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1、精选优质文档-倾情为你奉上婚前购房合同一人一半篇一：婚前个人贷款婚后共同还贷房屋的分割婚前个人贷款婚后共同还贷房屋的分割山东日照中院判决王明坤诉庄佃芝离婚纠纷案 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -裁判要旨夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方协议不
2、成的，人民法院应当判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。案情王明坤与庄佃芝于20xx年12月份经人介绍相识，20xx年7月登记结婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。20xx年7月，王明坤以夫妻感情破裂为由起诉至法院，要求与女方离婚，并依法分割财产。经法院审理查明，王明坤在婚前购买了楼房一套，总房款24万余元，其中王明坤婚前支付首付款13万元，其余办理了按揭贷款，该房产在婚前办理了房产所有权证书，登记在王明坤名下。在诉讼过程中，两人一致认可，结婚时该房价值498492元，在共同生活期间共
3、同还贷64386元，王明坤起诉时该房价值996984元。裁判山东省日照市东港区人民法院经审理认为，该楼房系王明坤婚前购买并交纳首付款，且办理了房产证，该楼房应为王明坤的婚前个人财产，同时王明坤应补偿庄佃芝婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值款。一审法院判决：王明坤补偿庄佃芝婚后共同还贷的一半32193元及其对应的房屋增值款64804元。庄佃芝不服一审判决，向山东省日照市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审该项判决，依法改判由王明坤向庄佃芝补偿共同还贷的一半32193元以及房屋增值款249246元。日照市中级人民法院认为，一审判决符合婚姻法司法解释三第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产
4、支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，体现了照顾女方权益的原则，庄佃芝的上诉理由不能成立，法院不予支持。20xx年3月13日，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。评析对于房屋的所有权问题，因我国法律规定，不动产的取得是以登记为标志的，因此判决房屋是否属于夫妻共同财产，关键应当看房屋产权证
5、如何取得。但因房产证的取得的时间是不确定的，并受多种买受人以外因素的影响，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。对于一方婚前首付按揭贷款所购买的房产，因其在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为这一方的个人财产相对比较公平。对于如何分割夫妻共同财产共同还贷部分，应当从两个方面考虑：一是从还贷的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷，而不必区
6、分还贷的资金来源于哪一方的收入；二是看夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对涉案房屋的还贷问题是否有特别约定，如果双方对于上述问题进行了特别约定，则分割房产时约定优先，不再适用本解释的规定。因还贷支付的款项属于夫妻共同财产，一般情况下，可以按照一人一半的原则分割，即离婚时取得房屋产权的一方应当将婚姻关系存续期间所偿还的贷款数额的一半，补偿给对方。对于房产的增值部分可获得多少补偿，可根据房屋购臵资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。一般情况下，房屋购臵资金的来源有以下三个部分组成：（一）一方于婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分；（二）双方当事人婚后共同还贷部分；（三）
7、未偿还的贷款。对于第（一）部分，因该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割；对于第（三）部分，未归还的贷款既已视为是房屋所有权人的个人债务，其对应的房产增值亦应系房屋所有权人所有，对方无权要求分割其对应的增值部分。对于第（二）部分，由于婚后夫妻任何一方的所得均属于夫妻共同财产，而且夫妻在一起生活，使得另一方已经没有必要或者没有可能购臵个人房屋，同时，房价持续上涨，也加大了无房一方的机会成本，使得其实际上已经因为缔结婚姻而错过了最佳的个人购房时机，因此对于夫妻共同还贷部分，不应简单的视为夫妻共同债权，而由房屋所有权人简单地补偿对方一半，还应该补偿对方共同还贷部分对应的房产
