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1、目 录摘 要 1关键词 1引言 21 房地产融资概论 21.1 房地产融资的概念内涵 21.2 国内外房地产企业融资的现状 31.2.1国内融资现状 31.2.2国外融资现状 31.3 房地产融资的必要性和意义 42 我国房地产企业各类融资模式 42.1 银行开发贷 42.2 债券融资 52.3 股权融资 52.4 海外债 52.5 资产证券化 62.6 非标融资 63 我国房地产企业融资现状 73.1 融资渠道单一 73.2 债务中流动负债比率过高 83.3 房地产上市企业资本结构存在不合理性 94 万科集团的融资现状 95 万科融资模式存在的问题 105.1 融资渠道单一狭窄 105.2
2、银行信贷是外源融资的主要渠道 115.3国家财政资金支持有限 115.4 民间融资比重大 116 万科集团融资问题的原因分析 126.1 发展水平不高是融资难的重要原因 126.1.1 万科集团经营管理水平不高 126.1.2 万科集团的财务管理不规范 126.2 不适应宏观调控与产业发展政策的调整 126.3 专门服务于集团的融资服务还不健全 136.3.1 面向万科集团的有效金融服务供给不足 136.3.2 金融产品方面 137 万科集团融资优化的对策建议 137.1 应着力提高自身素质 137.1.1 加快企业转型升级 137.1.2 完善企业管理制度 137.1.3 积极向资本运营的阶
3、段发展 147.2 政府部门应主动为房地产企业创造平等的融资环境 147.2.1 进一步完善房地产企业融资支持的政策体系 147.2.2 进一步加强对房地产企业融资工作组织领导 147.2.3进一步提高针对房地产企业的融资供给 147.2.4进一步完善社会信用服务体系 157.3 金融机构应着力加强对房地产企业的融资服务 157.3.1 银行机构要改进贷款授权授信制度 157.3.2 金融机构要改善提升融资服务水平 157.3.3 加快设立政策性的融资担保机构 157.3.4 积极发展多层次资本市场 168 结论 16参考文献 17致谢： 18房地产企业融资存在的问题及对策研究-以万科集团为例
4、摘 要：本文对于房地产企业在我国经济发展的作用进行了深入地研究，在研究过程中针对万科集团融资的实际发展状况选取合适的理论来对其进行理论支持，对万科集团出现融资难的问题的成因进行分析，使融资难的根本原因得以了解。在房地产企业融资难问题解决方面关政府、金融机构、企业三方需要共同对其进行努力，使面向万科集团的融资机制和社会信用体系能够得到完善，使万科集团融资的渠道更加合理和规范。使我国的万科集团在融资过程中能够得到公平对待，提供给万科集团的融资服务也需要得到改善，万科集团在自身素质方面也需要提升，使万科集团融资难、融资贵能够得到有效缓解。关键词：万科集团； 融资 ；金融机构Analysis on t
5、he Development and financing difficulties of small and Medium-sized Enterprises-Vanke Group as an exampleAbstract: The important power of small and medium-sized enterprises to promote the economic and social development of our country. However, in a country like our country, the state-owned big bank
6、s dominate the credit market and have not completed the construction of the capital market; It is difficult for small and medium-sized companies to make loans from all over the world.The universal problem appears to be particularly prominent and has restricted its economic and social benefits, so it
7、 is urgent to optimize the financing environment for small and medium-sized enterprises. The existing financing models of SMEs include financial subsidy, bank loans, self-financing, This paper studies the role and characteristics of small and medium-sized enterprises in Chinas economic development,
8、and analyzes the theory of capital structure. The related theories such as the theory of capital preference and its application to the financing of small and medium-sized enterprises in China are discussed in order to find out the present situation and causes of the difficulties in financing of smal
