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1、精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -发包工程及其价款结算的核算房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工,如不接受自营方式,可以 接受发包方式.对发包的基础设施和建筑安装工程,一般接受招标，议标方式, 通过工程公开招标或邀请施工企业议标,将工程发包给施工企业的,按工程标价 进行结算.开发企业要依据工程承包合同条例的规定,同承包工程的施工企业签 订工程承包合同. 承包合同是发包开发企业和承包施工企业为了完成承发包工程, 依据批准的设计文件和中标标函内容所签订,明确双方相互权益，义务关系的协议.它一般应具备以下主要内容： （ l ）工程名
2、称和地点. （ 2）工程范畴和内容.（ 3）开，竣工日期.（4）工程质量，保修期及保修条件. （5）工程造价.（6）工程价款的支付，结算及交工验收方法. （ 7）设计文件和技术资料供应日期. （ 8） 材料，设备的供应和进场期限. （9）双方相互协作事项和违约责任等.开发企业应将承包合同副本送开户银行作为结算工程价款的依据.一，工程价款结算的方法 开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算,应依据国家有关工程价款结算方法,结合当地的有关规定具体确定.从目前各个地区所接受的工程价款结算方法来看,归纳起来,主要有如下三种.1 ，按月结算 按月结算就是依据每月实际完成的分部分项工程进行结
3、算.由于建筑安装工程等虽具有个体性的特点,但不同的工程,都是由确定的分部分项工程构成的.每一个分部分项- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 1 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -工程,都有确定的施工内容，质量标准和统一的计量单位,并在短期内可以完成.国家为了治理工程造价而制订的工程预算定额和地区预算造价,都是以分部分项 工程为基础的.因此,依据体会收合格的各月份的已完分部分项工程的工程数量 和预算单价等运算的工程造价,就是各该月份应结算和支付的工程款.假如招标 出包工程,工
4、程标价与工程造价不同时,应按工程标价占工程预算造价的百分比 进行调整运算.在具体做法上,各个地区也不尽相同,目前一般都实行月中预付，月终结算,即在月中依据当月施工方案所列的工作量一半预付,月末（实际为下 月初）依据各工程当月实际完成工作量（即预算造价或调整运算后的工程标价） 扣除月中预付款后进行结算. 2 ，分段结算 分段结算就是将一个单位工程按形象进度划分为几个阶段（部位） ,如基础，结构，装饰，竣工等.依据完成阶段,分段验收结算工程价款.分段结算也可按月预付工程款,即在月中依据当月施工计 划工作量预付,于工程阶段完成验收后按分段工程预算造价或调整运算后的工程 标价扣除预付款后进行结算. 3
5、 ，竣工一次结算开发项目或单项工程施工工期在12 个月以内,或者工程承包合同价值较小的,可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算. 即在工程开工后, 每月按当月施工方案所列工作量预付工程款,于工程竣工验收后按工程承包合同价值扣除预付工程款后进行结算.不论接受何种结算方法,施工期间结算的工程价款一般都不得超过承包工程合同价值的 95.结算双方可以在 5的幅度内协商确认尾款比例,并在工程承包合同中订- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -
6、明.尾款应专户存入银行,候工程竣工验收后清算.但如承包施工企业已向开发企业出具履约保函或有其他保证的,可以不留工程尾款.又由承包施工企业储备工程施工所需主要建筑材料，结构件时,发包开发企业可依据承包施工企业的要求,在签订工程承包合同后按年度发包工程总值的确定比例向承包施工企业预付备料款,干后期以抵充工程价款的形式间续扣回.在实际工作中,预付备料款的额度和扣回方法,在各个地区并不完全相同,当材料储备天数为4 个月，材料费比重占工程造价 75的情形下,预付备料款的额度应为当年工程价值的25.在累计已完工程价值达到当年发包工程价值的50时,就可将超过发包工程价值50部分的工程价款的 50,抵作预付备
7、料款扣回.这样,到工程完工,扣回相当于发包工程价值 25（ 50 50）的全部预付备料款.不过随着生产资料的开放,施工所需的建筑材料，结构件,一般均可从当地市场随时选购,今后也就没有必要再预付备料款了.二，应对工程款和预付备料软，工程款的核算开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款，工程款的核算,应在“应对账款应对工程款”和“预付账款预付承包单位款”两个账户进行.开发企业依据规定预付给承包施工企业的备料款和工程款,应记入“预付账款预付承包单位款”账户的借方.依据工程价款结算账单应对给承包施工企业的工程款, 应记入“开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“应对账款应对工程款”账户的贷方.如有扣
8、除应对工程款的预付备料款和预付工程款时,应将扣- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款预付承包单位款”账户的贷方,“应对账款应对工程款”账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工 程款后的应对账款. 支付工程款时, 记入“应对账款 应对工程款”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方.如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为 600 000 元,依据合同规定开工前应对预付备料款150 000 元,就在用
9、银行存款支付时, 应作如下分录入账：借：预付账款预付承包单位款 150 000贷：银行存款 150 000 9月份依据施工企业当月施工方案所列工作量的二分之一即35 000元,用银行存款预付工程款时,应作：借：预付账款预付承包单位款 35 000贷：银行存款 35 000 10月初依据施工企业 提出 9 月份工程价款结算账单中的已完工程价值为75 000 元,减去应扣回预付备料款 18 000 元.月中预付工程款 35 000 元,尚应支付工程款 22 000 元（ 75 000 元-18 000 无-35 000元）,应作： 借：开发成本 75 000贷：预付账款预付承包单位款 53 000应付账款应对工程款 22 000用银行存款支付应对工程款时,应作：借：应付账款应对工程款 22 000贷：银行存款 22 000小编寄语：会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大致知道意思就可以了,但这样是很难达到学习要求的. 由于它是一门技术很强的课程, 主要阐述会计核算的基本业务方法.诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度,最终加上勤奋,那样必定会赢来成功的曙光.天道酬勤嘛。- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 4 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载
