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1、2020下半年交易搏学模拟考试题及答案2020下半年交易搏学模拟考试题及答案1、业主李晓，未婚，名下仅有一套芝罘区2013年购置的商铺，现欲出售，那么可以免征个人所得税。对错【正确答案】答案解析：非住宅缴纳个人所得税2、业主李建，未婚，25周岁，现出售名下高新区的商品住宅一套，该住宅的产权登记日期为2019年6月，在办理缴税时无需缴纳土地增值税.对【正确答案】错答案解析：个人出售非住宅需要缴纳土地增值税，住宅无需缴纳3、张海24周岁，未婚，名下仅有一套2018年2月8日继承所得的住宅，现欲出售，在缴纳个人所得税时，根据继承前的房证登记时间为是否满5年界定。对【正确答案】错答案解析：继承的房屋可
2、以追溯到继承前的产证日期4、张颖购置了一套高新区的住宅一套，因外省出差托付其伴侣张佳办理购房事宜，那么在公证处办理公证时张佳只需供应身份证复印件即可。对【正确答案】错答案解析：受托人只需供应身份证复印件5、柳张文祥，87周岁。丧偶无子女，名下有一套莱山区的住宅，柳张文祥于2020年7月去世，假设柳张文祥的唯一继承人柳张文贵其弟弟办理住宅继承手续，在办理继承过户时可免征契税。对【正确答案】错答案解析：继承的房屋在办理过户手续时免征契税6、业主胡欣萍，欲将自己名下位于芝罘区一套住宅赠与自己的儿子陈光，此住宅地税评估价为100万元，面积95，那么陈光需缴纳1.5%的契税。对错【正确答案】答案解析：赠
3、与需要担当评估价3%的契税7、客户王恺，通过商业贷款购置了一套住宅，借款合同商定，根据等额本金的还款方式还款，那么其计息方式是复利计息。对错【正确答案】答案解析：等额本金是单利计息，题干错误8、客户张芳，已婚，烟台户籍，在济南有一套住宅商业贷款在还。假设张芳通过建立银行再次购置烟台莱山区的住宅，最低的首付成数为30%。对错【正确答案】答案解析：名下有未结清的贷款再次贷款属于2套，建立银行最低首付成数为40%9、客户曹娜购置芝罘区的住宅，名下有一套住房贷款未结清，在莱山区有一套贷款结清的住宅，经纪人王刚告知曹娜可以通过农行银行算2次贷款。对错【正确答案】答案解析：农行认房认贷10、陈杰和崔娟要共
4、同贷款购置福山区万科城市之光的住宅一套，陈杰为主贷，因出差在武汉滞留，那么他可以办理托付公证给崔娟代为办理商业贷款面签。对错【正确答案】答案解析：商业贷款主贷人必需要到场不能办理公证托付11、客户赵恒，48周岁，商业贷款购置一套高新区的住宅，建成年月为2005年，父亲60周岁，母亲54周岁，做为赵恒的共同还款人，此次贷款通过工商银行最长可以贷至70周岁。对错【正确答案】答案解析：各银行对房屋借款人年龄、贷款年限有什么要求，工商银行最高可贷至75周岁。12、客户孙平，42周岁，妻子董华40周岁，夫妻二人通过烟台链家以全款购置一套位于福山区的住宅，欲将此住宅落在自己15岁的儿子孙东鹏名下，那么在办
5、理过户手续时，需要孙东鹏本人到场，方可办理。对错【正确答案】答案解析：未成年购置需要监护人到场即可13、曾翔，烟台户籍，已婚，家庭未用法过公积金贷款，单位正常缴存市公积金2年，家庭名下在烟台市有3套全款购置住房已转出的历史记录，那么曾翔可以申请首套公积金贷款购置住房。对【正确答案】错答案解析：已出售的全款不计算家庭套数，公积金可以根据首套申请。14、李帆，已婚，家庭名下有一笔已转出的全款购置的住宅，配偶衣璐璐名下有一笔婚前贷款购置的房屋已出售，家庭未用法过公积金贷款，李帆欲用法公积金贷款购置一套芝罘区的住宅，可按二套房执行市公积金政策。对【正确答案】错答案解析：已转出的全款房不计算家庭套数，配
