《2021年前期物业服务合同(陕西项目B版)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年前期物业服务合同(陕西项目B版)（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、制度2021年前期物业服务合同(陕西项目B版)单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年前期物业服务合同(陕西项目B版)前期物业服务合同(陕西项目B版)有关的物业管理文本，前期物业服务合同(陕西项目B版)甲方：法定代表人：法定地址：乙方：XX省XX市AX物业管理责任有限公司法定代表人：Z法定地址：XX省XX市XX县XX镇AX商务宾.前期物业服务合同(陕西项目B版)甲方：法定代表人：法定地址：乙方：XX省XX市AX物业管理责任有限公司法定代表人：Z法定地址：XX省XX市XX县XX镇AX商务宾馆联系电话：根据相关法律、法规和政策的规定：以及本物业服务区域临时管理
2、规约的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方先聘乙方对_(以下简称本项目)提供前期物业服务事宜,订立本合同。第一章 物业服务区域概况第一条 物业服务区域基本情况物业名称：物业类型：住宅坐落位置：XX省XX镇总销售面积:_平方米，其中住宅_平方米(高层_平方米、多层_平方米)商业_平方米，配套_平方米。容积率：_绿化率：_上述指标，最终以XX省大保当镇相关部门对项目工程竣工验收后的备案数据为准;如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行(后附委托管理的物业构成明细)。第二章 物业服务事项第二条 乙方提供的公共性物业服务服务的主要内容为：1、 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括：楼
3、盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础承重结构部位、外墙面、共用部位门窗玻璃、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等;2、 共用设施设备的维修、养护、运行和管理服务：包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱;共用照明、共用用水设施、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷电系统、安全设施、室外照明、信报箱、水表、电表和给商业供电的自管变电室及小区监控设备设施等;3、 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括：道路、强弱电网、热网、换热站、渠、池、井、自行车棚、停车场等。4、 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(建筑垃圾和装修垃圾的收集和清运另
4、行收费)及公共场、房屋共用部位的排水管道、污水管道的疏通;5、 绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;6、 维持本物业区域内机动车和非机动车的行驶秩序和停泊管理但不含车辆及财物的保管、保险义务和责任;7、 维护共公秩序，包括门岗服务、本物业区域内巡查等，并配合协助公安部门进行安全防范及预防、救助等辅助工作，但不含人身、财产保险及其安全的保障义务和责任;8、 装饰装修管理服务;9、 物业档案资料管理(包括住户档案及与物业相关的工程图纸);10、 停车场、配套商业设施等公共物业的经营的经营与服务;11、 停车服务费和本合同规定的其他费用的收取;12、 法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。第三条
5、业主委托乙方对其物业专有部分进行维修养护时，乙方可接受委托，服务价格由双方商定。第三章 服务质量第四条 本合同对乙方服务质量方面的特别约定为：乙方必须具备物业管理资质，乙方聘用的管理人员也必须具备从业人员资质，乙方按照IS09001质量管理体系和IS014001环境管理体系，对本物业实施物业服务并提第五条 乙方须按下列约定，实现目标管理1、 房屋外观：整洁完好：乙方负责制作本物业管理服务标识(包括但不限于服务类、绿化类、工程类、小区内的车位划线和标识等)。2、 房屋建筑共用部位检修记录和保养记录齐全;监理共用设施档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、养护等记录齐全，设施设备标志齐全、规范。责
6、任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常;消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通，设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象;容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障应备方案。3、 公共环境：定期收集和清运垃圾废物，经常打扫，楼道、室外及垃圾生活垃圾每日至少清运1次;小区道路、广场、停车场、绿地等每日至少清扫1次;楼道每日至少清扫1次;夏、秋季每两天拖1次、春冬季每星期拖1次，必须保持楼道清洁;共用部位玻璃每季度至少清洁1次，如有特殊情况，需及时清洁，保持干净;路灯、楼道灯每半年清洁1次;及时清除区内主要道路积
7、水、积雪;区内公共雨、污水管道每年通疏通1次;雨、污水井随时检查，并视检查情况及时清掏;随时检查化粪池，并视检查情况及时清掏。4、 绿化：乙方配合绿化公司按市园林局规定的标准实施绿化养护管理，草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物;花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪，保持观赏效果;定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻;定期喷洒药物，预防病虫害。5、 交通秩序：良好，对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。6、 保安：协助公安机关维持小区公共秩序，实行24小时治安巡逻，对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控;对火灾、治安
