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2、，双方达成以下合同条款。第_条木合同所涉及的物业基木情况物业名称：物业类型：廉落位置：区路（街道）号四至范围：总建筑血积：平方米；其中住宅平方米，商场平方米，办公楼平方米，工业厂房平方米，停车场（库）平方米。其他:物业构成见附件一，规划平面图见附件三。第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为年月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用麻2年），自年月口时起至年月日时止。合同期未满，业主大会成立后业主委 员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费力-元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的I古I定资产产权归该物业管理区域业主委员会所
3、有。所购买办公用品和设备 的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方力元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、 公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。甲方（需要，不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾 问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。第四条乙方参与木物业的竣丁验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。第五条木物业交付使用后的质量责任，根据国家建设工程管理质量条例和房屋建筑工稈 质量保修办法等规定执行。设
4、施设备保修期如下：电梯月，监控智能化设备月，消控设备月，电信设备月，道路月，绿化 月， 。保修时间确定及计算：由各项丁程竣T及设备安装完毕经建设单 位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、 设备进行外观、调试和运行等方面的检杳测试,并经签章ZLI起为保修的起始口期。本物业共有部分保修责任内，如存在质最问题，按第种方式处理：（一）甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；（三）。木物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照 有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。在物业专有部分（包括自用设备、毗连
5、部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第 种方式处理：（一）甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；（三）0本物业专有部分超过保修期的由业主白行承扌业主、物业使用人要求乙方提供服务的, 乙方可以接受委托并合理收费。第六条在物业交付使川示，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件 为准），其受益人为木物业的全体业主和物业使用人：（一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非口常维护除外）；（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、
6、锅炉、暧气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非 口常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁一卫生、垃圾的收集和清运 等；（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;（五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、等；（六）交通和车辆停放秩序 的管理；（七）物业使用禁止性行为的管理；（八）物业维修和养护费用的帐务管理；（九）物业档案资料的保管；（十）物业其他共同事务的管理服务；（I一）业主委托 的其他物业管理服务事
7、项； 。第七条乙方提供的物业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二 乙方提供的 物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标 的理解有异议的，由双方共同认可的 第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支 付，最终结算。第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），其中由乙方无偿使用平方米，由乙方有偿使用平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑 面积元的标准租用。由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用（需要，不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：。甲方
8、所提供的管理用房需达到简装修标准。第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约 定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人对费用负扌H另有约定的，从其约定）, 住宅：元/月/平方米；办公楼：元/月/平方米；商业：元/月/平方米；会所：元/刀/平方米其他：。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业管理服务协议中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和 出租房由甲方全额交纳。上述物业服务费中（包括，未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险 费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的
9、损害责任由甲方承担。物业服务费小包括上述保 险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。第十条木物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库（口 委托，不委托）乙方出租。停车位的权利人应按元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按元/月/个缴交。停车位管理服务费由甲方在销何车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。木物业管理区域内壽天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在前期物业管 理服务协议中约定。前期物业管理服务协议中未作决定的，按不高于当地价格主管部 门制定的价格执行。木条第一款的停车位管理服务费和第二款的停
10、车位使用服务费用于补贴木物业维护管 理费用。乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主 在傅房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定处理。第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定 如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四）网球场：（五）篮球场：（六）游泳池：（-匕）其彳也：该部分物业服务费用（需要，不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：。第十二条甲方提供木物业管理区域内经物业主管部门确认 的属全体业主所有 的经营性商业用房 平方米，由乙方（按每月每平方米元 的标准，）岀租经 营，其收入（
11、用于补贴本物业维护管理费用，用于补充专项维修资金，口）。该部分物业服务费用（需要，不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：0第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物 业的成木支岀：（一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：:（二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：:（三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成木：:（四）O第十四条物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成木，平均分 摊。第十五条双方约定（聘请，不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情 况进行审计。双方约
12、定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开 支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。专业机构由（双方协商选定，甲方选定，乙方选定）。第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会Z前甲乙双方均不得擅白使用专项维修资金。第十七条甲方相关的权利义务：（一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；（二）在业主委员会成立Z前，负贲制定业主临时公约，在伟房过程中与购房者订立 商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理服务协议，要求购房者对业主临 时公约予以书血承诺，并将其作为房屛销售合同的附件；物业竣工交付使用时，
13、负责向 购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；（三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网 工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收材料；（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；（6）物业管理所必需的其他资料。（四）授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，采取劝阻、制止、要求 赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；（五）审定乙方拟定的各项物业
14、管理制度；检杳监督乙方管理工作的实施及制度的执 行情况；（六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（七）负责协调、处理木合同生效前发生的管理遗留问题；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教冇、文化活动；（九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；（十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；（十一）在整个物业区域房屛交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及 业主筹建业主委员会；（十二）法规政策规定市甲方承扌I!的其他责任；（十三）0第十八条乙方相关的权利义务：（一）对项H设计和施工提供管理方面的整改和完善建议：（二）在木物业管理区域内设立专门机构
15、负责木物业的II常管理工作，并委派有岗位资 格要求的人员履行本合同；（三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时, 告知有关限制条件，订立本物业项H的住宅室内装饰装修管理服务协议并负责监督；（四）根据法律、法规的有关规定和木合同的约定，H主开展各项物业管理经营活动， 但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取 不当利益；（五）根据有关法律、法规的规定和木合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费 用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；（六）建立、保存物业管理帐1=1,及时向业主公告木管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次物业服
