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1、 赣州市住宅楼盘案名研究 内容摘要：楼盘案名在一定程度上能体现出当地的风土人情，对其研究有利于了解该地的历史文化及社会风貌。本文从结构形式、语音特征和语义内容三方面对赣州市297个住宅楼盘案名展开研究，揭示其语言特征，总结其命名规则，并在此基础上预测赣州市楼盘案名未来的命名方式和发展方向，以推动赣州市房地产市场的发展。关键词：赣州市 住宅楼盘案名 结构形式 语音特征 语义内容案名，即指房地产楼盘项目的名称，是人们在购房过程中首先了解到的与项目有关的最基础同时也是最核心的信息之一，一个好的案名往往能直接打动客户，让客户记住项目的特点和核心价值，在促进宣传的同时打开销售。对于江西省第二大城市赣州来
2、说，关于其楼盘案名的研究无疑具有很强的现实意义。本文以截止到2020年5月31日赣州市中心城区在售的297个住宅楼盘案名为研究对象，具体包括超高层住宅、高层住宅、洋房及别墅产品案名，通过数据统计、对比分析的方法，从结构形式、语音特征和语义内容三个方面入手对其进行研究，在弥补赣州市住宅楼盘案名研究不足的情况下，去预测未来的命名方式和方向，以期为开发商楼盘案名命名提供一定的理论指导。一.住宅楼盘案名结构形式作为地名的一种，住宅楼盘案名的基本形式是专名加通名。“专名”是楼盘专有的名称，体现个性，是用来限定、修饰以区别于其他楼盘产品的那部分内容，通常位于通名前。“通名”是楼盘通用的名称，体现共性，表示
3、实体的类别、性质、形态和层次，在语义上，通名一般指代建筑物或居住地。比如，赣州楼盘案名“锦湖花园”，“锦湖”是专名，“湖”指“翠湖”，该专名指出此楼盘靠近翠湖公园，具有良好的景观资源，“花园”是通名，凸显出楼盘住宅环境优美，园林气息、风格典雅的特点。通过对297个楼盘案名进行分析，可知其案名命名主要有：专名、专名+通名、开发商+专名+通名、开发商+专名、开发商+通名等五种形式。具体情况如下表1所示：经分析，在结构形式上，赣州市住宅楼盘案名具有如下特点：1.案名逐步凸显出开发商的地位由表1可知，在结构形式上，赣州市住宅楼盘案名命名以“专名+通名”和“开发商+专名+通名”为主，前者121个，占总数
4、比40.75%，后者116個，占总数比37.71%，二者在数量上不相上下。在297个案名中，有154个涵盖了开发商名，占比51.85%。可见其在形式上既保留了“专名+通名”的常规做法，又逐步地突出了开发商的地位和重要性。究其原因，把开发商名融进案名中既可以彰显楼盘的归属、塑造品牌形象，做好营销推广，提升知名度，又可以区分其他楼盘，方便目标客户精准购房，以争取更大的市场份额。在154个涵盖了开发商名的案名中，又有6个楼盘案名包含了两个开发商名，如正荣华润置地悦蓉府，“正荣”和“华润置地”都是开发商名，“悦蓉府”是案名，该项目由正荣和华润置地两个房地产商共同开发。在赣州房地产市场上，开发商合作开发
5、往日少见，现在却在逐渐增多，可见赣州市房地产开发商虽大多是以独立开发项目为主，但为了降低成本，强强联手扩大品牌效应，降低楼盘销售风险，多个开发商联合操盘正成为一种新的房地产开发模式。2.案名命名“去通名化”据表1可知，在赣州市楼盘案名五种命名形式中，存在比较特殊的一类只有专名没有通名，体现出其命名形式的去通名化特征。在本次统计中，赣州市一共有46个住宅楼盘案名无通名，其中开发商+专名有24个，占比52.18%，而只包含专名的有22个，占比47.82%，低于前者所占比例，可见赣州市房地产开发商在对楼盘命名时已逐渐减少通名的使用，案名命名去通名化逐步被他们接纳并推广。近年来楼盘案名命名去通名化现象
