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1、2022房地产开发公司实习报告_房地产开发实习报告 房地产开发公司实习报告由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“房地产开发实习报告”。 房地产开发企业实习报告 2022431547 09会专五班黄健 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1土地的开发与经营。 企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位运用，也可自行组织建立房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，
2、还可以开展土地出租业务。 2房屋的开发与经营。 房屋的开发指房屋的建立。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上接着开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3城市基础设施和公共配套设施的开发。 4代建工程的开发。 代建工程的开发是企业接受政府和其他单位托付，代为开发的工程。 二、房地产开发企业的经营特点 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1开发经营的安排性。 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格限制在国家安排范围之内，根据规划、征地、设计、施工、
3、配套、管理“六统一”原则和企业的建设安排、销售安排进行开发经营。 2开发产品的商品性。 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，根据供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。 3开发经营业务的困难性。 所谓困难性包括两个方面： (1)经营业务内容困难。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。 (2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与托付单位和
4、承租单位发生经济往来。 4开发建设周期长，投资数额大。 开发产品要从规划设计起先，经过可行性探讨、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都须要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，须要不断地投入大量的资金。 5经营风险大。 开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入逆境。 三、房地产开发项目投资费用估算 经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必需对项目的投资与成本费用进行精确的估算，以便
5、作出经济效益评价、投资决策。 由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不行截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。 房地产建设项目各项费用的构成困难，改变因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有肯定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。 (一)开发成本 共有八项： 1土地运用权出让金。 国家以土地全部者身份，将肯定年限内的土地运
6、用权有偿出让给土地运用者。土地运用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、四周环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，依据项目所在地段等级、用途、容积率、运用年限等因素修正得到。 2土地征用及拆迁安置补偿费。 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施修理分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府
7、可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人运用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目运用。因出让土地使原 用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它事实上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。 3前期工程费。 前期工程费主要包括： (1)项目的规划、设计、可行性探讨所需费用。一般可以按项目总投资额的肯定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3左右，水文地质勘探费可依据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以依据实际工作量，参照有关计费标准
8、估算。 4建安工程费。 它是指干脆用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特别装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性探讨阶段，建安工程费可采纳单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程阅历估算法等估算。 5基础设施费。 它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采纳单位指标估算法来计算。 6公共配套设施费。 它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 7
9、不行预见费。 它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的困难程度和前述各项费用估算的精确程度， 8开发期间税费。 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费 用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应依据当地有关法规标准估箅。 (二)开发费用 开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。 1管理费用。 可按项目开发成本构成中前16项之和为基数。 2销售费用。 它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或托付销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣扬费。(2)销售代理费。(3)其他销
10、售费用。 3财务费用。 它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。 (三)投资与成本费用估算结果的汇总 为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必需正确核算开发产品的成本，在各个开发环节限制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必需明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转
11、让的大配套设施及不能有偿转让、不能干脆计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4代建工程开发成本指房地产开发企业接受托付单位的托付，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 1土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采纳批租方式取得土地的批租地价。 2前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性探讨以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪
12、、通讯、照 明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发觉场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动爱护费、周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的
13、施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不非常亲密，假如将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的状况下，就会增加开发产品的成本，特殊是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能刚好反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算
14、的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。 三、房地产开发企业会计核算特点 由于其经营活动的特别状况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特别状况： 1产成品的种类多，核算方法不同。 2产品成本的核算困难。 3经营收入及其相关税金的核算不同。篇2：房地产公司实习报告 中国农业高校 暑期社会实践报告（20222022学年 夏 学期） 实习名称：暑期房地产公司实习报告 学 院：食品科学与养分工程学院 专 业： 生物工程 班 级
15、： 生工101 学 号： 1006020226 姓 名： 尤怡晨 2022年9月18日 暑期社会实践（工作实习）报告 摘要：一千个人眼里有一千个哈姆雷特，一千个人眼中，也有一千 个中国房地产市场。我记得曾经有位学者这样评论过说，房地产业 就像是一杯啤酒，确定会有泡沫的存在。但是，啤酒不是泡沫。 中国房地产市场可列入世界上最困难问题之列。在这里，可以看 到土地市场垄断、分税制后的土地财政、中国式市场化改革推动、 gdp数字崇拜等政治问题的根深蒂固；可以看到金融危机后的路径 依靠、通胀预期魅影、国民财宝增值冲动等经济问题的盘根错节； 可以看到城市化进程加速、房地产利益集团膨胀、贫富分化等社会 问题的冲突纠葛；甚至可以看到诸如“丈母娘经济”、“胶囊公寓” 等异化名词和行
