律师如何审查合同(修改)

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1、1 律师如何审查合同 审查合同的具体内容，应包括以下几个方面： 一、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事 人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应 的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明； 代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授 权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。 二、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合 同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情 形；是否损害社会公共利益；

2、是否违反法律、行政法规的强制性规定。 三、审查合同意思表示的真实性。 四、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的 规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明 确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难， 为以后发生纠纷埋下种子。 五、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、 每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否 存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧 义的语词，确保合同的文字表述准确无误。 六、审查合同签订的手续和形式是否完备

3、。、审查合同是否需要经过有 关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。、如果合 2 同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。、如果 合同附有生效期限，应审查期限是否届至。、如果合同约定第三人为保证人的， 应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约 定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应 按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。 、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。 订立合同审查 签订合同前要认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。签订合同前

4、做到 三要 ，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照， 委托代理人签订合同 的，要求对方出具法定代表人授权委托书、代理人的身份证明等，杜绝凭关系或熟 人的介绍草率签订合同的情况；二要通过各种方式对对方的资信情况进行调查；三 要掌握与了解对方的履约能力。 签订合同时严格审查合同条款。应严格审查合同内容，使权利、义务对等、条 款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或易产生歧义，以防止 对方利用条款设置骗局，留下隐患。这项工作，应由律师把关。 一、签订买卖合同前的反欺诈 这期间反欺诈的审查是对签订买卖合同的主体的审查。主要应该做好四个方面 的审查：从公民和法人两方面审查对方有无民事

5、行为能力，审查对方的信誉，审查 对方的履约能力，以及对合同承办人的资格审查。 二、签订买卖合同时的反欺诈 这一阶段反欺诈的主要任务是对合同的形式，合同的主要条款、合同的签字盖 3 章、合同的担保及有关手续的审查。 三、履行买卖合同中的供方反欺诈 供方在履行买卖合同中反欺诈的主要任务就是确保供方能在交付货物转移货物 的所有权之后顺利获取需方支付的价款。一般情况下，都有是由供方先交付货物， 需方在验收货物之后才支付货款。供方在履行买卖合同中反欺诈应注意以下问题： 1采取托收承付结算方式的，需方拒付货款，应当按照人民银行结算办法的拒 付规定输。如果需方无理拒付货款，供方可申请对方开户银行进行说服。经

6、银行说 服无效，银行强制扣款。 2在交货时，根据合同约定供方要求需方提供担保。需方不提供担保的，供方 拒绝交付货物。因为供方一旦交付货物，就失去了对货物控制的权利。 3申请仲裁或向法院起诉。当事人在买卖合同中约定申请仲裁的，供方不得先 向人民法院起诉，而必须先申请仲裁。当事人在买卖合同中约定向人民法院起诉的， 供方可在供方所在地法院，需方所在地法院、标的物所在地法院、合同签订地法院、 合同履行地法院之中选择一个法院，提起诉讼。 四、履行买卖合同中的需方反欺诈 需方在履行合同中反欺诈的主要任务就是确保取得依照合同约定供方交付的货 物。其应注意的问题： 1根据合同规定，在供方先行交付货物，需方然后

7、才支付货款的情况下，如果 供方不先行交付货款，需方就不必支付货款。如果供方迟延交货，需方可根据合同 规定，要求供方承担违约责任。如果供方拒绝交付货物，则根据不履行规则要求供 方承担违约责任。 2根据合同规定，在需方支付货物价款之后，供方才履行交货义务的情况下， 4 如果供方在签订合同后履行合同前，其财产状况恶化，有可能在将来需方支付货款 之后仍不能交付货物，需方有权要求供方先行交货或提供担保，否则，需方拒绝履 行自己支付货款的义务。如果供方提供担保，则需方就须先行支付货款。供方提供 担保后在货物的交付期限届满仍不能履行交货义务的，需方可就供方提供的担保执 行，要求供方承担违约责任。需方还可以基

8、于情势变更规则要求解除双方的买卖合 同。 3根据合同规定，在供方先行交付货物而后需方才支付货款的情况下，如果供 方提供的货物质量有缺陷，需方应视不同情况采取相应措施，以维护其合法权益。 如：同意利用，降低货物价格；交付替代货物；拒收或退货，并要求承担违约责任， 等等。 4如果供方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引需方签订买卖合 同，从而骗取定金或预付款的，需方要及时向人民法院起诉，并适时申请财产保全。 供方骗款后出逃的，需方要及时向公安机关报案，收集提供供方进行欺诈的线索和 证据。 5无论在哪一种情况下，供方不履行或不适当履行，迟延履行或拒绝履行，需 方都可以根据实际情况与供方协商，

