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1、光耀地产“艺术居住计划区”案例研究撰写：向莉莉指导人：张琴日期：2011年7月本报告是严格保密。研究框架研究框架l“艺术居住区艺术居住区”的由来的由来 l“艺术居住区艺术居住区”的概念的概念l“艺术居住区艺术居住区”的内涵的内涵概念详解概念详解产品分析产品分析价值梳理价值梳理l核心价值核心价值l价值解读价值解读l“艺术居住区艺术居住区”之之“DADADADA的草地的草地”l“艺术居住区艺术居住区”之之“IM MARK”IM MARK”本报告是严格保密。 概念详解概念详解 “艺术居住区艺术居住区” ” 的由来的由来 “艺术居住区艺术居住区”的概念的概念 “艺术居住区艺术居住区”的内涵的内涵本报告
2、是严格保密。 “艺术居住区艺术居住区” 的由来的由来城城市市需需要要“艺艺术术居居住住区区” 城城市市化化加加剧剧，但但是是城城市市人人居居缺缺乏乏真真正正内内涵涵：产产品品同同质质，没没有有创创意意的的复复制制；盲盲目目高高端端，毫毫无无品品位位的的浮浮华华；人人际际冷冷漠漠，缺缺乏乏交交流流与与分分享享“艺艺术术居住区居住区”正为此而来。正为此而来。消费者需要消费者需要“艺术居住区艺术居住区”他他们们奔奔波波工工作作却却而而忽忽视视了了家家人人，他他们们熬熬夜夜加加班班而而忽忽视视了了健健康康，他他们们终终日日忙忙碌碌而而忽忽视视了了品品位位生生活活，在在他他们们的的内内心心身身处处，希希
3、望望过过上上一一种种艺艺术术、交交流流、健健康康的的生生活活。“艺艺术术居居住住计计划划区区”为为他们而来。他们而来。理理想想的的城城市市人人居居“艺艺术术居居住住区区” 富富有有创创意意，为为不不同同人人群群个个性性化化定定制制，注注重重体体验验，具具有有人人文文与与艺艺术术的的气气息息，重重视视交交流流，健健康康、开开放放的的社社区区环环境境本报告是严格保密。 “艺术居住区艺术居住区”的概念的概念 “艺术居住区艺术居住区”： 是是光光耀耀集集团团针针对对现现代代城城市市居居住住需需求求，前前瞻瞻性性开开发发的的住住宅宅产产品品系系。本本着着“给给生生活活更更多多可可能能”的的开开发发理理念
4、念，将将现现代代城城市市居居住住所所匮匮乏乏且且迫迫切切需需要要的的艺艺术术、交交流流、健健康康融融入入社社区区生生活活，并并以以创创意意十十足足的的形形式式呈呈现现，让让每每一一位位居居住住这这都都能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。 艺艺术术的的、交交流流的的、健健康康的的，是是其其核核心内涵。心内涵。 “艺艺术术居居住住区区”是是项项目目追追求求的的生生活活态态度度，也也是是项项目目的的形形象象定定位位，深深圳圳刚刚需置业者是其主要客群。需置业者是其主要客群。 本报告是严格保密。 “艺术居住区艺术居住区”的内涵的内涵n 艺术的艺术的n交流的交流的 n健康的健康
5、的建建筑筑的的外外形形、立立面面与与空空间间富富有有艺艺术术设设计计感感，同同时时借借助助一一系系列列小小品品和和艺艺术术装装置置，营营造造出出富富有有视视觉觉美美感感的的社社区区，使使住住户户得得到到艺艺术术的的熏熏陶和品位的提升陶和品位的提升社社区区注注重重创创造造丰丰富富的的多多样样性性交交流流空空间间，强强调调人人与与自自然然、人人与与环环境境、人人与与人人之之间间的的沟沟通通和和交交流流，是是一一种种开开放放性性的的、有有情情感感的的社社区区设设计计与社区文化与社区文化社社区区有有大大量量休休闲闲健健身身设设施施和和绿绿色色环环保保设设计计，提提供供无无处处不不在在的的运运动动氛氛围