8、、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并及时采取相应措施。7、 急修：公共区域的急修问题，自接到之时20分钟维修人员到达处理，户内的急修问题，自报修之时起20分钟起维修人员到达现场处理，如保期已过，则向物业使用人提出处理意见，及时解决问题。8、 小修：公共区域的小修由乙方定期巡视;并及时通知保修单位进行维修或自行维修;户内的小修问题，如在保修期内的，自接到报修之时起3小时内给报修人员予以回复，疑难问题3天内给予答复，如保期已过，则给报修人提出合理建议及时解决客户的疑难。第四章 服务费用第六条 本物业区域物业服务费选择包干制。本物业区域物业服务费标准如下：1、 住宅(多层)：_
9、元/平方米月2、 住宅(高层)：_元/平方米月3、 商业用房：_元/平方米月上述收费标准最终以乙方向相关主管部门审批标准为准，在审批的收费范围内乙方自行调整。以上费用由乙方自行向业主及物业使用人收取。4、 其它专项服务费由乙方直接向业主或使用人收取。5、 小区绿化在施工期内，所发生的水费由绿化公司负责，乙方已经支付的，由甲方负责协调返还;自绿化移交之日起所发生的费用由乙方承担。6、 小区物业排污工程由甲方负责与市政协调解决，接入市政排污网。7、 该项物业服务费用由业主按其物业的产权建筑面积缴纳，主要用于支付以下开支：(1) 服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、
10、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3) 物业服务区域清洁卫生费用;(4) 物业服务区域绿化养护费用;(5) 物业服务区域秩序维护费用;(6) 办公费用;(7) 物业服务企业固定资产折旧;(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9) 法定税金;(10)企业合法利润;(11)其他支出。8、 业主向乙方缴纳物业费用后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 第一次物业服务费收缴日期以业主签定购房合同日期之日起计算，由乙方自行业主收取，业主在办理入住手续时，乙方一次性收取一年的物业服务费，以后物业服务费用接一年期缴纳，业主或物业使用人应在每个交费
11、周期前一个月内履行交纳义务。对业主和物业使用人途期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起按应交费用的万分之五加收违约金。第八条 停车服务费(包括地面和地下停车位)的收费标准执行当地政策由乙方自行确定，但需经甲乙确认。第五章 甲方承但的费用第九条 根据本项目情况，甲方每年向乙方补贴物业管理费人民币_(￥_)，支付方式为甲方于每月25日向乙方支付当月的物业管理费用，前11个月为_(￥_)，最后1个月为_(￥_)，具体支付金额按双方约定的考核标准分数兑现后予以支付。甲方迟延支付每日向乙方支付应付款的千分之三的违约金，甲方连续两个月拖延不支付的则乙方有权解除本协议，同时甲方应向乙方承担赔偿责任，但乙?
12、a href=http:/ target=_blank class=infotextkey>讲话匆蟊曜际凳镆捣竦模追讲怀械荚鹑吻矣腥恢洞讼罘延谩?/p>第六章 双方的权利义务第十条 甲方的权利和义务1、 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位，共用设施、设备进行查验，甲方应保证本物业服务区域具备以下条件：(1) 所有建设项目按政府批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求;(2) 物业服务区域内道路平整，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化建成，围墙、大门建设完毕(各出入口和相关部位设置闭路监控系统)，具备封闭式管理的要求;(3) VI标识系统完备，负责设计制作安装本物业
13、内设施、设备、房号、楼层号、栋号、地下停车场及首层电梯厅内外的各类警示牌、指示牌、告示牌等。(4) 机动车停车场，按照交通要求，对停车场出入口及相关部位安装闭路监控系统，安装好限速器，通道指示牌等设施，并协助乙方办理停车场使用许可证。(5) 为本物业每栋每层及公共区域配置垃圾箱(桶)，并有本物业合适位置设置垃圾中转站(垃圾房)。(6) 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、消防等设施都能保证供应并达到正常使用。(7) 小区单套住宅或商铺应设置供电一户一表，如一时不能到位使用临时专用变压器时，须优化变压器的运行，本物业内的所有变压器之间应相互联络。若不能联络而导致空载运行的费用由四方承担，同时
14、临时专用变压器电费标准与住宅及商铺电费标准的差价部分由甲方承担。2、 乙方承接物业时，四方应向乙方移交下列资料：(1) 竣工总平面图、单位建筑、结构、设备竣工图、配套产、地下管网竣工图等竣工验收资料。(2) 设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料。(3) 物业质量保修文件和物业使用说明文件。3、 交付使用物业符合国家竣工质量标准(取得建设工程竣工验收备案表)，按国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，在保修责任期内，如发生质量问题经四方确认属实后，由甲方负责通知保修单位返修;保修单位未能返修的，甲方可委托乙方维修，由此所发生的维修费用由甲方向保修单位追偿，或从施工单位质量保证金中扣
15、除支付乙方。4、 协助乙方制订物业公共部位和公共设施设备的使用，公开秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。5、 不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和使用权。6、 竣工交付后因维修物业或者公共利益，需临时占用，挖掘道路，场地的，应征得相关业主和乙方的同意，并在约定期限内恢复原状。7、 具备法定条件时，与业主代表共同负责业主大会的筹备工作。8、 有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。9、 依据本合同规定向乙方无偿提供适应本物业档次的物业服务用房。10、 审定乙方制定的物业管理规章制度。11、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。12、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。13、 对乙方工作进行考核。14、
