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1、物业管理授权委托合同范文精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日物业管理授权委托合同范文受托人(下称招标方)：_小区业主管理委员会/房产开发企业受受托人(下称承包方)：_物业服务公司依据中华人民共和国经济合同法、住建部第33命令城市新建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例以及实施办法等我国、地区相关物业管理服务法律法规、政策法规和现行政策，在公平、自行、协商一致的根基上，就招标方受托承包方对(物业管理名字)推行系统化、一体化的物业管理服务签订合同规定。第一条 物业管理基本情况位于部位：_市_区_路(街道办)_号;占地总面积：_平米;总建筑面积：_平米;在其中住房：_平米;产权性
2、质：_(住宅小区或组队、办公楼、商住两用、工业园区、别的/矮层、高层住宅、超高层或混和)。第二条 授权委托管理方法事宜1.建筑物本身同用位置(密肋楼盖、房顶、梁、柱、里外墙面和框架等载重构造位置、外墙面砖、楼梯口、过道安全通道、过厅、机器设备计算机房、_)的检修、保养和管理方法。2.建筑物本身同用设施(同用的上下水管、排水管、垃圾道、烟筒、同用照明灯具、无线天线、家用中央空调、暖气片主干线、采暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备机器设备、电梯轿厢、中水系统等)的检修、保养、管理方法和运作服务项目。3.本物业管理整体规划底线内属物业管理服务范畴的市政工程公共设施(路面、户外上下水管、玻
3、璃钢化粪池、水渠、池、井、园林绿化、户外水泵房、道路路灯、单车房棚、地下停车场)的检修、保养和管理方法。4.本物业管理整体规划底线内的属配套设施公共服务设施(网球场地、游泳馆、商业网点、_)的检修、保养和管理方法。5.公共性自然环境(包含公共性场所、房子房屋建筑同用位置)的日常保洁、废弃物的搜集、清运垃圾。6.交通出行、车子行车及停靠。7.相互配合和帮助本地公安部门开展监控系统和巡查等安保工作，(但没有人身安全、财险存放义务)。8.社区文体活动休闲活动。9.物业管理及物业管理服务档案资料、材料。10.政策法规和现行政策要求由物业服务公司管理方法的其他事宜。第三条 合同期限本合同期限为_年。自_
4、年_月_日至_年_月_日止。第四条 招标方的权利和义务1.与物业服务公司商议本年度管理方法方案、本年度花费工程概预算、决算报告;2.对我方的管理方法执行监督管理，每一年全方位开展一次考评鉴定，如因承包方管理方法不当，导致重要财产损失或管理方法过失，经市人民政府物业管理服务主管机构评定，有权利解除合同;3.授权委托承包方对违背物业管理法规现行政策及业主公约的方式做好解决：包含责今终止违规行为、规定赔付财产损失及付款合同违约金、对无端不缴、交相关成本或不予纠正违规行为的责任者采用停水通知、断电、_。等催款催改对策;4.招标方在合同生效之日起 日内按照规定向承包方给予营业性商业用房_平米，由承包方按
5、每月每平米_元规范租赁运营，其收益按政策法规现行政策要求用以补助本物业管理维护保养期间费用;5.招标方在合同生效之日起 日内按政府部门要求向承包方给予管理方法用地_平米(在其中办公房 平米，员工宿舍_平方米，其他用地_平米)，由承包方按以下第_项应用：无尝应用。按每月每平米总建筑面积元的规范租赁。6.招标方在合同生效之日起一日内按照规定向承包方给予本物业管理全部的物业管理及物业管理服务档案资料、材料(建设工程竣工资料目录、住客户材料、_。)，并在承包方管理方法到期时给予取回;7.不可干预承包方依规或依本合同条款內容所实现的管理方法和生产经营;8.承担解决非承包方缘故而发生的多种纠纷案件;9.帮
6、助承包方搞好物业管理服务工作中和主题教育、文艺活动;10.政策法规现行政策要求由招标方担负的别的义务。第五条承包方的权利和义务1.依据相关法律法规、政策法规现行政策及合同规定的要求，制定该物业管理的相关管理条例、管理制度、实施办法，独立进行各类管理方法生产经营，但不可危害大部分小区业主(住客户)的合法权利，获得不合理权益。2.遵循我国、地区物业管理收费标准要求，按物业管理服务的服务类型、服务项目內容。服务项目深层，计算物业管理收费标准，并向招标方给予计算根据，严苛按合同约定的收费标准扣除，不可私自抬价，不可只收费标准不服务项目或多收钱少服务项目。3.承担定编房子及附设设备、机器设备本年度检修保
7、养方案和大中型修计划方案，经彼此商议后由承包方组织实施。4.有权利按照政策法规现行政策、合同规定和业主公约的要求对违背业主公约和物业管理法规现行政策的方式做好解决;5.有权利聘用专营店企业担负本物业管理的重点管理方法业务流程并结算花费、但不可将总体工作管理义务及权益出让给家人或企业，不可将关键重点业务流程承揽给本人;6.接纳物业管理服务主管机构及相关政府机构的监管、具体指导，并接纳招标方和客户的监管;7.最少每3个月向所有小区业主张榜公布一次期间费用收入支出账民主化。8.对本物业管理的公共设施不可私自占有和更改应用作用，如需在本物业管理内扩建工程健全配套设施新项目，应报招标方和相关部门核准后才