6、围，不不仅仅强强调调身身体体健健康康，更更强强调调心心灵灵的的健健康康与愉悦与愉悦本报告是严格保密。 产品分析产品分析 “艺术居住区艺术居住区” ” 之之“DADADADA的草地的草地” “艺术居住区艺术居住区”之之“I IM MARKM MARK”本报告是严格保密。“艺术居住区艺术居住区” 之之“DADA的草地的草地”本报告是严格保密。n项项目目位位于于大大亚亚湾湾中中心心区区惠惠澳澳大大道道，距距离离深深惠惠沿沿海海高高速速石石化化区区出出口口仅仅5 50 00 0米米，自自驾驾车车来来往往深深圳圳（距距离离罗罗湖湖）约约3 30 0分分钟钟车车程程。可可达达路路线线有有：惠惠深深沿沿海海
7、高高速速公公路路、南南坪坪快快速速公公路路 、 深深 汕汕 高高 速速 、惠惠南南大大道道、惠惠澳澳大大道道。 项目区位项目区位本报告是严格保密。深圳东深圳东 24 艺术居住计划区艺术居住计划区项目定位项目定位项目定位项目定位深圳东深圳东 2424万万艺术居住计划区艺术居住计划区避避谈谈大大亚亚湾湾，拉拉近近与与深深圳圳的的距距离离，吸吸引深圳客引深圳客呼呼应应项项目目案案名名的的艺艺术术性性，并并与与项项目目自自身身配配套紧密相关套紧密相关本报告是严格保密。“艺术居住区艺术居住区” 之之“DADA的草地的草地”项目参数项目参数交通区位交通区位惠州大亚湾区中心区惠澳大道(铁炉嶂森林公园南面)占
8、地面积占地面积58555 平米建筑面积建筑面积246186平米容积率容积率3.50绿化率绿化率58总户数总户数2480 户车位数车位数1747个建筑类别建筑类别板楼 高层层数层数32F建筑设计建筑设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司景观设计景观设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司物业管理物业管理第一太平戴维斯（1.60元/平方米月 ）装修装修毛坯户型户型一房约51， 两房约75 ，三房约90，四房约97.5开盘时间开盘时间2010年5月 均价均价 6000元/平米本报告是严格保密。项目的规划设计，最大限度提高住宅素质，提升项目的规划设计，最大限度提高住宅素质，提升住户的生活层次。住户的生活层次
9、。项目规划项目规划n 1010栋栋建建筑筑，以以南南偏偏东东1818的的最佳建筑朝向排布，南北通透。最佳建筑朝向排布，南北通透。n 建建筑筑群群U U型型围围合合朝朝向向东东面面大大海海，户户与与户户之之间间视视距距加加大大且且视视线线无无干干扰扰 ，景观视野极佳景观视野极佳 。n 园园林林绿绿化化设设置置于于小小区区中中心心、外外围南、东、北，园林景观无死角；围南、东、北，园林景观无死角；n 商商铺铺、车车库库及及幼幼儿儿园园均均位位于于地地面面层层；首首层层住住宅宅入入口口位位于于车车库库顶顶板板之之上上的的大大型型中中央央花花园园中中，其其入户大堂超过地面层标高入户大堂超过地面层标高7
10、7米；米；n 幼幼儿儿园园位位于于项项目目地地块块东东侧侧，自自成成一一区区，减减少少了了与与外外部部环环境境及及住住宅的相互影响。宅的相互影响。本报告是严格保密。建筑设计极具现代艺术美感和创意品位，并引入建筑设计极具现代艺术美感和创意品位，并引入现代科技，提升建筑品质。现代科技，提升建筑品质。n建建筑筑秉秉承承包包豪豪斯斯风风格格，黑黑白白灰灰建建筑筑立立面面简简洁洁大大方方，一一线线橙橙色色雀雀跃跃灵灵动动，尽尽显显内内敛敛的的锋锋芒芒，极极具具现现代代艺术美感。艺术美感。建筑设计建筑设计n将将一一般般应应用用于于豪豪宅宅的的技技术术“新新风风系系统统”引引入入本本项项目目，住住户户随随时