9、l and medium-sized enterprises in China. Finally, The paper concludes that the key to solve the financing problem of SMEs is the joint efforts of the government, Financial institutions and enterprises to establish and improve the financing mechanism and social credit system for SMEs. Actively promot
10、e the diversification of financing channels for SMEs, marketization of transactions, Standardization of operations and rationalization of structure. At the same time, we should create an equal financing environment for SMEs. This paper presents three aspects that complement SMEs financing services a
11、nd improve SMEs own literacy.To alleviate the financial difficulties of small and medium-sized enterprises in China, Finance costly countermeasures and suggestions.Key words:minor enterprises；financing；banking instituti19引言随着社会问题的不断出现，就业形势和经济的发展前景越来越受到外界的普遍关注。而房地产企业在协调这些矛盾时所扮演的角色至关重要，尤其是在积极打造特色优势产业方
12、面。不过，融资难的问题，却让这些房地产企业的发展处于尴尬境地。在企业管理中，融资是资金管理的重要环节。因为优化企业资本结构的前提，就是不断优化金融环境，只有这样才能给企业的融资决策提供更准确的信息。当然，融资渠道可以多式多样，因为借助融资渠道的不断拓宽，房地产企业可以持续积累资金，从而为市场经济改革和由此带来的竞争夯实资金基础。作为我国社会发展中的一个重要的组成部分，中小规模的公司在我国的社会经济发展及产业化结构演变过程中具有举足轻重的作用。目前，在国内外该领域内都达成广泛共识，指出中小型公司在新时期新阶段一定会担任主要角色，成为促进全球社会经济进步的关键力量。中国作为世界上最为重要的发展中国
13、家，它已逐渐发展成为仅次于美国的世界第二大超级经济体，因此，如何提高万科企业的基本竞争力，提高他们对风险的抵御力和促进他们的可持续发展是一个重要问题，目前需要加以研究。当前，无论是理论研究领域，还是实践运营领域，都在持续关注着房地产企业这一问题。要想解决房地产企业融资难的问题，首先需要从根本上认清导致这一问题产生的理论实质，然后才能结合我国当前融资环境提出解决问题的方式方法，毕竟它对我国经济持续、稳定的增长造成了愈加深远的影响。在当前的融资环境下，房地产企业在融资的恶性循环中已愈陷弥深。大多数房地产企业在面临资金短缺时，也同样伴随着绩效持续下降的问题，从而导致融资审核出现信用不良，最终直接影响
14、融资结果。所以，解决房地产企业融资难的问题，首先就是研究问题本质，找准切入点，再结合外部环境提出相应的对策。1 房地产融资概论1.1 房地产融资的概念内涵从广义上讲，房地产融资涉及房地产开发过程中的一系列金融活动，通过货币流通和信贷渠道的流通和消费，包括筹资、使用和清算。从狭义上讲，房地产融资是指房地产公司和房地产项目进行的直接融资加上间接融资，这包括抵押信贷和资本市场融资。 1.2 房地产融资的必要性和意义 近年来，由于房地产市场的蓬勃发展，房地产行业的迅猛发展也促使大批企业投资者关注房地产市场，他们将重点放在房地产市场上，并将工业中心转移到房地产开发上。传统的融资方式和渠道不再能满足房地产
15、的融资需要，房地产企业现在是一个严重的资金短缺的情况，扩大房地产融资的范围来促进企业融资的多样化。这是我们房地产公司的当务之急要解决的事。房地产开发企业的生存和发展与融资齐头并进，对融资的良好控制可促进企业的增长和发展，对融资缺乏控制将不可避免地影响企业的健康发展、稳定和信誉，并可能对企业、债权人和国家造成损失。房地产企业支撑着我国的发展，它的健康可持续发展关系到我国国民经济的发展，但我国房地产部门的发展尚未成熟。一些成熟的房地产市场经验在国家实践中很少得到应用，资金短缺一直是房地产部门发展的主要障碍。仅依靠房地产公司的资金来进行房地产项目的开发和运营是很难完成的。再者，我们的房地产企业有一个相对独特的融资模式和渠道，但企业融资能力薄弱，过分依赖银行贷款融资。根据统计数字，银行提供70%的房地产项目融资，甚至90%的项目在很大程度上依赖银行信贷，从而使银行系统承担了房地产部门的大部分风险，房地产公司面临着金融链严重断裂的危机。我国房地产部门的这一特点使我们对这一问题的研究变得非常重要。本文件审查了我们房地产公司的融资方式，并讨论了建立多样化融资模式的重要性和方法，这种模式可吸引房地产公司注意扩大融资渠道。提高对金融系统潜在风险的认识，并成为其他企业有效减少发展风
