别墅基础知识别墅基础知识内容内容一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件四、城市居住型别墅的特点四、城市居住型别墅的特点五、北方别墅和南方别墅的差异化分析五、北方别墅和南方别墅的差异化分析六、名墅赏析六、名墅赏析一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所在风景区或在郊区建造的供休养的住所”-汉语词典汉语词典 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二古时，别墅是供游玩休养的山水美宅古时，别墅是供游玩休养的山水美宅这与当今市场这与当今市场 上所称的别墅有一定出入目前别墅的内涵与外延已发上所称的别墅有一定出入目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所，为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有住、办公功能兼有。
一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念 现在常说的现在常说的“别墅别墅”实际上涵盖了两种物业类型：实际上涵盖了两种物业类型：一种是一种是HOUSEHOUSE，第一居所的房子叫做，第一居所的房子叫做HOUSE HOUSE，HOUSEHOUSE应应该是该是“房子、住宅房子、住宅”；一种是一种是VILLAVILLA，第二居所叫，第二居所叫VILLAVILLA ，而，而VILLAVILLA才应当是才应当是“别墅别墅”VillaVilla最早出现在中国时，最早出现在中国时，经常翻译成三种，别墅、经常翻译成三种，别墅、庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称当别墅多庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形别墅与普通住宅相比，园区，这是现在别墅区的原形别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。
和优美的自然景观的两层以上独立住宅美国大辞典美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所它强调山水是用于休闲度假的真正意义上的第二居所它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品而除了独立别墅（住宅都统称为别墅产品而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这），其它这些产品只可以称作些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝与独立别墅的概念绝然不同一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念首先别墅是一种终极住宅首先别墅是一种终极住宅。
区别于其他建筑类型的最重区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式其次，它是住户身份品位和个性的标志其次，它是住户身份品位和个性的标志是是“富人阶层富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源别墅这类物业拥有稀缺自然资源 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式在岁月沉积中，别墅方能真正实无法给予的生活方式在岁月沉积中，别墅方能真正实现其现其“理想理想人生人生”一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分 别墅的类型从以下四个方面划分：别墅的类型从以下四个方面划分：从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑风格划分从别墅的建筑风格划分从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分 目前国内市场目前国内市场从别墅的从别墅的建筑类型建筑类型划分划分类型主要有类型主要有类：类：二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）独栋别墅独栋别墅联排别墅联排别墅双拼别墅双拼别墅叠拼别墅叠拼别墅空中别墅空中别墅 别墅终极形式别墅终极形式独栋别墅独栋别墅 定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落这一类型是别墅历史最悠久的一种一类型是别墅历史最悠久的一种私密性强，价格较高，私密性强，价格较高，多为高档别墅多为高档别墅独栋的变身独栋的变身联排别墅联排别墅 定义：又称定义：又称TownhouseTownhouse，通俗的解释是联排住宅，通俗的解释是联排住宅，有有天有地，每户独门独院，设有至个车位，还有地天有地，每户独门独院，设有至个车位，还有地下室它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联下室它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户外墙，有统一的平面设计和独立的门户1919世纪四世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及Twofamilyhouse Twofamilyhouse 双拼别墅双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅在美国被叫作单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
在美国被叫作“Twofamilyhouse”Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅，直译为两个家庭的别墅,由两个由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅单元的别墅拼联组成的单栋别墅特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比较特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比较宽阔低层小楼加上私家花园，相对独立低层小楼加上私家花园，相对独立二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）TownhouseTownhouse的延伸的延伸叠拼别墅叠拼别墅 定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑这种开园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点程度上克服了联排别墅窄进深的缺点特征：经济型别墅，多为第一居所与独栋相比私密性特征：经济型别墅，多为第一居所。
与独栋相比私密性较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，不存在窄进深的缺点不存在窄进深的缺点二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）城市中心的别墅城市中心的别墅空中别墅空中别墅 定义：源于美国，称为定义：源于美国，称为“Penthouse”Penthouse”即即“空中阁楼空中阁楼”，发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪，发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式宅一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式住宅特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、通透挑高层高通风顺畅，采光度好挑高层高通风顺畅，采光度好二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）从别墅的从别墅的建筑风格建筑风格划分：划分：欧式别墅欧式别墅美式别墅美式别墅西班牙式别墅西班牙式别墅中式别墅中式别墅东南亚风格别墅东南亚风格别墅现代风格别墅现代风格别墅二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）欧式别墅欧式别墅-欧陆传统的贵族风格。
欧陆传统的贵族风格主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与周围环境的和谐与统一然，强调与周围环境的和谐与统一巴洛克风格、洛克克风格、巴洛克风格、洛克克风格、法国古典主法国古典主义风义风格、哥特式格、哥特式风风格、格、古古罗马风罗马风格、古典复格、古典复兴风兴风格、浪漫主格、浪漫主义风义风格、折衷主格、折衷主义风义风格、格、文文艺艺复复兴风兴风格、格、罗罗曼曼风风格等，都可定格等，都可定义为义为欧式欧式风风格欧式风风格格别别墅在外墅在外观观上既有浪漫典雅的一面，又有上既有浪漫典雅的一面，又有简洁简洁大气的一面，同大气的一面，同时时也不乏清新明快的感也不乏清新明快的感觉觉，对对房子的房子的 空间感比较注重空间感比较注重二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）绿城苏州御园绿城苏州御园02月月19日房价日房价 最低价1000 万元/套 物物 业业 费费 5.50元/平方米月 开盘时间开盘时间 2012年9月22日二期加推交房时间交房时间 2013-12-30 开开 发发 商商 苏州绿城御园房地产开发有限公司 售楼地址售楼地址 工业园区西华林街99号（金鸡湖大道与西华林街交汇处）华润橡树湾华润橡树湾02月月18日房价日房价 最低价9500 元/平方米 物物 业业 费费 2.85元/平方米月 开盘时间开盘时间 2012年9月1日交房时间交房时间 2013-9-30开开 发发 商商 华润置地(苏州)有限公司售楼地址售楼地址 苏州相城区人民路北延与春申湖路交汇处雅戈尔璞缇墅雅戈尔璞缇墅02月月19日房价日房价 最低价460 万元/套物物 业业 费费 2.80元/平方米月 开盘时间开盘时间 2013年10月31日交房时间交房时间 2015年08月开开 发发 商商 苏州雅戈尔置业有限公司 售楼地址售楼地址 苏州工业园区东沙湖路和北榭雨交汇处绿城御园华润橡树湾雅戈尔璞缇墅美式别墅美式别墅-混合风格北美风情混合风格北美风情特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。
墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向是集当今世。