11、时享享受受干干净净清清新新的的有有氧氧生生活活，建建筑品质大大提高。筑品质大大提高。n社社区区入入口口出出，恢恢弘弘的的水水幕幕墙墙和和楼楼顶顶3 3个个看看似似很很天天外外来来客客的的魔魔方方盒盒子子，独独具具设计创意和品位。设计创意和品位。 本报告是严格保密。园林设计：将超大面积绿地设计为具有不同功能、园林设计：将超大面积绿地设计为具有不同功能、主题的园林，与建筑相统一、与生活相协调。主题的园林，与建筑相统一、与生活相协调。n园园林林风风格格为为现现代代简简约约的的亚亚热热带带风风情情园园林林；园园林林设设计计与与建建筑筑协协调调统统一一，通通过过景景观观设设计计解解决决场场地地中中地地下
12、下车车库库、入入口口广广场场与与中中央央花花园园的的高高差差问问题题，丰丰富富景景观观的的层层次次，提提高绿化景观的观赏性和趣味性。高绿化景观的观赏性和趣味性。 园林设计园林设计n 建建筑筑的的布布局局形形成成中中、东东、西西、南南、北北超超大大面面积积绿绿地地，总总面面积积超超过过1010万万平平米米。绿绿地地设设计计为为具具有有不不同同功功能能的的园园林林：社社区区中中心心的的大大型型中中央央花花园园，东东面面的的微微地地形形自自然然景景观观公公园园，南南面面的的绿绿化化休休闲闲公公园园，以以及北侧的运动公园。及北侧的运动公园。本报告是严格保密。一房变两房，动静分离，名厨明卫一房变两房，动
13、静分离，名厨明卫B户型户型 1房房2厅厅1卫卫 51.21平米平米 优势：优势：使用率高，超大阳台，一房可变两房。动静分离，双厅相连，提高居住品质。明厨明卫，便于通风、采光。 劣势：劣势：厨房面积狭小。厨房门正卧室门。户型户型本报告是严格保密。超大阳台，动静分离，明厨明卫超大阳台，动静分离，明厨明卫户型户型G户型户型 2房房2厅厅1卫卫 75.12平米平米 优势：优势：使用率高，超大阳台，两房可变三房。动静分离，双厅相连，提高居住品质。明厨明卫，便于通风、采光。劣势：劣势：卫生间门正对双厅，私密性差。厨房门正卧室门。本报告是严格保密。超多赠送、南北通、全明设计超多赠送、南北通、全明设计户型户型
14、A户型户型 3房房2厅厅2卫卫 90.79平米平米 优势：优势：使用率高，超多赠送。动静分离，双卫设计，提高居住品质。南北通透、明厨明卫。劣势：劣势：卫生间门正对次卧门。厨房狭小。本报告是严格保密。三阳台设计、百变空间、南北通、全明设计三阳台设计、百变空间、南北通、全明设计户型户型H H户型户型 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 97.4897.48平米平米 优势：优势：赠送面积多，使用率高，三阳台设计。入户有玄关设计，私密性强。南北通透、明厨明卫。本报告是严格保密。超大观景阳台，随心设计，超大观景阳台，随心设计，N+1百变空间百变空间样板间品鉴样板间品鉴本报告是严格保密。全明设计，最大限度保证
15、通风、采光全明设计，最大限度保证通风、采光样板间品鉴样板间品鉴本报告是严格保密。艺术的：下沉式小剧场、泛艺术会所艺术的：下沉式小剧场、泛艺术会所n特特别别设设计计500500平平方方米米下下沉沉式式小小剧剧场场，内内设设150150个个座座位位 ，每每个个周周末末将将有有电电影影、话话剧剧等等多多种种形形态态的的艺艺术术形形式式在在小小剧剧场场上上演演，为业主们带来艺术体验。为业主们带来艺术体验。 社区配套社区配套架架空空层层变变身身无无限限艺艺术术会会所所，配配备备了了颇颇具具芬芬兰兰特特色色的的橙橙色色L L型型座座椅椅全全面面覆覆盖盖的的无无线线网网络络，即即时时通通讯讯轻轻松松实实现现
