厂房租赁合同书标准格式 (2)

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1、合同编号:厂房租赁合同书标准格式甲方：乙方:20 年 月 日出租方： （以下简称甲方）授权代表：职务：地址：电话：传真：承租方：（以下简称乙方）授权代表：职务：地址：电话：传真：根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位丁的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁丁乙方使用。租赁物面积经 甲乙双方认可确定为 方米。1.2 本租赁物的功能为 ,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书 面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所 应交纳的全部费用由乙方自行承担。1.3 本租赁物采取包租的方

2、式，由乙方自行管理。第二条租赁期限2.1 租赁期限为 ，即从年 日起至日止。2.2 租赁期限届满前 月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新 签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条免租期及租赁物的交付3.1 租赁物的免租期为 月，即从年 日起至年 日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3.2 在本出租合同生效之日起 日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方 同意按租赁物及设施的现状承租。第四条租赁费用4.1 租赁保证金：本出租合同的租赁保证金为首月租金的 W,即人民币 元（大写: o4.2 租金：租金第1年至第2年为每月每平方米人民币 ,第3年至第5年

3、每年租金将在上年的基础上递增 %笫6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平 为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的 M 0作为每年租金调整日。4.3 物业管理费：物业管理费为每月每平方米人民币 。4.4 供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由 承担。第五条租赁费用的支付5.1 乙方应丁本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币 ,租赁保证金的余额将丁 日 日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交活了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并 按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后 日内，甲方将

4、 向乙方无条件退还租赁保证金。5.2 乙方应丁每月 或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的 下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付 （甲方开户行： 号：。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴 租金总额的。5.3 乙方应丁每月 0或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期 支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的。5.4 本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，包括 但不限丁增容，由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。第六条租赁物的转让6

5、.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本 合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条 专用设施、场地的维修、保养7.1乙方在租赁期间享有租赁物所届设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、 保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对 此有检查监督权。7.2 乙方对租赁物附届物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时 消除，以避免一切可能发生的隐患。7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修， 费用由乙方承担。第八条防火安全8.1乙方在

6、租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及 关制度，积 极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时 （含电焊、风焊等明火作业），须消 防主管部门批准。8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权丁双方同意的合理 时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同 意。第九条保险责任（也可以没有此条）在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险

7、（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲 乙各方承担。第十条物业管理10.1乙方在租赁期满或合同提前终止时,应丁租赁期满之日或提前终止之日将租赁物活扫 干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不活理杂物，则甲方对活理 该杂物所产生的费用由乙方负责。10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、 法规以及甲方有关 租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由丁乙方违反上述规定影响建 筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。第十一条装修条款11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修

8、、改建设计 方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分 及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用 由乙方承担。11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位 书面同意后方能进行。第十二条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责， 包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发 生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：(1)转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规

9、定的用途 ；(3) 乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。(4) 乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定， 并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终 止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。(5) 无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十三条提前终止合同13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过 月，甲方在书面通知 乙方交纳欠款之日起五

10、日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关 设施，由此造成的一切损失(包括但不限丁乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。13.2若遇乙方欠交租金或物业管理费超过 月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产 (包括受转租人的财产)并在解除合同的 书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用丁抵偿乙方应支付的因租赁行为所 产生的全部费用。13.3 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提

11、前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交活承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应丁本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等 丁当月租金 W的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十四条免责条款14.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或 致甲方无法继续履行本合同时， 将按本条第2款执行。14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不 可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通 知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延 期履行理由的

12、证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得 公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十五条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期 限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加 倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁 场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十六条广告16.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手 续并报甲方备案。16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广

13、告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执 行。第十七条有关税费按国家及 有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项 及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方 负责办理。第十八条通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等， 应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同 同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。 第十九条适用法律19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决， 双

14、方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会 会作为争议的仲裁机构。19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。 第二十条其它条款20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。20.2 本合同一式 ，甲、乙双方各执 。 第二十一条合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。甲方（盖章）:乙方（盖章）:授权代表（签字）： 授权代表（签字）: 年月 日年月 日签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便丁履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。