销售手册水墨清华项目组二〇〇九年八月六日目 录第一章 项目概况 第二章 项目产品第三章 销售流程第四章 答客户问第一章 项目概况【项目名称】项目名：水墨清华地址： 汉阳区芳草路特1号【开发企业】水墨清华项目是由武汉水墨清华置业发展有限公司开发建设.武汉水墨清华置业发展有限公司是由一支房地产专业团队组成，该团队在武汉成功的开发过天梨豪园、顶琇•晶城、顶琇广场等高档项目，获得了市场广泛的认可,具有很强的开发实力公司保持了高速与稳定的发展态势，现已进入规模化发展阶段，公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖开发项目：天梨豪园、阳光广场、顶琇晶城、顶琇广场、水墨清华【地理位置】水墨清华，位于武汉市二环线内，紧邻墨水湖畔，坐拥王家湾和钟家村两大成熟商圈，生活配套非常完善，未来3年内将形成“六纵六横”的主要道路网络隐于繁华都市之中，独享三面环湖，800米延绵湖岸线的绝佳景致。
本项目由27栋联排别墅、9栋独栋别墅、2栋24层高层和部分商业组成中式徽派韵味，质朴自然元素，打造最具中式精髓的“唐HOUSE”【交通方式】本项目距王家湾中心商圈，仅5分钟车程，15分钟可达汉口中心商圈，离武汉天河国际机场约40分钟的车程1、车行至汉阳大道（或墨水湖北路）驶入芳草路直行过汉阳区政府，即到本项目2、车行至王家湾，沿龙阳大道直行2000米，于奥迪4S店旁左转进入隆祥东路前行500米，即到本项目3、从沌口方向过来的车辆，沿龙阳大道往王家湾方向，在奥迪4S店口右转直行至芳草路，即到达本项目自然人文】项目紧邻墨水湖，墨水湖堪比东湖，墨水湖位于归元寺以西、汉阳大道以南搜狐网，属汉阳东湖水系它由龙阳湖、太子湖等十几座大小湖泊汇集而成湖心有小岛2座， 岛名为“蚌壳洲”和“檀洲”，共计面积20余亩， 岛上绿树成荫，风景独特，有水涨岛高之传说墨水湖四周还有马沧湖、鲤鱼洲、黄龙嘴、大小瓜嘴及螃蟹夹等墨水湖不但湖光景色秀丽，而且还是一处古文化资源极为丰富的宝藏之地据统计，这一带的传世文物多，传说故事200多个相传有伯牙访友、刘备藏兵、李白赋诗、岳飞牧马等美丽传说，有深厚的历史文化底蕴城市规划】墨水湖片区借助区域内新兴的商业中心——王家湾商圈的兴起，以汉阳大道为主轴，环墨水湖周边区域为轴心，多点释放多面开发。
片区房地产价格走势呈现一直于上升趋势，市场整体显示出较强的发展后劲未来片区将继续以墨水湖的整治改造为重点，伴随着“六湖两江”工程的进一步实施，将更加适宜人居的居住氛围-新湖滨社区 【项目指标】 总用地面积：77687㎡总建筑面积：70291㎡低层总建筑面积：43621㎡高层总建筑面积：26670㎡物管配套建筑面积：321㎡容积率：1.22建筑密度：32.5%高层梯户比：2梯4户绿化率：35.4%居住总户数： 316户居住总户数： 316户联排别墅户数： 137户【外部配套】 现有配套内容餐饮配套肯德基、麦当劳、东鑫酒店、艳阳天美食城及饮食一条街等商业现状王家湾汉商二十一世纪购物中心、大洋百货王家湾店、工贸家电、苏宁电器、国美电器、好美家家居广场、金马凯旋家居王家湾店、欧亚达家居医疗设施配套医院：武汉科技大学附属汉阳医院、武汉市友好医院、妇幼保健院汉阳门诊部、神龙医院教育配套银行邮政电信幼儿园：德才幼儿园、汉阳区新世纪成才幼儿园、武汉博才幼教中心、玫瑰幼儿园、龙阳村幼儿园中小学：武汉市第23中学墨水湖校区、武汉市龙阳中学、武汉市德才中学、玫瑰园小学、武汉外国语学校新校区、大学：江汉大学新校区、湖北省广播电视学校银行：农业银行、工商银行、建设银行、中国信合、中信银行【内部配套】 小区临芳草路设立了商铺，行成社区商业街，将通过统一招商满足业主日常生活需求。
还配备有主题会所，内设室内外双泳池、健身房、红酒吧、红茶坊、桌球室、乒乓球室、棋牌室等合作单位】 规划设计单位：武汉中合建筑设计公司建筑设计： 武汉中合建筑设计公司施工单位： 中博建设集团有限公司景观设计： 浙江中亚园林景观发展有限公司武汉分公司监理公司： 武汉工程建设监理咨询有限公司物业管理公司简介及该公司管理的其它项目【规划内涵】 水墨清华 —— 现代中式别墅典范之作 中式建筑是极为内敛的，表现在建筑色彩上，“黑、白、灰”三色长期占了主要比例舍艳求素、弃闹取静”是建筑色彩最基本的取舍原则无论何时，走进中式建筑，它带给你永远是“结庐在人境，而无车马喧”的静谧意境水墨清华别墅不是简单的复古情绪，而是保护性改良，结合了水墨清华地产实力，对传统的江南民居进行改良，并勾兑现代建筑的层次元素，打造出符合现代人居住、中国人审美情趣的新中式别墅项目定位】 华中唯一半岛国墅城居半岛:本项目三面环墨水湖, 湖心有小岛2座， 岛名为“蚌壳洲”和“檀洲”,此处风景秀丽,气候宜人.国墅: 水墨清华别墅这种完全汲取中国建筑文化“国粹”神韵的高端别墅，弥足珍贵，其建筑风格人文理念及文化价值与内涵，丰富与完善了武汉高端别墅市场产品形态，在一定程度上，也必将影响并引领武汉高端别墅市场的发展。