16、；办办展展览览、搞搞创创作作、阅阅读读， 随随时时享享受受艺艺术生活。术生活。本报告是严格保密。交流的：各种功能齐全的社区会所交流的：各种功能齐全的社区会所n四四 个个 方方 向向八八 开开 口口 的的21002100 下下沉沉式式会会所所 ， 分分 割割 成成吧吧 台台 区区 、健健 身身 区区 、网网 吧吧 区区 、瑜瑜 伽伽 区区 、酒酒 吧吧 区区 等等多多 种种 功功 能能分分 区区 ， 围围绕绕 中中 庭庭 园园林林铺铺陈陈开开，可可 尽尽 享享 与与家家 人人 、 朋朋友友 一一 起起 休休闲闲 、 交交 流流的乐趣。的乐趣。社区配套社区配套n楼楼顶顶天天台台将将被被设设计计成成
17、星星光光天天台台会会所所，宽宽敞敞的的星星幕幕空空间间，提提供供一一个个举举办办举举行行天天幕幕PARTYPARTY的的绝绝好空间好空间 。本报告是严格保密。交流的：三大阳光草坪、交流的：三大阳光草坪、BBQ烧烤场烧烤场社区配套社区配套n特特别别设设计计300300户户外外自自助助BBQBBQ烧烧烤烤场场和和 三三大大阳光草坪阳光草坪 ，休闲沟通的场所，轻松、随意。，休闲沟通的场所，轻松、随意。本报告是严格保密。健康的：健康的：11个球场、室内个球场、室内+室外游泳池、漫跑步道室外游泳池、漫跑步道社区配套社区配套n8个个羽羽毛毛球球场场、可可改改2个个篮篮球球场场， 2个个网网球球场场，1个个
18、足足球球场场，各各式式球球场场设设施齐全。施齐全。 n1 1公公慢慢跑跑步步道道，里里环环绕绕社社区区，一一路路可可享享受受公公园园美美景景，并并充充分分吸吸收收绿绿树树纯氧负离子。纯氧负离子。 n3 3条条2525米米泳泳道道的的500m2500m2室室内内恒恒温温游游池池，三三角角钢钢琴琴形形景景观观室室外外泳泳池池，无无论论冬冬夏夏、晴晴雨雨，都都看看尽尽情情享受水中乐趣。享受水中乐趣。 本报告是严格保密。社区商业、教育一一俱全社区商业、教育一一俱全社区配套社区配套n引引入入北北师师大大幼幼儿儿园园，建建筑筑面面积积2400，配配备备全全套套的的多多媒媒体体教教学学系系统统、舞舞蹈蹈、生
19、生活活美美劳劳、科科学学探探究究、分分享享阅阅读读等等功功能能室室，是是一一所所按按照照省省一一级级标标准准打打造造的的拥拥有有0-6岁完整学前教育体系的幼儿园岁完整学前教育体系的幼儿园 n拥拥有有5000m25000m2开开放放式式社社区区商商业业街街 ，其其中中引引入入1000 1000 m2m2品品牌牌超超市市 ，各各种种业业态态商业一一俱全。商业一一俱全。本报告是严格保密。第一太平戴维斯，高品质的专业物管服务第一太平戴维斯，高品质的专业物管服务物业管理物业管理n与与世世界界物物管管行行业业五五大大行行之之一一的的SavillsSavills第第一一太太平平戴戴维维斯斯合合作作，为为业业
20、主主们们带带来来高高格格调调的的精精致致生生活。活。n第第一一太太平平戴戴维维斯斯为为“DADADADA的的草草地地”合合身身定定制制“艺艺术术总总管管”式式物物管管服服务务，针针对对业业主主们们喜喜爱爱艺艺术术、交交流流和和健健康康的的生生活活习习性性，从从安安保保、物物管管等等服服务务的的每每一一细细节节，给给予予精精细细的的贴贴心心护护航航，同同时时保保留留一一定定的的空空间间，让让业业主主们们自由发挥，自在享受。自由发挥，自在享受。 本报告是严格保密。“艺术居住区艺术居住区” 之之“IM MARK”本报告是严格保密。n项项目目位位于于惠惠阳阳区区淡淡 水水 金金 惠惠 大大 道道 、淡
