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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者马上删除。资料共共享，我们负责传递学问。闲置土地处置整改方案篇一：关于闲置土地处置状况的工作汇报 关于闲置土地处置状况的工作汇报 各位领导上午好： 依据支配，就盘活存量土地、闲置土地处置等工作，要求国土分局发个言。 一、我镇闲置土地现状分析 闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地机关同意，超过规定期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地。 1. 土地出让合同未商定或建设用地批准文件未规定动工开发建设期限的，自国有土地出让合同生效或者建设用地批准文件颁发之日起满一年未动工开发建设的; 2. 已动工开发建设
2、但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的; 3. 法律、行政法规规定的其他情形。 目前我镇闲置土地的现状： 据统计，我镇一年以上已批准建设用地项目有40只，面积1274.748亩。其中： （一）二年以上未开工项目为13宗，面积496.607亩。其中：内资工业项目用地6宗，面积95.616亩；外资工业项目用地2宗，面积121.56亩；经营性项目用地3宗，面积259.098亩；村级1宗，面积为8.323亩；其他1宗，面积12.01亩。 （二）一年以上，未开工项目27宗，面积为778.141亩。其中：内资工业项目用地12宗，
3、面积209.759亩；外资工业项目用地5宗，面积191.316亩；经营性项目用地2宗，面积299.363亩；村级6宗，面积为72.163亩；其他2宗，面积 5.54亩。 未开发的缘由，有二个方面。 一方面有政府造成的8宗，面积96.493亩。主要缘由： 1、基础设施未到位或填土工程未准时完成。 2、是政府动迁项目。 3、政府规划调整等。 另一方面，由企业自身缘由造成的有32宗，面积1178.255。主要缘由： 1、正在报建或设计之中。 2、资金短缺。 3、无实质性项目。 二、处置闲置土地的认定程序及处置方式 闲置土地的认定程序 （一）调查摸底：由国土分局对镇区内未履行合同商定和已批未建用地进行
4、清查，在摸清家底的基础上，对闲置土地登记靠造册。（二）初步认定：由财政、建设、环保、招商等相关职能部门在政府牵头下，依据国土分局供应的闲置土地状况，实行集体会商的方式，对闲置用地逐宗进行审查，初步确认闲置土地的对象，对确因政府缘由造成土地未开发的用地，要形成会办意见，并由相关部门出具证明材料。 （三）汇总上报：对确认闲置土地进行汇总，报送市国土资源局审查，对属政府缘由造成闲置的，附会办意见及相关材料。 （四）下发通知：对初步认定属闲置土地的，市国土局向用地单位下发闲置土地认定通知书，用地单位对认定意见持有异议的，可在十五天内向国土分局进行陈述和申辩，由镇政府闲置土地处置领导小组会办确认，并形成
5、书面意见。 （五）拟定处置方案：对最终确认属闲置土地的，由镇政府依据相关法律法规、规章和政策，实事求是地提出可行的处置方案。（征收闲置费、延期开发、置换土地、协议收回、无偿收回） （六）处置方案审批：镇闲置土地领导小组将拟定的闲置土地处置方案报市国土资源局审核，并报市政府审批。 （七）组织实施：闲置土地处置方案经批准后，由处置方案确定的领导小组进行组织实施。 闲置土地的处置方式 凡认定为闲置土地的，依据不怜悯形，分别实行以下处置方式。 1、征收土地闲置费。具体征收标准如下： 以出让、流转方式取得土地使用权的，按合同土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特殊是闲置房地产用地要征缴增值地价。
