精选优质文档-----倾情为你奉上目录〔摘要〕我国的房地产业近几年来高速发展，有成为我国经济支柱产业的趋势，然而房地产业项目的开发却对城市的生态环境造成了极大地破坏房地产项目不合理的规划对城市的整体景观造成破坏，施工中的废水、含有害物质的污水不经处理乱排放对城市的水循环造成污染，机械的轰鸣声超出国家规定给城市带来了噪音污染，以及大量运输车辆的来往带动的尘土飞扬及汽车尾气造成的大气污染等等本文以济南市的房地产开发为例，调查了房地产开发同时给济南造成的破坏情况，并研究了这些破坏的原因及危害状况，对房地产业造成的污染提出了防治建议措施，以期对房地产业的可持续发展做出参考建议，让我们的城市在发展的同时尽量减少或避免对生态环境的破坏，做到经济发展与自然生态的和谐相处一、引言1.1研究背景我国自1978年提出了住房商品化和土地产权等观点以来，房地产行业经历了理论突破和试点的起步阶段之后高速发展，城市化进程的一步步前进也推动了房地产业的迅速发展，尤其是进入21世纪以来，我国的房地产市场日益火爆，创造了一个又一个财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱但是，经济发展的同时我国的环境状况却不容乐观。
自改革开放以来，我国的国民经济迅速发展，人民生活水平快速提高，但是大部分经济的发展是以牺牲环境为代价的，本着先破坏后保护的想法，谋求经济的发展，尤其是近年来我国房地产的发展，更是对环境做出严重的破坏，我们的城市在一栋栋高楼大厦耸立起来的同时却把城市的生态搞得乌烟瘴气近几年我国越来越重视环境的保护工作，改变了以往先求发展再恢复保护的路线，更重视在保护好环境的同时谋求建设发展，使得我们的环保工作最然取得了长足的进展，但是，我们生存的环境状况却依旧在恶化，房地产业更是难以控制对我们环境的破坏，我们在谋求城市建设的同时不得不重视房地产业对城市生态环境的影响1.2研究目的及意义房地产业是指专门从事房地产开发、经营、管理及服务的综合性独立产业我国的房地产行业经历了20多年的快速发展，现在已经成为我国的重要经济支柱产业之一目前，我国的房地产业正在并且将继续担负着拉动我国内需的重要作用，所以我们要保证房地产业的可持续发展，但是由于我们的房地产商缺乏对生态环境的尊重和对城市土地资源有效利用保护的观念，使得我们的城市在房地产业发展的过程中城市生态环境遭到严重的破坏，而我们研究的目的是使得我们的城市在房地产业发展中免于或者是遭到更小的破坏，使得我们的城市在发展谋求环境的共同发展，让房地产业在发展中遵循生态规律，施工建设做到清洁生产，将资源做到综合利用，发展中考虑到生态环境做到良好的建筑施工设计，将我们的城市绿色融为一体，实现废弃物减量，变废为宝，资源再利用及无害生产，是经济和我们的环境共同和谐发展，保护我们的城市生态环境维护生态平衡。
1.3国内外研究现状1.3.1国外现状现今社会，经济高速发展，每个国家都在谋求国民经济的快速发展，而经济快速发展的同时带动着城市的发展，城市化的进程也在高速迈进现在全球的众多国家分为了发达国家和发展中国家，现今发达国家的城市化进程已经达到了一个很高的高度，像美国、英国、德国等众多国家都属于发达国家，但它们也是从发展中国家继续迈进而来，城市化的进程中伴随着房地产业的发展，大量的施工建筑，而这些对城市的生态环境造成巨大破坏，发达国家发展到今天城市化进程相对来说已经发展缓慢了，它们的早起发展也伴随着环境破坏而来，但相对发展中国家来看，发达国家已经从重视经济的发展上转移到了重视环境的建设，重视环保工作这些发达国家城市的绿化已经达到了一个很高的程度，甚至它们的城市化进程已经开始逆向发展，有回归自然生态的趋势对于房地产业的状况，国外形势没有国内那么严峻，所以国外的房地产业相对缓和一些，在这些发达国家现今房地产业更加关注绿色生产，与自然的和谐相处1.3.2国内现状城市房地产业在我国经济发展中占有日益重要的地位,带动了不下五十个相关产业的发展从某种程度上来说,房地产业是中国当前的支柱性产业,我国正处于全面建设小康社会,加速城市化进程的关键时期,满足人民日益增长的住房需求是其中一个重要方面。
在经济快速发展的大形势下,我国环境质量整体下降、资源严重不足,房地产作为高耗能产业,在其快速发展为世人瞩目的同时,其粗放式开发模式所带来的环境问题也日益凸显高消耗、高排放、高污染、低效益的问题同样存在于房地产业建筑能源消耗占人类社会能源总消耗的1/3左右我国城市房地产业的高速发展,对环境保护、资源利用、能源供给方面的压力日益增加二、相关知识内容 2.1房地产业相关名词 房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性，包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权 房地产业与建筑业的区别：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业 房产、地产两者间的关系及差异：房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：实物形态上看，房产与地产密不可分；从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的差异包括几个方面：二者属性不同；二者增值规律不同；权属性质不同；二者价格构成不同2.1环境评价的一般方法 （1）评价目的的确定目前，房地产类建设项目评价的主要目的是认真贯彻国家有关环境保护政策；从整体上综合考虑房地产开发活动对环境所产生的影响；实现污染物的达标排放和总量控制；反馈于设计，为房地产建设项目的建设和环境管理提供决策依据 （2）评价工作的一般等级和范围的确定根据《环境影响评价技术导则》（GH/T2.1—2.3-93），结合房地产类建设项目的特点与污染物排放强度特征，确定评价工作的等级和范围 环境空气：由于房地产类建设项目在施工期和营运期一般采用清洁能源，大气污染物排放量少，但施工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的尾气会对局部环境空气质量造成一定影响，因此，确定房地产类建设项目施工期环境空气一般评价等级为3级，评价范围为项目场界区域内。