21、淡水水河河旁旁，距距离离地地铁铁三三号号延延长长线线坑坑梓梓站站( (即即深深汕汕高高速速出出口口) )2 2公公里里以以内内，处处于于淡淡水水心心中中心心区区，区区位位优优势势明明显显。沿沿深深汕汕公公路路、深深汕汕高高速速2 20 0分分钟钟左左右右即即到到深深圳圳，目目前前可可坐坐惠惠深深2 2线线公公交交车车 直直 达达 龙龙 岗岗 。项目区位项目区位本报告是严格保密。深圳东深圳东 24 艺术居住计划区艺术居住计划区项目定位项目定位项目定位项目定位城市里城市里 精装精装 艺术居住计划区艺术居住计划区强强调调其其区区位位优优势势，位位于于淡淡水水中中心心区区，为为深深圳地铁物业。圳地铁物
22、业。呼呼应应项项目目案案名名的的艺艺术术性性，并并与与项项目目自自身身配配套套紧紧密密相关相关直直指指项项目目装装修修品品质质，强强调调拎拎包包入入住住，同同时时表表明明与与上上一一个个艺艺术术居居住住计计划划区区项项目目的差异化的差异化本报告是严格保密。“艺术居住区艺术居住区” 之之“IM MARK”项目参数项目参数交通区位交通区位惠州市惠阳区淡水白云坑金惠大道旁 占地面积占地面积38461平方米 建筑面积建筑面积164615平方米 容积率容积率4.3绿化率绿化率30总户数总户数1600 户车位数车位数937个建筑类别建筑类别板楼 高层层数层数2栋18层、6栋31层 建筑设计建筑设计澳大利亚
23、IAPA设计顾问有限公司景观设计景观设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司物业管理物业管理光耀物业管理公司（1.80元/平方米月 ）装修装修精装（装修标准1500元/平方米）户型户型一房约53， 两房约79 ，三房约83，四房约106开盘时间开盘时间2011年6月 均价均价 6800元/平米本报告是严格保密。社区规划旨在打造生活、娱乐、休闲、健身于一社区规划旨在打造生活、娱乐、休闲、健身于一体的艺术体验。体的艺术体验。项目规划项目规划n项项目目采采用用“Live+life”拉拉阔阔式式设设计计理理念念，由由6栋栋31层层、2栋栋18层层建建筑筑围围合合而而成成 ，在在南南、北北、西西三三向向呈呈
24、“C”型型排排布布，东东西西向向板板楼楼与与淡淡水水河河呈呈约约70度度夹夹角角，从从而而保保证证绝绝大大部部分分户户型型能能享享受受无无遮遮挡挡的的淡淡水水河景。河景。n建建筑筑围围合合形形成成半半封封闭闭的的中中心心区区域域，作作为为内内部部园园林林连连接淡水河艺术沙地公园。接淡水河艺术沙地公园。n社社区区内内部部配配套套，有有空空中中泳泳池池、空空中中篮篮球球场场、空空中中农农场场、网网球球场场、健健身身会会所所等等，独具艺术特色和现代感。独具艺术特色和现代感。本报告是严格保密。建筑设计充满个性化和时尚、艺术感建筑设计充满个性化和时尚、艺术感建筑设计建筑设计n建建筑筑设设计计采采用用北北
25、欧欧的的简简约约风风格格，格格栅栅建建筑筑立立面面，灰灰、白白、绿绿三三原原色色交交替替呈呈现现，带带来来空空间间的的错错落落感。感。n八八栋栋建建筑筑每每栋栋都都有有一一座座精精装装艺艺术术大大堂堂，由由澳澳洲洲著著名名设设计计单单位位IAPAIAPA完完成成装装修修设设计计，每每座座都都呈呈现现不不同同的的色色调与设计空间。调与设计空间。本报告是严格保密。以立体艺术园林、几何艺术园林的概念创造出富有以立体艺术园林、几何艺术园林的概念创造出富有现代艺术美感的园林。现代艺术美感的园林。园林设计园林设计n社社区区的的园园林林设设计计，主主要要以以热热带带植植被被为为主主，采采用用立立体体装装置置
