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1、CMC泓域/建设工程监理合同管理交流电动机项目建设工程监理合同管理xxx（集团）有限公司目录第一章 行业背景分析3第二章 项目简介5一、 项目名称及项目单位5二、 项目建设地点5三、 建设规模5四、 项目建设进度5五、 建设投资估算5六、 项目主要技术经济指标6第三章 宏观环境分析8第四章 公司基本情况9一、 公司简介9二、 核心人员介绍9第五章 建设工程监理合同管理11一、 工程监理合同订立11二、 工程监理合同履行管理12第一章 行业背景分析交流电动机是一种将交流电的电能转变为机械能的装置。交流电动机主要由一个用以产生磁场的电磁铁绕组或分布的定子绕组和一个旋转电枢或转子组成。由于交流电动机
2、具有工作效率较高，无污染，噪声较小等一系列优点，所以在工农业生产、交通运输、国防、商业及家用电器、医疗电器设备等各方面广泛应用。中国小型交流电动机产量占交流电动机产量40%以上，根据中国电器工业协会中小型电机分会对63家企业统计：2019年中国小型交流电动机产量13720万KW，2020年产量为14106.8万KW，占交流电动机总产量的44.5%。其中永磁电动机产量为575.7万KW，占小型交流电动机产量的4.1%。永磁材料的发展带动了永磁电机的发展，近年来，稀土电磁材料性能及工艺再上新台阶，电力电子与电力传动技术、自动控制技术高速发展，永磁同步电机性能得以改善。2020年中国小型交流电动机产
3、量前十企业依次为卧龙控股、安徽皖南、山东华力、江苏大中、六安江淮、杭州江潮、浙江金龙、安波电机、江西江特、山东开元，其中共有7家企业实现产量正增长，增幅最大的为杭州江潮；浙江金龙、江西江特、山东开元三家企业产量稍有下降。从2020年产量占比来看，行业集中度较高，前十企业占比达73.2%，其中卧龙控股占比达34.9%，龙头地位稳固。其次安徽皖南、山东华力市场占有率均为7.7%；其余企业市场占有率均小于5%。第二章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：交流电动机项目项目单位：xxx（集团）有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（待定），占地面积约80.00亩。项目拟定建设区域地理位置
4、优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积53333.00（折合约80.00亩），预计场区规划总建筑面积89569.62。其中：主体工程65937.99，仓储工程10753.53，行政办公及生活服务设施9630.92，公共工程3247.18。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx（集团）有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资
5、金。根据谨慎财务估算，项目总投资36660.26万元，其中：建设投资28442.89万元，占项目总投资的77.59%；建设期利息746.17万元，占项目总投资的2.04%；流动资金7471.20万元，占项目总投资的20.38%。（二）建设投资构成本期项目建设投资28442.89万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用24232.49万元，工程建设其他费用3545.95万元，预备费664.45万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入63500.00万元，综合总成本费用54709.64万元，纳税总额4573.61万元，净利润63
6、96.58万元，财务内部收益率10.42%，财务净现值-5408.25万元，全部投资回收期7.44年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积53333.00约80.00亩1.1总建筑面积89569.62容积率1.681.2基底面积29333.15建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩342.492总投资万元36660.262.1建设投资万元28442.892.1.1工程费用万元24232.492.1.2工程建设其他费用万元3545.952.1.3预备费万元664.452.2建设期利息万元746.172.3流动资金万元7471.203资金筹措万元36660
7、.263.1自筹资金万元21432.173.2银行贷款万元15228.094营业收入万元63500.00正常运营年份5总成本费用万元54709.646利润总额万元8528.787净利润万元6396.588所得税万元2132.209增值税万元2179.8310税金及附加万元261.5811纳税总额万元4573.6112工业增加值万元17078.6913盈亏平衡点万元29836.42产值14回收期年7.44含建设期24个月15财务内部收益率10.42%所得税后16财务净现值万元-5408.25所得税后第三章 宏观环境分析坚持做大总量与优化结构并重，传统提升与新兴壮大并举，统筹全市产业布局。进一步培
8、育壮大现代和新兴产业，促进信息技术广泛渗透，加快三次产业融合发展，推动产业迈向中高端，构建具有较强竞争力的新型产业体系。立足的资源禀赋，遵循产业发展规律，以产业转型升级为主线，通过优化产业布局和壮大产业集群，形成产业空间新格局。在优化空间布局的基础上，形成“定位明确、产业明晰、优势互补、错位发展”的产业发展新格局。第四章 公司基本情况一、 公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为
9、本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。二、 核心人员介绍1、苏xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。2、邵xx，中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历，高级工程师职称。2003年
10、2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师。2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师。3、邓xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。4、林xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。5、严xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司
11、监事。第五章 建设工程监理合同管理一、 工程监理合同订立建设单位通过招标等方式确定工程监理单位后，需要通过谈判明确监理合同的相关内容，就合同各项条款与工程监理单位进行协商并取得一致意见。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准监理招标文件（2017年版）中也明确了监理合同条款及格式。监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。（一）通用合同条款通用合同条款包括12个方面：一般约定、委托人义务
12、、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决。（二）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。（三）合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。委托人要求；监理报酬清单。监理大纲。其他合同文件。上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。二、 工程监理合同履行管理（一）委
13、托人主要义务（1）除专用合同条款另有约定外，委托人应在合同签订后14日内，将委托人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人，由委托人代表在其授权范围和授权期限内，代表委托人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。委托人更换委托人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人（2）委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委托人提供的文件（包括规范标准、承包合同、勘察文件、设计文件等）交给监理人。（3）委托人应在收到预付款支付申请后28日内，将预付款支付给监理人。（4）符合专用合同条款约定的开始监理条件的，委托人应提前7日向监
14、理人发出开始监理通知。监理服务期限自开始监理通知中载明的开始监理日期起计算。（5）委托人应按合同约定向监理人发出指示，委托人的指示应盖有委托人单位章，并由委托人代表签字确认。在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。委托人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的.该临时书面指示应被视为委托人的正式指示。（6）委托人应在专用合同条款约定的时间内，对监理人书面提出的事项作出书面答复；逾期没有作出答复的，视为已获得委托人批准。（7）委托人应当及时接收监理人提交的监理文件。如无正当理由拒收的，视为委托人已接收监理文件。委托人接收监理文件时，应向监理人出具文件签收凭证，凭证内容包括文件名称、文件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。（8）委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28日内，将应付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请。委托人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。（9）委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格之中，由委托人另行支付。（10）通过监理人提出的合理化建议而降低工程投
