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1、WORD格式合作经营管理协议房东：（以下简称甲方）经营者：峨眉山协同文化酒店管理有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，就（下称该酒店）合作经营的相关事宜达成以下协议：1.凤缘酒店基本情况：该酒店位于。甲方确保该酒店没有债务纠纷，且在该酒店在甲乙双方合作前完成水、电、气、光钎、网络、物业费的缴纳。2.合作经营管理期限：2.1该物业合作经营期限为3年，时间为2016年 1月 11日起至2019 年 1月 11日止。2.2 合作经营期限届满前，经甲、乙双方协商一致可延长经营期限，届时双方另行签订合作经营协议。2.3 合作保证金 2 万元。合作保证金由乙方向甲方缴纳，在合同生
2、效时支付，合作保证金在双方正常解除合同后甲方退还乙方。如在正常合作中，乙方未经甲方同意擅自撤场，则甲方可不退还乙方保证金；如甲方未经乙方同意擅自要求乙方撤场，则甲方需退还乙方保证金，同时支付乙方 2 万元违约金。3. 经营方式3.1 乙方负责经营思路和经营方法，采取网络OTA销售模式，结合旅行社散客（团队）客源、散客、会员等方式进行酒店销售，主要负责销售和前台工作。3.2 甲方负责酒店的后勤和布草管理，主要负责酒店内水电气等固定设备设施的维护，客户接送和客户车辆停放，周围居民和经营者关系协调 等，主要负责酒店后勤工作。4. 酒店经营收益分配4.1 按照酒店的房间数量22 间（酒店共计25 间客
3、房，其中6 楼 2 间， 1 楼 1 间为甲方自用，剩余房间22 间），以 1 万元每间每年进行计提收入，1专业资料整理WORD格式共计 22 万/ 年作为酒店的确保收益。4.2 在确保酒店房间1 万元每年每间的收益基础下，剩余金额为酒店的经营利润。经营利润按照甲方四成，乙方六成进行分配。4.3 经营利润所涉及的个人所得税由甲乙双方自行负责。5. 甲方应承担的义务5.1 确保酒店的经营合法性，处理酒店基础设施设备的故障，酒店布草卫生的安排和检查。5.2 做好酒店客户的接送和接待服务。6. 乙方应承担的义务6.1 乙方应全面协调自身的资源优势，为酒店带来客源，做好酒店的销售工作和前台工作人员的管
4、理工作。6.2 做好酒店客户的接待服务。7. 甲乙双方的权利。甲乙双方均有相互监督和互助的权利，目地是为提升酒店的入住率， 提高酒店的利润。8. 财务制度8.1 财务的主要方向，酒店内的正常经营收入均作为酒店收入，主要包括房费收入、温泉票 收入、用餐收入、客户旅游收入、旅游商品收入等。所有收入均由前台计入酒店运营的收入与支出， 作为酒店运营的成本和盈利，也是酒店运营的台帐。8.2 酒店账目每日进行确认，每月进行结算。酒店前台现付的现金每日晚上存入甲方指定账户内，OTA销售的款项每周或者每月结算（根据 OTA的付款规则确定）存入乙方制定的账户内。每月5 号结算上月收益，根据收入情况进行甲乙双方补
5、差。（备注，现有网络销售携程、艺龙帐号沿用原甲方账户，新建网络渠道账户使用乙方账户包括银行账户）8.3 根据峨眉山报国寺景区的实际情况，旺季（2、7、8、9、10 月）与淡季（ 1、3、4、5、6、11、12 月）的经营收入差异非常大，酒店的计提收入由旺季的月份中进行均分计提，即1 万* 房间数/5= 旺季每月计提收入。计提收入共计22 万元，旺季（ 2、7、8、9、10 月），每月计提收入4.4万元， 在次月 5 号前与收益共同结算。8.4 经营过程中所产生的成本从营业额中支出。9. 经营中明确的事项29.1 经营人员的配置和工资。（酒店人员配置根据酒店入住率进行调整， 适当增减工作人员）9
6、.1.1 前台人员：其中前台经理一名，工资2200 元/ 月（乙方聘请）,前台人员 2 名 2000 元/ 月。（前台工作人员绩效管理办法另行制定，促进前台工作人员积极性，提高酒店服务水平和酒店入住率。）9.1.2 保洁人员： 2 名。 1800 元/ 月/ 人，工作满一年多发一月工资1800元 / 人作为年终奖。工作内容包括整个酒店卫生（房间、大厅、公共区域等）。（因目前保洁人员为甲方亲属，如因保洁人员在工作期间因工作不合格或者出现重大失误，乙方有权辞退）9.1.3 厨房： 1 名，负责早餐（员工、客户），员工餐（午餐，晚餐）2200 元/ 月-2500 元/ 月。9.2 乙方经营管理者负责
7、酒店的营销策划，甲方房东负责接送客户和接待客户，甲乙双方不计算个人收入。9.3 客户接送和客户车辆安排是酒店服务关键，甲方需做好客户接送和客户车辆安排的服务工作。酒店每月从营业额中支出2000 元/ 月作为甲方补助，补助内容包括：甲方儿子每月收入，甲方接送客户和客户车辆安排的补助（油费另计），酒店设施设备、房间等日常维护与保养，如果甲方未做好以上工作而产生的费用，由甲方自行负责支出。9.4 酒店经营过程中，乙方提供小汽车用于接送客户，油费从酒店的经营收益中支出，按照 0.5 元/ 公里计算。10. 其他事项10.1 为更好的提升酒店服务品质，提高酒店入住率，酒店在大厅内不能设置麻将桌。10.2
8、 酒店的简易改造成本从酒店的经营额中支出, 酒店的结构改造、房间改造（金额超过1 万元）等由甲乙双方共同协商。10.3 合作经营期内，未经乙方书面同意，甲方不得自行经营使用或出租、出借、委托他人经营使用该酒店，不得将该酒店进行抵押或设置其他权利限制。10.4 酒店改造由乙方提出改造方案，甲乙双方共同协商后执行。10.5 凤缘酒店招牌归属甲方所有，除凤缘酒店外，乙方其余酒店未经甲方允许不得使用凤缘酒店招牌。11. 违约责任31、如因甲方原因（包括但不限于甲方设置经营障碍、干扰正常经营，该物业被司法行政机关查封、执行、没收，甲方擅自将该物业转让、出租、出借、抵押或交由第三方使用等）导致乙方不 能对
9、凤缘酒店进行经营管理的，乙方有权要求甲方赔偿相关损失。2、如甲乙双方延迟向对方支付经营回报款的，每逾一日违约方应按逾期部分的日万分之三向守约方支付违约金。12. 免责条款如出现下列情形之一导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除， 双方互不承担责任：1. 因不可抗力导致本合同无法执行的；2. 因国家法律、法规、政策变化或政府行为而导致该物业不具备乙方经营条件的；3. 其他经双方书面同意的情况。13. 补充协议本协议未尽事宜，协议各方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14. 生效本协议一式二份，甲、乙双方方各执壹份，自各方签字且盖章之日起生效。本协议附件：下列附件为本协议的有效附件，与本合同具有同等法律效力：1 、甲乙双方身份证复印件、营业执照复印件2 、甲乙双方银行账户银行卡复印件协议双方：甲方：法定代表人 / 授权代表： 地址：电子邮箱电话：乙方：4法定代表人 / 授权代表： 地址：电子邮箱电话：签约地点：签订时间：年月日5
