物业区域电梯管理制度(5) 物业区域电梯管理制度5 1.0目的与范围 为保证电梯的正常运行，正确使用电梯，做好电梯的维护工作，爱护好业主财产适用于本公司管理区域内全部电梯的管理 2.0职责 2.1工程部负责日常巡查和监督，并对违规现象进行处理 2.2护卫部协作对电梯的巡查 3.0管理规定 一、电梯使用规定 1、客梯只供乘客使用，不行用作搬运货物 2、不要倚靠厅门或轿门上，以免发生意外 3、厅门及轿门开启时，不要将手指放在门套与门之间的空隙上 4、儿童必需由成人伴随下方可使用电梯，不要在电梯内玩耍及跳动 5、严禁在电梯内吸烟 6、不要用硬物阻挡厅门及轿门关闭 7、厅门钥匙及轿厢掌握钥匙应由电梯管理人员妥当保管，只供有资格人员使用，不得随便交经其它人 8、在入住期间如要使用电梯搬运物品，必需对轿厢内全部设备作适当之爱护，如用木板爱护轿厢避板及台面等，且必需由管理人员或电梯操作人员操作电梯 ９、轿厢的载重量应不超过额定载重量 １０、不允许装运易燃、易爆的危急物品，如遇特别状况，需管理处同意、批准并严加平安爱护措施后装运 １１、严禁在层门开启状况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行，不允许按检修、急停按钮来消退正常行驶中的选层信号。
１２、不允许利用轿顶平安窗，轿厢平安门的开启，来装运长物件 １３、轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物 二、电梯紧急状况处理 1、电梯内的报警一旦发出，首先应与被困人保持联系，做到让业主或客户不要慌张，让他们安静心情等待求援 2、通过了解被困人的电梯位置 3、火速赶到地点，用钥匙打开厅门，将被困人救出 4、当电梯不在平层区，要到机房使用盘车系统，并断开主电源将电梯升到平层区内，同时要与被困人保持联系，说“我们正在将电梯运行到平安区内，请不要惊慌 5、将人救出后，将已坏电梯停电，将故障上报电梯公司修理部，让电梯公司派人来修理，并将电梯状况上报部门领导 6、如有人员消失休克的状况，应准时拨打120并作好相应的自救措施 三、电梯故障处理 当电梯在使用中发生如下故障时，应马上通知修理人员，停用检修 1、层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时； 2、运行速度显著变化时； 3、层、轿门关闭前，电梯自行行驶时； 4、行驶方向与选定方向相反时； 5、内选、平层、快速、呼唤和指层信号失灵失控时； 6、发觉有特别噪音，较大振动和冲击时； 7、当轿厢在额定载重量下，如有超越站端位置而连续运行时； 8、平安钳误动作时； 9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时； 10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉 发生以上状况时，做如下处理： 1、任何一台电梯发生故障时，首先要确定电梯的位置 2、确定电梯内有无人，如有人实行“紧急状况处理”将电梯急停开关断电、然后关好电梯门，在一楼放置“此梯在修理中”的牌子 3、作好记录，并上报电梯公司，让电梯公司派人处理 四、电梯保养 如电梯已托付给电梯公司进行保养，本公司负责每月检查一次，检查内容参照“电梯保养项目检查表” 五、电梯检查制度 1、在轿顶检修时 l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关； l站在轿顶，切忌靠近或挤后防护栏，并留意与轿厢间距，人体切勿伸出防护栏 l严禁站在井道外探身到轿顶上作业 2、机房检查电梯 l首先应确保厅、轿门关闭；再操作电梯运行 l手动盘车时，应先切断主电源开关，机房内应有两人协作操作 l轿箱动作时，应防止超越端站，以防冲顶或蹲底 3、底坑检查 l工程人员必需戴好平安帽，严禁井道上下部同时工作 l底坑卫生要洁净、无积水 l进入底坑应切断底坑急停开关，并打开底坑照明 4、每天必需检查轿内照明，发黑、发暗的灯应更换 5、将检查发觉的问题记录在《电梯运行日记》上，并上报电梯公司。
六、乘客须知 1、乘坐电梯时，首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的平安检验合格标志，以确保平安； 2、乘客进入轿厢时，应等轿厢完全停稳，请勿拥挤，不要停留在轿厢与厅门之间，请勿超载； 3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上； 4、当电梯运行消失异响、振动、冲击等特别现象时请您不要慌张；当电梯消失故障停止运行时，请您保持冷静，通过轿厢内或报警按钮通知工作人员，然后急躁等待救援； 5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟，否则电梯停机 七、维护保养工作项目（见下表） 类别保养项目类别保养项目 基本项目1、巡查机组设备运转状况（主机之震惊、异声、异温、漏油等）每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫（接点清洁、引线螺丝紧固） 2、掌握屏内部除尘及主要接触器、继电器工作状况检查8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油（张力测量） 3、抱闸检查（行程及动作敏捷性☆9、各导靴、平安钳装置清洗，平安钳与导轨间隙检查 4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油10、各钢丝绳油芯状况合张力均衡，伸长程度检查 5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。
11、平安钳以检修速度下行测试，效能确认平安钳开关检查 6、运行状况的检查（启动、运作、加减速度及停车平稳性、震惊、噪声、平层等）每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损状况检查☆ 7、门机系统的清扫、检查2、电动机绝缘及工作电流检查 8、轿顶清扫及各开在功能确认3、检查曳引机运行状况（振动、噪音）调整蜗轮付啮合间隙合接触区 9、层门地坎的清洁4、关门机总成检查、保养☆ 10、信号显示检查及灯泡更换5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损清扫各层厅门机构☆ 11、曳引机、电坳机等润滑6、平衡绳、平衡链检查、保养 12、各门锁及平安触板（光幕）开关的检查及接触点清洁7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀，油压湖、缓冲器油位 13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股状况，调整钢丝绳张力，涂ET钢丝绳脂 14、各油蛊油量检查及补充9、电缆总成配线检查，紧固接线端子，各分支箱固定状况检查、清除灰尘 15、检查故障密码记录10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹 每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。
每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查☆ 2、抱闸瓦磨损程度检查2、电动机定子转子间空隙测量3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认☆ 3、平安触板、门光电、光幕开关检查 4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查☆ 5、蓄电池、应急灯、、警铃、对讲机、语音报站等检查7、各种润滑油及轴承油更换（曳引机、限速器、电动机） 6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁 7、油压梯油质检查8、掌握屏各接线柱螺丝紧固 8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油（门刀及传动装置9、门电机齿轮油、润滑油更换 9、各限位开关及遇到位置的检查、清洁（减速、限位、极限开关）10、测试限速器动作速度 10、井道底坑各设备检查、清扫、加油（限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等）11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固 每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁，主机轴承、导向轮轴承加油13、全部电脑调效工作重做一次 2、掌握屏灰尘清扫，各线螺丝紧固，各保险线及过流开关检查 3、电源总开关检查14、年度定期检验之前自检工作。
4、液压梯漏油状况检查及油管检查 5、各轴承油补充15、清洗油压阀，检查及调效油压压力 6、轿顶、轿底螺丝紧固 注：1、☆为重点检查项目；2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后掩盖 4.0、相关表单： 4.1《维护保养报告》 4.2《电梯运行日记》