应与PE保护线连接。在PN-S系统接零保护时规定，零线上不应装设开关和熔断器，在电流总进户箱处将零线与接地干线相连接，重复接地。之后分别引出N线和PE干线，接至电器设备金属外壳
12、的保护线，必须直接和接地干线相接，严禁串联连接。防雷装置安装用425热镀锌扁铁作避雷网格，网格尺寸1010或128，避雷网圆钢的弯曲半径应10d，屋面所有金属物体外皮均应与避雷网焊接结实。避雷带与由砼柱主筋2根引出墙面的引下线，采用一样材料搭接，并有明显的搭接部位，且不设在墙体内，避雷带高度宜为150mm，支架水平间距为1m，垂直间距1.5m。间距均匀，转角处两边的支架距转角中心不大于250mm，支架应平直，水平度为2m段允差3，垂直度每3m允差2。全长偏差不大于10mm，避雷带、避雷网及屋顶金属装饰杆避雷针组成接闪器。防雷装置引下线利用砼柱外侧主筋大于16mm，2根，套筒连接点采用跨接线，焊
13、接连通，且其上端与屋顶接闪器，下端与接地装置可靠焊接，使之整体形成电气通路。防侧击雷。在45m及以上混凝土的钢筋应互相连接外墙上栏杆，门窗等金属物与防雷装置连接。配管一钢管敷设在砼整体浇筑的顶板、地板或砖墙内暗配电管，坚持最近路线敷设，尽量减少弯曲的原那么，暗配管距建筑物外表的距离一定要大于15mm。暗配管应尽量减少穿插，管长超过8m、15 m、20 m、30 m有3、2、1、0个弯头应设置过路盒。进入落地式配电箱的导管，排列应整齐、管口宜高出配电箱根底面5080mm。明配管弯曲半径不宜小于管外径6倍即6D，当埋于地下或砼内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍即10D，弯扁程度不应大于管外径的10%即0.1D，弯曲处不应有折皱、凹陷和裂纹等。直埋于地下的电气钢管假设在潮湿场所的导管应采用厚壁钢管，枯燥场所的导管可采用薄壁钢管，钢管切口应平整、光滑、无毛刺、钢管无折扁、裂缝等。镀锌钢管应采用套管紧定螺钉连接，不允许熔焊连接，厚壁钢管壁厚大于或等于2mm采用熔焊连接。当钢管连接设备的接线盒时，管口高出盒内壁35mm，暗配黑铁管可直接焊接，焊后涂防腐漆；明配或暗配镀锌钢管