6、对未全部履行合同商定开发进度的，收取合同违约金，标准可参照闲置土地费的征收标准。 2、延期开发。土地使用者近期内可动工的，可适当延长开发建设时间，但最长不得超过半年。同时要与当地政府和市国土资源局共同签订闲置土地限期开发保证书，期满后仍未动工建设的，作无偿收回处理。 3、无偿收回。闲置土地满两年以上(含两年)，且因土地使用者自身缘由造成未动工开发的，撤销原批准文件，终止土地出让合同，注销土地登记和土地证书，由市政府依法无偿收回。全部被依法收回的闲置土地，全部依法重新办理用地手续或纳入政府储备。 4、协议收回或置换土地。确因土地使用者自身以外的缘由造成闲置的，可实行有偿收回土地使用权的方式进行处
7、置，具体由镇政府与土地使用者协商确定补偿标准;也可实行批准延期开发或置换同等价值土地的方式进行处置。 三、几点建议 1、加强组织领导。建议镇政府成立由产业中心、国土、建设、环保、工商等部门参与的闲置土地处置领导小组和工作班子，并结合我镇的实际状况，制定实施，确保闲置土地处置工作有序开展。 2. 全面清理处置。国土分局组织对本行政区域范围内的全部用地进行认真清理，对未按规定开发建设，符合闲置土地的项目，列出用地清单，逐宗进行核实，并按时段、分类提出拟处置方案，报镇政府闲置土地处置领导小组认定。依据市政府闲置土地处置意见，对已经发生的闲置土地须在2022年底前按规定全部清理处置完毕。 3、全面落实
8、，责任到人。建议闲置土地处置领导小组对我镇的全部未开工企业分组并分解任务落实到人，协调并跟踪管理。 4、 强化督查。闲置土地处置领导小组要定期对闲置土地清理处置工作进行督查，认真做好相关工作，并对督查中发觉的问题，准时提出整改意见，责令限期改正。 我镇闲置土地量较大，可挖潜力较大，但要真真做好盘活存量这篇文章困难相当大，但是我们信任，在镇党委、政府强有力的领导下，在大家的共同努力下，确定能收回一部分闲置土地，以缓解我镇用地供需冲突。篇二：xx市闲置土地清理处置状况汇报 xx市闲置土地清理处置状况汇报 为认真贯彻落实国土资源部关于加大闲臵土地处臵力度的通知（国土资电发（2022）36号）、国土资
9、源部关于开展闲臵土地清理处臵检查工作的通知（国土资电发?2022?23号）、浙江省国土资源厅办公室转发国土资源部关于加大闲臵土地处臵力度的通知（浙土资办（2022）152号）精神和要求，盘活闲臵土地，缓解土地要素制约，促进土地资源的节省集约利用，保障经济社会持续协调进展，我市组织力量,实行有效措施, 在全市范围内集中开展闲臵土地核查、清理工作。现将有关状况汇报如下： 一、闲臵土地处臵的基本状况 （一）细心组织、专题布署 为贯彻落实国土资源部（2022）3号明传电报精神，我市专题布署了闲臵土地清理处臵工作。一是结合土地出让专项清理工作，要求把闲臵土地清理作为土地出让专项清理的内容。为做好闲臵土地
10、清理处臵工作，全市各级成立了联席会议制度并成立业务工作小组落实人员开展清理工作。二是在年初召开的全市节省集约用地会议上，提出各级政府要把清理处臵闲臵土地作为推动节省集约用地的一项重要内容。三是结合传达贯彻全省土地利用工作会议精神，进行闲臵土地清理处臵再动员再布臵，依据省国土厅关于闲臵土地、转而未供土地专项清理工作的通知要求各地认真做好总结。 （二）认真清查、摸清底数 依据国土资源部（2022）3号明传电报要求，自2022年9月开头，全市全面开展了闲臵土地清查工作，利用建设用地批后监管监测系统逐宗对比、实地核对，精确把握每宗用地开发利用状况，对比闲臵土地标准，全市有闲臵土地83宗，面积207.5
11、11公顷，其中市经济开发区13宗，面积41.4673公顷，市高新园区1宗，面积9.6966公顷，柯城16宗，面积39.1072公顷，衢江36宗，面积81.3275公顷，开化8宗，面积15.1183公顷，龙游6宗，面积22.5607公顷，江山4宗，面积1.6529公顷,常山未发觉土地闲臵现象。闲臵1至2年的28宗，面积98.7公顷; 闲臵2年以上的53宗，面积108.6公顷。 （三）制定政策、稳步处臵 为做好闲臵土地处臵工作，依据国土资源部闲臵土地处臵臵信方法和明传电报要求，市政府争辩下发了关于盘活市区存量工业用地的意见，对闲臵工业用地的处臵与盘活利用作出了明确的政策规定；a县针对工业园区闲臵土