6、越来越流行，一是因为去通名的案名符合语言经济性的要求，简单省力，去掉通名后，音节适中，开发商既向大众传递了相关信息，又便于人们记忆;二是因为这种新奇的命名方式容易让消费者初见便产生兴趣，引起关注，留下印象，进而一定程度上促进楼盘的销售。二.案名音节特点（一）音节数量对赣州市中心城区297个在售住宅楼盘案名进行音节统计，发现其从二音节至十一音节均有涉猎，但主要分布在四、五、六音节上，呈现出相对集中的样貌，三者共计246个，合计占住宅楼盘案名总数的82.83%，而二、九、十一音节数量最少，合计占比3.03%，不足4%。具体统计结果如下表2所示：由表可知，以上297个楼盘案名在音节数量上具有如下特点
7、：1.以偶数音节为主经统计可知，297个案名中有偶数音节191个，占总数比64.31%，而单数音节只有106个，占比35.69%，远低于前者比例，侧面反映出赣州市房地产市场案名命名在音节数量上偏好偶数，这一命名行为与赣州人民普遍认为偶数成双成对表示褒义、吉利，象征安稳，让人踏实的文化心理息息相关。2.集中于四、五、六音节在297个案名中，四至六音节合计246个，数量最多，占总数比82.83%。这些音节数量和结构长短适中，不仅可以传达足够的信息量，而且给人整齐匀称的韵律感，四、五音节节奏都是两个节拍，而六音节又是以三个节拍为主，这些音节读起来琅琅上口，便于人们记忆和识别。3.四音节使用最多四音节
8、共计107个，占总数比36.03%。因其符合赣州人“以偶为佳”的心理倾向，同时作为成语使用习惯延伸的一种表现，作为偶数音节，它结构匀称，内部只有两个节拍，琅琅上口，加之语义容量适中，易读易记，使其在赣州市楼盘的命名中占据着绝对优势。4.二、七、八、九、十一音节使用最少究其原因，一是因为二字结构太短，相互之间很容易重复，同时文字所能涵盖的信息过少，不足以精准展示出案场楼盘情况，体现其优势，以致无法及时锁定目标客户，易造成目标客户的流失;二是因为九字和十一字结构音节过多，结构偏长偏复杂，不利于人们记忆，读起来也不够朗朗上口，难读难记，使其数量不多。（二）音节节奏类型因七、八、九和十一音节音节数量过
9、多，使用率低于5%，而二音节内部结构过于简单，两者数据分析意义不大，故而在分析时予以剔除，只对三至六音节的案名进行音节节奏分析。具体情况如表3所示：由表可知，在音节节奏类型上，297个住宅楼盘案名有如下特点：1.三音节案名：“2+1”模式目前收集到的23个赣州市中心城区在售的三音节的楼盘案名其音节节奏皆是“2+1”模式，一个双音节专名加一个单音节通名，如幸福/城、台湾/城等;2.四音节：“2+2”模式107个四音节楼盘案名音节节奏皆为“2+2”模式，即其内部有两个双音节节拍，如九里/峰山、时间/贡院等;3.五音节：以“2+2+1”为主五音节的楼盘案名结构有“2+2+1、3+2、2+3、2+1+
10、2和2+1+1+1”等五种形式，音节节奏上以“2+2+1”模式为主，即前面两个节拍都是由双音节词构成，后一个节拍由单音节词构成，在70个五音节案名中，“2+2+1”结构共计56个，占比80%。如华润/万橡/府;4.六音节：以“2+2+2”为主六音節楼盘案名音节节奏有“2+2+2、3+3、2+4和4+2”这四种类型，主要以“2+2+2”结构为主，即内含三个双音节节拍，在收集到的69个六音节案名中，“2+2+2”结构共计57个，占比82.6%。如华润/万橡/公馆、起点/七里/时光等。综上可知，无论是单数音节还是双数音节，其音节内部都包含一个或多个双音节节拍，如三音节内部包含一个，四音节有两个，而五
11、和六音节在其主要的音节内部中分别包含两个和三个，可见赣州市住宅楼盘案名在音节内部结构的选择上以双音节为主，这即符合了赣州人崇尚偶数的传统，又读来朗朗上口。三.案名通名分析对收集的297个案名进行结构分析，发现其结尾用词可以分为两类：第一类是传统意义上的通名，即我们常用的、普遍的表示居住意义的反映住宅区属性、类别、地理位置、规格、规模、景观的名词，如“楼、府、花园、都、别墅、山庄”等，这一类通名占了绝大部分;第二类是本身不具备通名的特点和属性的名词，比如“时代、号（號）、世界、阳光、印象”等，这些词一开始并不是表示居住意义或者表建筑，但是其使用频率不低，且越来越普遍及常用，不同开发商命名时相互之