6、偶名下的贷款记录计算一次，本次贷款算二套，正确15、王磊烟台户籍，通过公积金贷款的方式购置了芝罘区一套住宅，于2019年8月放款，同年10月公积金贷款利率上调，那么执行新利率的时间节点为2019年11月1日。对错【正确答案】答案解析：次年的1月1日调整新利率16、客户李欣，青岛户籍，名下无房产，现就职于烟台总工会，公积金始终正常缴存。由于上次工作变动，李欣的公积金断缴了3个月2019年4月-6月。2020年12月李欣欲购置一套位于芝罘区的住宅，那么李欣可以申请公积金贷款购置。对【正确答案】错答案解析：2020年连续缴存中不影响公积金贷款17、张佳通过公积金贷款的方式购置了一套商品房住宅，假设贷
7、款年限为15年，那么在现行的公积金贷款基准利率应为放款当月的LPR值。错【正确答案】答案解析：公积金执行基准利率15年的利率为3.25.不是LPR值18、客户李萍萍欲通过烟台链家以组合贷款的方式购置一套住宅，经纪人孙壮告知李萍萍，商业局部贷款需供应月供1倍以上的收入证明，且收入证明需要加盖企业公章或人事章，那么孙壮说法正确。对错【正确答案】答案解析：需达月供两倍以上的收入证明19、客户徐宁欲通过烟台链家出售自己名下位于鲁东大学的住宅一套，经纪人吕磊核实后发觉徐宁房产属于校产房，那么吕磊告知徐宁，校产房无法签约销售，那么吕磊说法正确。对【正确答案】错答案解析：制止交易的房屋类型；校产房是制止交易
8、的。30页20、胡夏是烟台市绿叶制药的一名员工，现代理该公司购置一套位于芝罘区二公路的一套住宅，在签署买卖合同时，法定代表人处应当填写：胡夏。对错【正确答案】答案解析：卖方买方条款如何填写：法定代表人处根据营业执照记载或实际经营者记载，故答案错误。21页21、王洛宇，13周岁，父母欲通过链家门店出售其王洛宇名下一套住宅，在签署存量房买卖合同时，门店告知必需父母双方和王洛宇到场，并携带和子女的出生证明，门店的要求是正确的。错【正确答案】答案解析：未成年子女签约不需要当事人到场，监护人到场即可 19页22、客户潇宇购置了一套开发区丰台小区的住宅在办理网签手续时被告知所购置的房屋已经在住建委网签系统
9、里登记了，经纪人理解了状况后，准时终止了交易，保障了客户的利益，这一状况表达了网签的防止“假房源的状况发生。对错【正确答案】答案解析：网签的主要作用有：1防止“假房源；2防止“一房二卖状况的发生；3加强市场监管，维护市场秩序；4增加房地产市场透亮度。 45页表达了一房二卖的状况23、甲公司通过经纪人刘宇出售了位于中海国际社区的住宅，因特别状况导致签约当日无法支付全部佣金，刘宇告知甲公司他们最迟可以推延到15日内支付全部佣金。刘宇的说法是错误的。对【正确答案】错答案解析：根据房地产经纪管理方法，房地产经纪效劳的内容有：供应房地产信息、实地看房、代拟合同、帮助签署合同等。因此，房地产经纪效劳完成的
