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1、外墙渗漏原因分析及防治措施外墙渗漏原因分析及防治措施（广东金东海集团有限公司，广东，汕头,515031 ）【摘要】外墙渗漏是较常见的工程质量通病。本文对造成外墙渗 漏的原因进行分析，从设计、材料要求及施工等方面提出防治这一质 量通病的技术措施。【关键词】质量通病；外墙渗漏；原因；防治措施1概述随着社会经济的日益发展，建筑技术不断提高，建筑材料推陈出 新，外墙装饰材料由原来的水刷石、玻璃马赛克、彩釉墙砖，至U现在 普遍使用的纸皮砖。近年来，采用玻璃幕墙作为外围护结构的高层建 筑越来越普及。外墙装饰材料向高标准发展，对提高建筑品质、丰富 城市景观发挥了积极作用。但在外墙装饰工程中不同程度地存在一些
2、 问题：如设计达不到标准，材质低劣和偷工减料、施工操作不当等, 从而造成工程的质量隐患。通过调查，发现随着时间的推移，务种类 型的建筑物外墙都存在不同程度的渗漏现象，尤其是新型装饰材料的 情况较为严重。本文就外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施, 供大家参考。2外墙渗漏的原因外墙出现渗漏的原因多而复杂，从调查中发现，砌体工程、抹灰 工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要 原因。2. 1砌体工程质量差造成外墙渗漏：在砖墙砌筑过程中，砖未 充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通道；头缝砂浆不饱满, 有空头缝，瞎眼头缝无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用碌小 型空心砌块的
3、墙体，由于砌块的干缩变形，导致墙面的不规则空鼓开 裂造成渗水。2. 2抹灰工程质量差造成外墙渗漏：基层清理不干净或抹灰前 墙面洒水湿润不够，造成抹灰层与砌体间粘结不牢，引起墙面起壳; 抹灰层砂浆配合比下料达不到要求；抹灰层厚度不均匀，抹压不实, 因砂浆收缩而形成起壳裂缝造成渗水。佐小型空心砌体的墙体，砌筑 时较难保证砂浆饱满和均匀的要求，抹灰后墙面又不便浇水养护，因 而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。2.3饰面工程质量差造成外墙渗漏：饰面层与抹灰层间的水泥 灰膏不饱满，造成空缝蓄水后向里渗透；抹灰层表面清理不干净，造 成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝；饰面砖清理不干净或浸
4、水时时 间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离形成渗漏；饰面砖皮贴后 缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满；阴阳角面砖交槎处粘贴马虎；面砖质 量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导 致渗漏。2.4门窗、玻璃工程质量差造成外墙渗漏：门框与门窗洞口的 连接不紧密，门窗框、窗台墙间有缝隙，嵌缝不严密，雨水顺墙流至 框缝内；玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏通道；玻璃幕墙的 密封材料不饱满，有孔隙，易渗水；玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不 畅。2. 5施工设置的佐外墙穿墙管及脚手架拉结筋、脚手洞等堵塞不 密实，抹灰、贴砖时未认真处理好而引起渗漏。2.6阳台施工时未注意控制标高、坡度，形成阳台
5、面外高里低, 内侧积水而造成外墙渗水。阳台的遮阳板、雨篷等凸出外墙的水平构 件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水而引起外墙渗漏。2.7外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。2. 8受温度应力和地基不均匀沉降的影响造成外墙面开裂渗漏。3防治外墙面渗漏的措施外墙渗漏的产生，影响建筑物的安全使用和耐久性能，必须从其 起因的每一个环节入手，采取措施对渗漏进行控制。3.1设计要求3. 1. 1在施工图上应注明外墙装饰面砖的产地和技术性能，以及 粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的材料和层数。因为不同材料的 结构，它所需要粉刷打底的材料、厚度、层数均不同。3.1.2遵循正确的设计原则，注重技术上的可行性。
6、采取多道设 防、复合防水、全面设防、节点密封方案，合理选择防水材料，提高 防水性能，杜绝外墙渗水。3.1.3从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的设计责任。 玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质 量与安全。3. 2材料要求3.2. 1严格控制材料质量，材料必须抽样检查合格后才能进场， 严禁在施工中偷工减料或使用劣质材料等行为。3.2.2抹灰砂浆宜采用1： 1： 4 （水泥：石灰：中砂，重量比） 掺3%无机铝盐防水剂进行下料，以弥补1： 1： 6混合砂浆孔隙过大 的缺点。3. 2. 3采用碌小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗能力低, 对选材提出更高要求：佐小型砌块的