8、增值。对于如何计算共同还贷对应的房产增值，因婚姻法司法解释三并没有明确规定，各地法院计算方式不一致，大约有以下三种计算方式：1.应补偿的增值数额=共同还贷部分总房款（房产的现值-总房款）2；2.应补偿的增值数额=共同还贷部分2（房产的现值总房款）；3.应补偿的增值数额=（房产的现值-总房款）总房款）共同还贷部分2。笔者认为，在分割夫妻共同还贷部分对应的增值部分时，要考虑婚姻法司法解释三第十条规定的主导原则，也就是，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。所以，在计算时还应综合考虑：涉案房产购买时的价款、首付款及其在购房全款中的比例、按揭
9、贷款数额及其利息数额、当事人以夫妻共同财产还贷累计的数额（含利息）及其占全部房款和利息的比例、尚未归还的贷款及利息的数额。当然，上述三种计算方法并不能涵盖实际案件中的所有情形，也并非绝对权威准确，法院在判决时综合考虑平衡男女双方的利益，保护妇女权益，公允判决，才能收到良好的法律效果和社会效果。就本案而言，法院根据最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第十条的规定，结合房产购买时的价值、当事人登记结婚及离婚时的增值等情况，判决涉案房屋所有权归王明坤所有，并由王明坤补偿庄佃芝共同还贷的一半32193元和相对应的房产增值款64804元符合有关法律和司法解释的规定。本案案号：（2
10、0xx）东民一初字第1814号；(20xx)日民一终字第104号案例编写人：山东省日照市中级人民法院 张宝华 王林林摘自人民法院报20xx年4月12日第6版篇二：有共同财产离婚协议书范本20xx有共同财产离婚协议书范本20xx男方：_，男，_族，_年_月_日，住址：_市_区_路_号_幢_，身份证号码：_女方：_，男，_族，_年_月_日，住址：_市_区_路_号_幢_，身份证号码：_男方与女方于_年_月_日在_区民政局登记结婚，于_年_月_日(农历_月_)生育一子(女)，取名 _月_日(性别，男/ 女，_族，身份证号码：_)。一、男女双方自愿离婚1、双方自愿解除婚姻关系，自愿签订离婚协议。2、签订
11、本离婚协议时双方明确该协议的权利义务内容，自愿接受本协议内容的约束。3、双方签订本协议时，无智力及精神异常，意思表示真实、合法、有效。无强迫和威胁等违法行为与情形存在。4、为保证协议的真实性，双方各自邀请一名见证人进行本协议签订事宜的见证，见证人有权持有该协议。5、双方身份证复印件、结婚证复印件、债务欠款依据、购房合同复印件、车辆行驶证复印件、出资验资报告书复印件、公司营业执照复印件、孩子 出生证明书(户口簿)复印件等资料作为本协议附件，构成本协议内容。二、子女抚养、抚养费及探望权：1、孩子_由_(男/女)方抚养，随同_(男/女)方生活，由_(男/女)方负责孩子抚养费用和日常生活起居。2、孩子
12、的生活费、教育费、医疗费等相关抚养费用全部由双方共同负责，_(男/女)方每月支付孩子生活费 元，直至孩子年吗十八周岁。教育、医疗、保险等大笔资金支出有男女双方按照一人一半的方式承担。(也可约定由男方或者女方一人承担)3、_(男/女)方需负责孩子的抚养直至付到孩子大学毕业为止。4、在不影响孩子学习、_(男/女)正常生活的情况下，_(男/女)可随时探望_(男/女)抚养的孩子。_(男/女)不得无故阻挠，也不得无故拒绝_(男/女)方的探望。三、夫妻婚前财产处理双方共同确认：双方各自名下所有的一切婚前所有的固定资产、存款、股权、投资等一切资产归各自所有。双方不得以任何理由提出异议并进行权利主张。四、夫妻
13、共同财产的处理：1、存款：(1)双方现在各自名下所有的一切银行账户存款，归各自所有，不予以分割。(2)双方互不主张此部分存款归各自所有的权利。此部分共同财产处理在本协议签订之后，对双方均具有约束力，各方不得再另行提出异议以及权利主张。2、房屋：(1)由夫妻婚后共同出资，一次性付款购买的位于_市_区_路_号_幢_单元_楼_号住房一套的所有权归_(男/女)方所有。(2)房屋具体信息为：_，购房价款：_。所有状况：_。(3)作为夫妻共同所有的此部分房产，_(男/女)方为取得该房屋所有权权需现金一次性按照合同价款补偿_(男/女)方_元(大写：_元整)作为分割此部分财产的补偿金。(4)房地产权证的业主姓
14、名变更的手续自房产证办理下来之后，1个月内_(男/女)方协助_(男/女)方办理。_(男/女)方必须协助_(男/女) 方办理变更的一切手续，过户费用由_(男/女)方负责。如_(男/女)方没有按时协助_(男/女)方办理相关手续，_(男/女)方应当承担违约责任，并赔偿_(男/女)方的损失。(5)本协议签订之后，所有权、居住权、使用权、收益权等基于房屋所有权而享有的一切权利归_(男/女)方，_(男/女)方不得有任何异议并主张任何权利。3、 有限公司股份(1)男女双方婚内共同出资，并由_持有的_有限公司股份，双方共同确认由_持有的公司股份_%是夫妻共同财产范围，在本次离婚协议之时予以分割。(2)由于_有限公司其他股东不同意_(男/女)方作为新股东持股，并不愿放弃优先购买权，为确认股权的完整性，双方共同确认此_%股份股权所有权及收益权利归_(男/女)方所有，_(男/女)方以现金补偿_(男/女)方。(3)双方共同确认共同所有的股权价值_元(大写：_元整)，双方股权以本协议约定的价值为准，不以单独评估为准。_(男/女)方现金补偿_(男/女)方的股权金额确定为_元(大写：_元整)。(4)_(男/女)方现金补偿_(男/女)方股权的之后，_(男/女)方全部持有_有限公司股份_%股份，_