10、标准是签署存量房买卖合同，房地产经纪佣金支付的时间节点，应当是签署存量房买卖合同之日。买卖双方与经纪公司另有商定的除外。26页24、客户邵飞通过经纪人王翔看中了业主王一鸣位于开发区御景城小区的两居室，签约当天邵飞因出差无法到场，托付哥哥邵勇代其签署买卖合同，在签约时邵勇必需供应邵飞签字的公证托付书签署合同。对错【正确答案】答案解析：托付书可以是手写可以是公证托付。17页25、为加深经纪人对金融产品的理解，交易管家齐宇为经纪人培训了安心赎5号产品。安心赎5号产品是指房屋交易合同已签署，卖方房屋有抵押欠款，客户资金无法支持、卖方无力结清的状况下所供应的金融效劳产品。对【正确答案】错答案解析：安心赎
11、5号产品，指在买卖双方签署房屋交易合同后，过户之前，卖方房屋有抵押欠款且无力结清，通过我司和合作的资金方结合供应的金融产品所获资金用于结清欠款、解除房屋抵押，卖方通过售房款或者自筹资金归还资方借款。26、在二手房房屋交易过程中，业主急需用资的状况时有发生，可为其推举资金类金融产品。资金类产品最长借款天数是360天。对错【正确答案】答案解析：资金类产品最长借款天数是180天。27、经纪人苏志来电询问个借赎楼产品，交易管家方敏同步其官方名称，个借赎楼产品目前的官方名称是安心赎3号。对错【正确答案】答案解析：安心赎5号产品，俗称个借赎楼产品。28、经纪人孙俪来电理解安心收5号产品场景，交易管家李岸说
12、明到，安心收5号为买方申请按揭贷款购房，在双方产权过户后，属于卖方的按揭贷款房款应收款由于银行缘由迟迟未放，卖方急需资金的状况下所供应的金融效劳产品。对【正确答案】错答案解析：安心收5号为买方申请按揭贷款购房，在双方产权过户后，属于卖方的按揭贷款房款应收款由于银行缘由迟迟未放，卖方急需资金的状况下所供应的金融效劳产品。29、管家张含为门店经纪人培训资金类产品的准入条件，年龄为18-70周岁超65周岁需增加直系亲属做为共同借款人。对【正确答案】错答案解析：资金类产品准入年龄为18-70周岁超65周岁需增加直系亲属做为共同借款人。30、业主杨先生通过其他中介出售名下房屋，现想申请我司金融产品，可挺
13、直操作。对错【正确答案】答案解析：非壳中介操作我司金融业务的前提为贝壳交易中心操作后续交易流程并供应NTS截图，不行挺直操作31、客户林俊，欲购置业主马小帅名下的住宅，业主马小帅因工作繁忙，需要托付别人代为办理出售房屋事宜，那么马小帅在办理售房托付公证，以下说法正确的选项是哪项？受托人必需到场可以托付给客户林俊托付人必需到场【正确答案】可以托付给经纪人王霞答案解析：托付公证需要的留意事项32、张艺，名下有一套芝罘区的住宅，张艺的母亲赠与张艺一套位于福山区的住宅，建筑面积84，地税评估价105万，那么在办理赠与手续时，适用的契税税率是哪项？1%1.5%2%3%【正确答案】答案解析：赠与需要缴纳3
14、%的契税33、张超杨和李艳欣是伴侣，共同拥有一套芝罘区三公路的住宅一套，那么在计算张超杨和李艳欣各自家庭的住房套数时，该套房屋共有的住宅应如何计算？只计算在李艳欣家庭名下只计算在张超杨家庭名下在张超杨和李艳欣家庭中各计算1套住房套数【正确答案】在张超杨和李艳欣家庭中均不计算住房套数答案解析：各自家庭均计算家庭住房套数34、赵明出售名下开发区的住宅一套，2020年11月与客户李勇签订了房屋买卖合同后，将房屋交付给李勇用法，但未办理产权转移登记手续；2020年12月赵明因需资金周转，又与客户袁强签订了房屋买卖合同并办理了产权转移登记，那么目前该房屋的全部权人应是？赵明李勇袁强【正确答案】李勇和袁强答案解析：房屋全部权应当按照法律规定进展产权登记才能产生效力