7、生产龄期不应小于28天，各项 物理性能指标必须符合要求。3. 2. 4择优选用饰血砖，掌握面砖的技术性能。目前市场上采用 的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，满足建筑装饰效 果，应选用质量品种优良的面砖。使用面砖其吸水率应不大于8%, 抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面砖不宜 使用。3. 2. 5玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐 框墙的中空玻璃所用密封胶必须采用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。 玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在施工安装前应严格检查出厂FI期，凡 超过使用FI期的胶，应严禁使用。3. 3施工要求3. 3. 1砖砌体施工:砖应提前湿润,浸水深
8、度10mm左右。砌筑 方法采用三一砌筑法”（即一块砖、一铲灰、一挤压），以确保砂 浆饱满度。填充墙的顶面与上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。每面 墙从下至顶应分阶段砌筑，不可一次性完成，每天砌砖高度应控制在 l.21.4rn间。在批挡前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、 瞎眼缝用水泥砂浆嵌实，以防止雨水渗进。3. 3.2碌小型砌块墙体施工：小型空心砌块不宜浇水，外墙转角 宜从两个方向同时砌筑，严禁留直槎。砌筑时必须保证灰缝平直，砂 浆饱满。砌筑中不得出现瞎缝和通缝。3.3.3抹灰施工：先严格处理基层。由于基体材质不同，结构不 同，应采用不同的处理方法。抹灰前须做冲筋，以确保墙面平整垂直， 抹
9、灰厚度均匀。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体有很好的粘结 性能。严格控制每皮砂浆的涂抹厚度,水泥砂浆一般控制在57mm厚, 水泥石灰砂浆控制在79颇厚。涂抹时必须抹压密实，防止起壳裂缝。3. 3.4粘贴面砖施工：使用前，将面砖在清洁水中浸泡24小时 左右，然后取出晾干，达到外干内湿的程度。在粘砖前，墙面要充分 浇水湿润。饰面砖施工前须在抹面上找平吊线，弹出镶贴基准线。面 砖上的砂浆要饱满，否则就会空鼓，粘贴时应一次贴成。面砖贴好三 天后对面砖墙面进行检查，用小榔头轻轻敲击血砖，测听面砖是否空 鼓，若出现空鼓应重新铺贴，完全消除空鼓后才勾缝。勾缝砂浆不宜 用纯水泥膏，以防开裂。对已勾缝墙面，应
10、清理面砖，保持洁净，然 后根据气候、环境进行养护。3. 3.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 3X3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同 位置留缝，缝宽不宜大于lOmm,也不宜小于5mni,切缝后宜采用空气 压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。3. 3.6门窗、玻璃工程施工：门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆 分层嵌填密实。在缝隙外表面留58mm深的槽I I,填嵌密封材料。隐 框玻璃幕墙与墙体交接处打胶必须严密，玻璃之间打胶不能太薄，不 能有气泡、针眼。3. 3.7对外墙穿墙管，应设置走水坡度，套管周边与墙间用水泥 砂浆嵌填密实。3. 3.8阳台面抹灰时必须
11、按0.5%的坡度向落水口，施工完毕须 逐个进行泼水检查是否合格。阳台挑檐、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂 浆抹光，并作出排水坡度，以避免倒泛水积水。3. 3.9外墙分格条用水泥砂浆压实，如出现干缩裂缝，再用纯水 泥砂浆粉刷多遍，厚度控制在1颇内。3. 3.10沉降不均匀引起的裂缝，是个综合性问题，从勘察开始 到设计、施工都要从严控制。对高压缩性的软土地基，宜采用桩基础， 以控制地基不均匀沉降。外墙渗漏问题不仅影响建筑物的使用寿命，而且给用户带来许多 麻烦，是近年来投诉的热点。因此，必须有针对性地解决这一质量通 病，它对于保证工程质量，满足使用要求，促进社会和谐，提高经济 效益和社会效益具有重要意义。参考文献：1 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条2 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；3 建筑施工手册编委会.建筑施工手册（第四版）M.北京： 中国建筑工业出版社，2003；作者简介：李义杰（1968）：男，学历大学本科，工程师，从事房屋建筑 工程及市政公用工程施工技术管理工作多年。