8、可执行;9.创建本物业管理的物业管理服务档案资料并承担立即记述相关变动状况;10.进行合理有效的社区文化活动和便民利民工作中;11.本终止合同时，承包方务必向招标方转交原授权委托管理方法的所有物业管理以及各种管理方法档案资料、会计等材料;转交本物业管理的公共财物，包含用服务费、公共性收益累积产生的财产;对本物业管理的管理方法经营情况开展财务，招标方有权利特定技术专业审计公司。12.不负责对小区业主及非业主利用人的人身安全、资产的存放商业保险责任(另有，专业合同条款以外)。第六条 管理目标承包方依据业主的授权委托管理方法事宜制订出本物业管理“管理方法分项目规范”(各类检修、保养和管控的工作要求和
9、考核指标)，与招标方商谈允许后做为合同规定的必不可少配件。承包方服务承诺，在本合同后年之内做到的管理方法规范;年之内做到管理方法规范，并得到政府部门主管机构颁布的资格证书。第七条 管理服务花费1.本物业管理的管理方法附加费按以下第_项实行：按政府部门要求的规范向小区业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积_元按彼此商谈的规范向小区业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积_元;由业主按统一标准立即付款给承包方，即每一年(月)每平米总建筑面积_元;付款限期：_;方法：_;2.管理方法附加费规范的调节按以下第_项实行：按政府部门要求的规范调节;按每一年_%的力度上涨;按每一年_%的力度下降;按每
10、一年当地政府发布的消费水平股票涨幅度调节;按彼此商议的规范调节;3.承包方对物业管理产权年限人、应用人的房子自购位置、自购产品的检修保养，以及他特约服务，采用成本计算方法，按具体产生花费收取;但招标方有权利对我方的以上收费标准新项目及规范开展审批和监管。4.建筑物(本身)的一同位置及同用设施的检修、保养与升级改造，由承包方明确提出计划方案，经彼此商议后执行，所需经费预算按照规定在房子本身房屋维修基金中付款。房子本身房屋维修基金的扣除实行市人民政府物业管理服务主管机构的具体指导规范。招标方有责任催促小区业主缴交以上股票基金并相互配合维护保养。5.本物业管理的公共设施专用基金总共_元，由招标方承担
11、在_時间内按政策法规现行政策的要求及时，以确保本物业管理的公共服务设施的改建及重要维护费。6.承包方在接手本物业管理中产生的早期期间费用_元，按以下第_项实行：由客户在本合同之日起_日内向型承包方付款;由承包方担负;在_花费中付款;7.因招标方义务而产生的物业管理闲置并造成的期间费用，按以下第_项实行：由招标方担负所有闲置物业管理的控制成本，即每平米总建筑面积每月_元;由招标方担负以上管理方法成本的_%;第八条 奖罚对策1.承包方圆满完成合同条款的各类管理目标，招标方各自以下状况，对承包方开展奖赏;2.承包方没完成合同条款的各类管理目标，招标方各自以下状况，对承包方开展惩罚：3.合同书到期后，
12、承包方可参与招标方的管理方法招标投标并在相同条件下下优先选择得到自主权，但依据政策法规现行政策或主管机构要求被撤消招投标机会或优先选择管理方法资质的以外。承包方所有进行合同书义务并管理方法成绩优良，大部分小区业主体现优良，可以不参与招标投标而立即续签合同书。第九条 合同违约责任1.如因招标方缘故，导致承包方没完成要求管理目标或立即导致承包方财产损失的，招标方应给与承包方相对应赔偿;承包方有权利让招标方期限整顿，并有权利解除合同。2.如因承包方缘故，导致不可以进行管理目标或立即导致招标方财产损失的，承包方应给与招标方相对应赔偿。招标方有权利规定甲方期限整顿，并有权利解除合同。3.因招标方建筑物或
13、设施品质或安裝工艺等缘故，导致重大安全事故的，由招标方负责任并承担应急处置。因承包方管理方法不当或使用不合理等因素导致重大安全事故的，由承包方负责任并承担应急处置。(造成安全事故的根本原因，以政府部门相关部门的鉴定结论为标准)4.甲、乙彼此若有采用知识产权侵权方式而获得自主权或导致另一方丧失自主权，或导致另一方财产损失的，理应担负所有义务。第十条 别的事宜1.彼此可对合同规定的条文开展修定变更或填补，以书面形式签署合同补充协议，补充协议与合同规定具备相同法律效力。2.合同条款的管理方法到期，合同规定当然停止，彼此如续签合同书，应在该合同到期六个月前向另一方明确提出书面形式建议。3.合同规定实行
14、期内，如遇不可抗拒，导致合同书不能执行时，彼此均不担负合同违约责任并按相关法律现行政策的规定立即商谈解决。4.合同规定在执行中如产生异议，彼此应商谈处理，商谈不了时，报请物业管理服务主管机构协商，调解不了的，递交深圳监察委员会依规裁定。5.合同规定之配件均为合同书合理构成部分;合同规定以及配件内，空格符一部分填好的文本与包装印刷文本具备相同法律效力。合同规定以及配件和合同补充协议中未要求的事宜，均遵循我国相关法律法规、政策法规和现行政策实行。6.合同规定原件连着配件共一页，一式三份，甲、乙彼此及物业管理服务主管机构(报备)各执一份，具备同样法律认可。7.合同规定自签署之日起起效。招标方盖章：_承包方盖章：_公司法人：_法人代表：_