12、地较多的实际，制定了a县园区工业企业资产合理流淌管理方法，通过建立企业土地资产合理流淌机制，依据闲臵的不同状况实行依约 处臵、依法处臵、协商处臵、自行处臵等不同方式，促进闲臵土地流淌，盘活利用闲臵土地。各县（市、区）依据实际都制定了相应的闲臵土地处臵政策，并逐宗进行处臵。据全市统计，到3月底，清查出的闲臵土地中已作处臵的26宗，面积69.6479公顷，处臵率31.33%。其中依法收回土地使用权的21 宗,面积 57.1804公顷；责令整改追加投资2宗,面积 3.6116公顷；政府收购重新支配利用13宗；复耕恢复耕种1宗，面积1.18公顷。 二、闲臵土地清理处臵的主要做法与难点 土地闲臵形成的缘
13、由不同，归结起来，主要有以下几个方面： 1、政府有关部门的行为造成闲臵。土地的现状出让、招商引资过程中有些地方政府作出了一些不切实际的承诺以及规划调整、配套设施不完备等缘由导致企业未准时动工建设。 2、国家政策影响导致闲臵。受国家宏观调控政策的影响，部分项目在取得建设项目用地后因建设资金没有到位等缘由无法启动。 3、市场流转机制的缺失促成闲臵。对闲臵土地目前缺乏有效的市场引导机制。由于土地转让条件的法律限制性规定，土地闲臵而又未达到法律转让条件的，土地使用者只有被动地接受缴纳闲臵费及收回土地局面。 4、企业自身缘由造就闲臵。部分企业存在圈地意识，特殊是在“双控”指标未执行之前，建设项目用地无容
14、积率、投资强度等把握要求，政府大力开展招商引资，企业宽打宽算用地，闲臵铺张拘束情理之中。2022年9月以后，省发改委、省国土资源厅虽下发了建设项目用地双控指标，但有关部门缺乏建设项目前期审核工作机制，对企业实际用地需求了解把握不够，批土地面积超出其项目用地实际需要。 针对闲臵土地类型和闲臵缘由，实行不同处臵方式： 1、政府有关部门的行为造成闲臵的，督促有关部门履行相应职责，保证准时交付土地，完善配套设施，保证企业准时动工建设。 2、督促企业追加投资。针对由于资金不足引起闲臵的，要求用地单位写出书面承诺，即时建成投产；同时，鼓舞企业利用闲臵土地开展项目合资合作，实现“零地招商”，解决资金问题。
15、3、制定合理的退地机制，对确因无力全面开发，切实做好协调工作，实行补偿的方式予以收回。政府出资收购企业的确无力连续投资的多余部分土地，调整给急需用地的项目使用。 4、对的确长期闲臵的土地，整合国土等部门力量，对闲臵超过2年的建设用地，严格依法收回，对土地闲臵超过1年的用地单位征收土地闲臵费。 闲臵土地清理处臵存在“三难”。 一是界定难。对闲臵土地界定存在诸多争议，时间，投资量认定有不同理解。如起止时间，有的以出让合同商定时间为准的，有的以土地交付时间为准的，标准不一。二是处臵难。依据有关法律规定，闲臵土地必需征收土地闲臵费和依法无偿收回，缺乏合理的市场引导和退地机制。土地作为重要的财产权无偿收
16、回，明显，土地使用者无法接受。同时，我市作为欠发达地区，招商引资格外难，对无偿收回企业闲臵用地还有所顾虑。三是利用难。由于闲臵土地处臵上存在的一些问题，给闲臵土地利用带来一些冲突，企业不愿，不敢利用闲臵土地，有些部分闲臵的，很难找到匹配的项目支配利用。 三、闲臵土地清理处臵下一步工作支配 为有效解决我市用地供需冲突，加大闲臵土地清理力度，盘活存量建设用地，进一步提高土地利用率，我们将坚持以用为先的原则,实行先经济、后行政、再法律的手段将闲臵土地处臵工作逐步推动。 （一）抓紧出台政策，妥当处臵已清理的闲臵土地 依据国土资源部关于开展闲臵土地清理处臵检查工作的通知（国土资电发?2022?23号）精神，市政府已出台了