9、要求供方承担违约责任。如协商不成，需方可 以根据双方在买卖合同中的约定，或申请仲裁，或向人民法院起诉。 如何审查合同 合同审查是指从法律方面对企业合同进行的法律把关，是企业签订合同之前的 必经程序。通过对企业合同进行法律审查，可以发现合同中的某些问题，减少和避 免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率，即使因为某些 5 特殊原因发生了违约或者争议的情况，也可以比较顺利地解决问题，得到必要的补 偿，避免或减少损失的发生。 笔者以为：企业合同的审查主要包括四个方面的内容：合同主体是否合法，合 同形式是否合法，合同内容是否合法、合同订立程序是否合法。 一、审查合同主体是否合法 合同

10、的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合 法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民 事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。 1、对法人的资格审查。 对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查（1）是否依法成立；（2）有没 有必要的财产或经费；（3）是否有自己的名称、组织结构和场所；（4）是否能独 立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工 商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。 2、对非法人单位的资格审查。 非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许 其

11、从事生产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执 照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的 法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要 审查其所从属的法人单位的资格及其授权。 3 、对外方当事人的资格审查。 对方当事人如果是外国的企业、组织的，对其主体资格的审查更应该慎重，应 搞清其法律地位和性质。审查的内容主要有三项：（1）该企业或组织是否合法存在， 6 （2）法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地；（3）企业 是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。 4、对自然人个人的资格审查。 对自然

12、人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应 的民事行为能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得 该自然人的法定代理人的追认。 5、对保证人的资格审查。 合同的签订要求有保证人担保时，还应审查保证人的主体资格的合法性。首先 作为保证人必须具有民事行为能力；其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力； 最后，保证人还必须符合以下规定：一、国家机关不得作为保证人，但是经国务院 批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外；二、学校、幼儿园、医 院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人；三、企业法人的分支机 构（除有书面授权）、职能部门不得作为保

13、证人。 6、对代订立合同的代理人的资格审查。 所谓代订立合同是指代理人在授权范围内以被代理人的名义与第三人签订合 同，所签订合同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理 人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理行为是否超 越了授权范围，最后审查其代理权是否超出了代理权限。 7、 对于特殊行业的当事人，从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营， 法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。在这种情况下， 企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。 7 二、审查合同形式是否合法 合同的形式应当符合要求。当事人订

14、立合同，有书面形式、口头形式和其他形 式。 如果法律、 行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如合同法、 担保法规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及 借款合同（自然人借款另有约定的除外）保证合同、抵押合同、质押合同等，定金 应以书面形式约定。如果当事人约定采用书面形式订立合同，也应当采用书面形式。 但如果法律、法规规定或当事人约定采用书面形式的，当事人未采取书面形式 但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。同样，采用合同形式订立合 同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 有些情况，同一个合同采用不同的形式，其法律后

15、果是不一样的。如，对于一 般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是对于经过公 证的赠与合同，赠与人不得随意撤销赠与。 对于企业来说，合同一般都是比较重大、复杂的，一般也不是即时清结的，所 以应该尽量采用书面形式。 三、审查合同内容是否合法 企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的。但是，只有合法的合同才能受 到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效， 不但不能达到签订合同的预期目的，还可能受到法律的制裁。因此，合同内容是否 合法，是企业合同审查中最重要的内容。 进行合同内容合法性审查应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的 利益；是否

16、有以合法形式掩盖非法目的的情况，是否损害社会公共利益，是否违反 8 法律法规的规定。这几种情况是合同法明确规定合同无效的情况，也是企业签 订合同中经常会发生的情况。 四、审查合同订立程序是否合法 审查合同订立程序是否合法，应从以下几个方面进行： 1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记或备案，如果有关法律、法规规 定需要履行上述手续的，应审查是否履行了上述手续； 2、如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证； 3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至； 4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签字或盖章，采取 抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的，应审查是否办理 了登记手续；采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事人 是否履行了质物交付的约定。 5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章；签名或印章上的企业名称是 否和当事人姓名或者名称一致；签字人是否是企业法定代表人或其授权代表；签字 盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。 合同审查注意事项 应该说，世界上不存在一份”完美“的合同，因为市场交易受诸多