地表水：房地产类建设项目排水主要为生活污水，污水水质简单，如果排水进入大中型河流的，地表水一般评价等级为3级，评价范围为污水排口下游2000m；如果排水通过市政管网进入城市污水处理场的，评价中只作简单的交待即可 环境噪声：房地产建设项目建成后噪声源少，声源声级低，对周边环境影响不大，但施工期噪声声源多而声级高，因此，一般确定施工期评价等级为3级，评价范围为场界100m以内 （3）评价重点的确定房地产类建设项目的评价目的、等级、范围确定了其评价的重点是，在工程分析的基础上对施工期的噪声和粉尘以及营运期的污水、噪声等环境影响进行重点评价，对污水、噪声等环境保护措施的技术可行性进行论证 （4）评价因子的选取评价因子一般包括环境质量现状评价因子和环境影响评价因子两大类，而环境质量现状评价一般包括环境空气、地表水环境、声环境等方面的评价因子，环境影响评价一般包括地表水、声环境、固体废弃物等方面的评价因子，评价时一般选取一些常见的评价因子 （5）《报告书》章节设置房地产类建设项目环境影响报告书一般包括以下几方面的： 总则：主要介绍项目环境影响评价的目的、编制依据、采用的标准、环境敏感点和保护目标等方面的内容； 建设项目概况：主要是对建设项目的名称、地点及建设性质、主要技术指标、总平面布局、组织以及水、电、气供给，通讯、通风空调，雨、污排水与生活污水处置设施位置、规模等公用工程的介绍； 工程：这是《报告书》比较重要的一个章节，主要是对施工期、营运期污染物产生情况进行较详细地分析，并对建设项目拟采用的环境保护措施及效果进行汇总； 区域环境概况：对气象、地形地貌等自然环境，与项目相关的社会环境现状进行简明扼要的描述； 环境质量现状评价：主要是对拟建工程区域的空气、地表水、声环境进行现状评价； 环境影响预测评价：在工程分析的基础上对施工期、营运期的环境影响进行定性或定量地分析； 环境保护措施：这也是评价的重点章节，主要是对施工期、营运期的环境保护措施进行经济、技术可行性论证，从而对项目提出反馈意见； 项目环境管理和监测计划：设置环境管理机构，拟定环境管理内容和职责以及环境监测计划等； 环境影响评价结论及建议：这是《报告书》最后一个章节，也是一个很重要的章节，通过前面几个章节客观、公正、地评价，在《报告书》的结论中必须要明确项目从环境保护角度建设是否可行，并对项目建设提出切实可行的建议。
三、房地产项目对济南市环境的影响分析 济南市未来的房地产业还在迅速的发展着，在老城的基础上发展，依旧翻新，工程量巨大济南是山东省的省会城市，同时，也是一座旅游城市房地产项目的施工建设无疑是对济南市的重大灾难，将会对城市的生态环境有重大的破坏、污染3.1、道路毁坏带来的问题房地产业施工建设过程中，因为大型运输施工材料的重载车在城市的大街小巷随意出入，不仅严重威胁着济南市的交通安全，还对道路造成了严重破坏，给市民的出行安全和交通便利都带来极大阻碍有些房地产商和政府都没有及时地对受损的道路进行修复，更加给来往的车辆与市民正常生活造成了极大的不便和危险例如，正文化东路增设的慢行一体式路面放开通行还不到半年,被房地产项目施工所占用和破坏绿化带南侧很长一段慢行一体路面被围挡起来,路面堆放着建筑材料和土石废物,坑洼起伏中已经看不出原本的沥青表面围挡内的施工人员并不多,但一辆正在施工的吊车伸长了吊臂,很是显眼因为被封堵,原本沿着文化东路南侧慢行一体路面走的行人,也只好在危险中去抢行机动车道了在济南随处可见施工建设现场，到处都在施工，有的地方是在道路建设，而道路建设就要对这段道路进行封路，济南是一个省会城市也是一个旅游城市，可想而知济南的人口众多，而在济南每一条道路都是一条交通要道，而施工建设封死了道路对交通会产生巨大的影响，来往的车辆不能通过这条道路只能绕道而行，这样就会加剧别的道路的人流车流量，对别的道路就是严峻的考验造成交通堵塞，往往这种交通堵塞不是一分钟两分钟就能环节的问题特别是在上班的高峰期，堵住的时间就是堵住了金钱，阻挡了经济的发展，给市民给公司企业，给政府财政收入都带来巨大损失。
而且道路施工的同时，往往先要把原有的道路进行拆毁，而对道路的拆毁就要用到这些个大型的机械机器，拆路的同时也伴随而来的是机器的轰鸣声，尘土飞扬，道路的毁坏并不是单一的城市环境污染，是一个复合型污染有噪音和大气的污染，并且道路毁坏还有对城市的美观造成破坏，造成了视觉污染 3.2、固体废弃物的大量堆积带来的问题房地产开发施工建设过程中，产生大量的固体废弃物，如建设工人制造的生活垃圾、施工产生的建筑垃圾和废弃的土石方等等，大量固体废弃物随意堆放在马路、街道及工地中，造成济南市的空气、水体与土壤都遭受了严重污染，生态环境也受到了极大的破坏而且废弃物的堆积使得细菌大量繁殖对城。