26、艺艺术术的的概概念念，将将丰丰富富的的热热带带植植被被、格格子子状状的的草草铺铺、创创意意装装置置以以及及各各种种艺艺术术线线条条的的小小径径以以美美学学的的态态度度糅糅合合在在一一起起，创创造造出出富富有有现现代代艺艺术术美美感感的几何艺术园林、立体艺术园林。的几何艺术园林、立体艺术园林。本报告是严格保密。赠送面积多，明厨明卫，卧室空间大赠送面积多，明厨明卫，卧室空间大户型户型A1户型一房两厅一卫户型一房两厅一卫 53平米平米优势：优势：赠送面积大、约9平米，双阳台设计，明厨明卫。客厅、卧室均朝南向，采光、通风好。卧室与卫生间相连，空间近10平米，方便、舒适。 劣势：劣势：厨房与餐厅分开，较
27、为不便 本报告是严格保密。赠送面积大，两房变三房，明厨明卫赠送面积大，两房变三房，明厨明卫户型户型C1户型一房两厅一卫户型一房两厅一卫 79平米平米优势：优势：赠送面积大，双阳台设计，明厨明卫。L型阳台可直接改为房间，两房轻松变三房。劣势：劣势：卫生间门直接对着卧室门 本报告是严格保密。赠送面积大、明厨明卫、私密性好赠送面积大、明厨明卫、私密性好户型户型B1户型三房两厅一卫户型三房两厅一卫 83平米平米优势：优势：赠送面积大、 L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。明厨明卫，采光、通风好。入门有玄关设计，私密性强。劣势：劣势：卫生间门直接对着卧室门。只有一个阳台，较为不便。 本报告是严格保密
28、。赠送面积大、采光通风好、私密性好赠送面积大、采光通风好、私密性好户型户型D1户型三房两厅一卫户型三房两厅一卫 106平米平米优势：优势：赠送面积达8平米、 L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。双阳台设计、明厨明卫、南北通，整体采光、通风好。入门有玄关设计，私密性强。劣势：劣势：南向卧室太少，只有一个次卧南向。 本报告是严格保密。N+1户型，阳台变房间，随心设计户型，阳台变房间，随心设计样板间鉴赏样板间鉴赏本报告是严格保密。采光通风好、活动空间大采光通风好、活动空间大样板间品鉴样板间品鉴本报告是严格保密。1500元平方米的装修标准，性价比高元平方米的装修标准，性价比高nKey-lockKe
29、y-lock密码锁：第吉尔集团旗下密码锁：第吉尔集团旗下知名品牌，广泛用于高档住宅、别知名品牌，广泛用于高档住宅、别墅、酒店墅、酒店装修标准装修标准nPanasonicPanasonic开关，现代居开关，现代居家的品质首选家的品质首选nMOENMOEN卫浴：世界遍布全球各卫浴：世界遍布全球各大洲的顶级酒店，豪宅及高大洲的顶级酒店，豪宅及高尔夫球场尔夫球场nSIEMENS SIEMENS 厨房系列：国际一线厨房系列：国际一线品牌，无可挑剔的外观设计与品牌，无可挑剔的外观设计与品质功能品质功能本报告是严格保密。年轻、活力的年轻、活力的空中球场、网球场空中球场、网球场社区配套社区配套n空空中中球球场
30、场是是本本项项目目转转为为项项目目客客群群打打造造的的配配套套之之一一。空空中中球球场场不不但但成成为为项项目目的的景景观观面面之之一一，同同时时也也营营造造出出项项目目年年轻轻、富富有有活活力力的形象。的形象。空中篮球场空中篮球场空中网球场空中网球场本报告是严格保密。艺术的、健康的艺术的、健康的空中泳池空中泳池社区配套社区配套n空空中中泳泳池池，又又称称天天幕幕式式浴浴缸缸泳泳池池，同同时时连连接接帘帘状状跌跌水水瀑瀑布布，位位于于小小区区正正中中央央、主主通通行行道道一一侧侧，兼兼具具使使用用、观观赏赏功能。功能。本报告是严格保密。乐活、健康的乐活、健康的空中农场空中农场社区配套社区配套n