12、间大量模仿复制传播，表示楼盘案名的特定意义，并且逐渐固定下来，改变了通名以地理位置或建筑类别的常规命名方式。因此，此类词本文也纳入通名的考察范围，把它们统计在通名用字的范围之内。在收集的297个案名中，251个有通名。这其中，“城/X城、府/X府、园/X园、苑/X苑、湾/X湾、广场、公馆、庭/X庭、中心、国际/半岛/院（X院）/号/时代/台”等用字位居前十，共计199个，占通名总数比79.28%。具体情况如下表4所示：由表可知，在通名用字上，赣州市中心城区住宅楼盘案名有以下特征：1.体现出赣州人民越来越追求更高的生活品质在本次统计中，通名用字排名第一是“城/X城”，共计49个，占比19.52%
13、。比如海亮天城、汉泰上上城等。“城”，一方面取城池、城市的含义，具有表示项目规模大的意思;另一方面意味着繁华热闹，体现出项目的配套丰富。可见随着赣州市经济的发展，赣州人民越来越向往都市繁华热闹配套完善的生活;排名第二的是“府”，如“桃源华府，华润中心万橡府”，共计27个，占总数比10.76%。“府”，体现出旧时深宅大院、私家府邸的韵味，是尊贵身份的象征、展现豪门贵族气派。该专名使用数量多，说明开发商愈加喜欢突出客群阶层的身份和地位，而业主也乐于住在以“府”命名的楼盘中，仿佛是跻身于贵族阶层的印证。排名第三、第四的分别是“园/X园”和“苑/X苑”。“园”和“苑”字，给人以绿树成荫、花草丰茂的感觉
14、，鲜明地投射出绿色生态环境优美的居住环境，同时又兼具古典雅致，对于当前追求健康生活的赣州人民来说，无疑极具打动力;排名第五的是“湾”。“湾”字，给人以温柔浪漫可依靠的港湾的感觉，第一时间让人联想到优美的自然景观，一般是依水而建，鸟语花香，未来美好的生活景观近在眼前。“园”、“苑”和“湾”三字上榜前五，可见赣州人民越来越注重小区的景观配套资源，注重提高生活品质，追求健康绿色生活。2.新兴通名不断产生、多样化随着赣州经济的发展，人民生活水平普遍提高，对居住环境的要求也变得更加多元化，住宅楼盘案名的通名随着时代的发展也逐渐增多。本次统计中出现了一些新兴的通名用字，主要有“号/號、时代、院/X院、台、
15、公寓、境、楼、街、著/X著、玺、汇、明珠、谷、站/X站、域、港、畔、墅、大第、大观、世界、印象、大道”等。这些新兴通名主要通过两种方式产生：一是改变词义，或扩大或缩小，让原本不指代建筑物或居住地的词拥有通名用字的特点和属性，如“世界、号/號、印象、明珠、时代、汇、畔、港”等;二是旧词新意，借用本来就指代建筑物、居住地的那部分词来作为楼盘案名通名用字，如“玺、大第、域、院/X院、站/X站、墅、大道、大观”等。3.单音节通名逐渐双音节化在251个有案名的通名中，排名前十的通名中双音节通名有6个，分别是“广场、公馆、中心、时代、国际、半岛”，以之作为通名的住宅楼盘案名数量共计43个;单音节通名有9个
16、，分别是“城/X城、府/X府、园/X园、苑/X苑、湾/X湾、庭/X庭、号/號、院/X院、台”，以之作为通名的住宅楼盘案名数量共计156个。在这9个单音节通名中，有些通名作为单音节独用，有的会在其前加上修饰语，如“华、嘉、花、龙、豪”等形成“修饰语+通名”的定中结构之后再使用，具体情况如下表5所示：经统计，单音节通名作为单字独用的共计76个，前加修饰成分形成双音节通名使用的共计80个，占单音节通名数量比51.28%。由此可知，赣州市住宅楼盘案名单音节通名逐渐出现双音节化的趋势，也即开发商越来越喜欢使用双音节通名。一方面是因为随着经济的发展，开发商之间的竞争愈加白热化，而单音节通名因其数量有限，往往只能笼统描述产品，无法向目标客户清晰准确地传达楼盘定位与特色，个性单一，很难吸引客户关注，不利于楼盘宣传，而双音