31、顶顶楼楼空空中中农农场场菜菜园园、花花园园功功能能区区，绿绿色色植植被被更更能能使使居居住住处处增增添添绿绿植植荫荫庇庇，起起净净化化空空气气的的功功能能；同同时时也也符符合合项项目目客客群群积积极极乐乐活活、健健康康低低碳碳的的生活追求。生活追求。本报告是严格保密。交流的、健康的交流的、健康的“三个盒子三个盒子”会所会所社区配套社区配套n“三三个个盒盒子子”分分别别指指“娱娱乐乐魔魔方方”、“童童梦梦奇奇缘缘”和和“动动感感工工厂厂”，是是集集健健身身、休休闲闲、娱娱乐乐、儿儿童童乐乐园园等等十十余余项项配配套套功功能能的的三三个个社社区区会会所所，位位于于社社区区中中央央园园林林中中，艺艺
32、术术、交交流流、健健康康的的生生活活理理念念贯贯穿穿社社区区的的所所有有空空间间 与与 设设 计计 。本报告是严格保密。Wifi全社区无缝覆盖，讯息即时网上分享、交全社区无缝覆盖，讯息即时网上分享、交流无限制。流无限制。nWifiWifi全社全社区无缝覆区无缝覆盖，满足盖，满足年轻客群年轻客群网络冲浪网络冲浪的爱好。的爱好。社区配套社区配套本报告是严格保密。社区配套的延伸社区配套的延伸艺术沙地公园艺术沙地公园社区配套社区配套n项目将淡水河岸进行相项目将淡水河岸进行相应的设计改造，建成珠应的设计改造，建成珠三角第一个艺术沙地公三角第一个艺术沙地公园，包括一个网球场，园，包括一个网球场，一个阳光沙
33、滩，一个可一个阳光沙滩，一个可供儿童玩耍踢球健身的供儿童玩耍踢球健身的下沉式草坪。下沉式草坪。 同时社区内的景观同时社区内的景观延展至淡水河，从而形延展至淡水河，从而形成一条自社区到河边的成一条自社区到河边的临河观景中轴线临河观景中轴线 艺术沙地公园艺术沙地公园本报告是严格保密。 价值梳理价值梳理 核心价值核心价值 价值解读价值解读本报告是严格保密。四大核心价值，核心精神是四大核心价值，核心精神是“深切了解客群需求，深切了解客群需求，一切从客户出发一切从客户出发”核心价值核心价值服务价值服务价值产品价值产品价值项目价值项目价值品牌价值品牌价值深谙解客群需深谙解客群需求，一切从客求，一切从客群出
34、发群出发本报告是严格保密。四大价值体系完全满足客户对产品的价值要求四大价值体系完全满足客户对产品的价值要求价值解读价值解读l品牌价值品牌价值 品牌开发商品牌开发商 艺术居住社区的标杆之作艺术居住社区的标杆之作 构筑艺术精致生活构筑艺术精致生活l产品价值产品价值 超多面积赠送，性价比高超多面积赠送，性价比高 N+1N+1户型，弹性设计空间，随心设计户型，弹性设计空间，随心设计 新风系统新风系统品质精装，品质精装，附加值高。附加值高。l服务价值服务价值 第一戴平戴维斯第一戴平戴维斯光耀物业，品光耀物业，品牌物管，品质保证牌物管，品质保证 转为艺术居住区开设多项专享转为艺术居住区开设多项专享服务。服务。l项目价值项目价值 建筑群排布呈半开放状，朝向、楼距都最建筑群排布呈半开放状，朝向、楼距都最大限度保证住户的采光、景观视野。大限度保证住户的采光、景观视野。 建筑设计富有现代艺术美感，园林设计有建筑设计富有现代艺术美感，园林设计有创意。创意。 配套设施丰富多样，足够满足不同需求。配套设施丰富多样，足够满足不同需求。本报告是严格保密。ENDEND