城居: 本项目位于武汉市二环线内，紧邻墨水湖畔，坐拥王家湾和钟家村两大成熟商圈，生活配套非常完善，【项目核心竞争力】 1）、二环以内唯一的别墅新盘：水墨清华位于二环以内，为中式别墅、高层组合成的大住区，以前者为主2）、二环内唯一的半岛别墅：水墨清华三面邻湖，岸线目测约800米，首次将与湖的关系从“零距离”提升到“负距离”，属典型半岛物业，这里不是临湖、近湖，而是进湖3）、唯一的双岛景观：从水墨清华向东看去，城内唯一的双岛景观（靠小区的是5亩檀洲岛、15亩蚌壳洲岛）与19孔拱桥、城市轮廓等构成了全景式的从湖到城的人居意象4）、武汉最美的私家岸线：水墨清华与湖面间是宽阔湖滨景观带，景观带内具仪式感的大树阵营造了领地感，原石、穿板吊脚式木质观景台、树林草坪、缓坡曲径溪流、环湖湿地公园、石灯等构成了丰富的生活化过渡，这是武汉最美的私家岸线5）、唯一组团基础连座的项目：同一组团的别墅，在后院处，基础设计为连体，为业主的地下扩容准备了条件，并且提高了质量稳定性6）、武汉最具中式精髓的“唐HOUSE”：之前武汉曾经出现了中式建筑，但与那些单纯抄袭传统的项目不同，水墨则是扬弃式继承，做到了“很中国、很世界”、“很传统、很现代”。
第二章 项目产品水墨清华 现代中式建筑建筑风格的人居共鸣“正这么想着，眼前出现了一堵长长的旧墙，围住了很多灰褐色的老式房舍，这是什么地方？……这儿没有任何装点，为什么会给我一种莫名的庄严？这儿我没有来过，为什么处处透露出似曾相识的亲切？……这个庭院，不知怎么撞到了我心灵深处连自己也不大知道的某个层面这个层面好像并不是在我的有生之年培植起来的，而要早得多如果真有前世，那我一定来过这里，住过很久我隐隐约约找到自己了自己是什么？是一个神秘的庭院哪一天你不小心一脚踏入后再也不愿意出来了，觉得比你出生的房屋和现在的住舍还要亲切，那就是你自己 ——余秋雨《千年庭院》从最基本的问题——人的需求出发，创造更加人性化的居住环境 这一风格的建筑用中国传统民居形式，在色彩上以传统的白色与灰色相结合，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个园区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感水墨清华庭院, 改变了人们对庭院的观念，和生活方式让生活回归院落之美本项目主要由联排别墅、独体别墅和高层产品组成。
其中联排别墅主力面积在230-328m2之间，独体别墅主力面积在530-570m2之间，高层主力面积为124m2的三房和173m2的四房具体如下：户型分布图别墅户型统计表编号A1A2 B1B2B3B4CD1D2D3小计户型面积240.53234.63264.3264.13249.03261.06328.27537.2634.36570.95套数72534482219513146面积1683.715865.758986.212678.24498.06522.126237.12686634.361712.8541504.4高层户型统计表编号E1E2E3小计户型面积124.3172.86902.94套数84842170面积10441.214520.241805.8826767.32【A1型别墅】(见附图)前庭、后院、中天井的围合式布局设计，室内生活空间与室外空间和谐相通，充分体现天人合一之居住境界；阔绰庭院空间，尽享阳光院落生活；超大瞰湖露台，日观园景夜观繁星；尊崇主卧设计，独立衣帽间、阳光书房、露天SPA泳池等功能齐备；独立工人房设计，主仆空间自然分离；阳光半地下空间，便利生活，至上人居。
A1型别墅 共四层（含地下室负一层） 面积240.53平米 六房四厅三卫奢华的体验空间 从1-3层的动、静分区，南北通透负一层：其下沉式采光空间衔接多功能地下室,有独立的地下车库独立工人房.阳光半地下空间的设计充分展示其优良的采光和通风功能.一层：有着超大前庭后院的240平米中式人文大宅,通过"通而不透,密而不实"的院墙空间设计,实现院外景观院内看,院里院外生活庭院,充分保证了居住者的隐私和对外交流的需求.萃取了6.9米大面宽和空间挑高的设计手法,使客厅,厨房,餐厅等起居空间阔绰而大气. 二层：步入楼梯至二层为双卧室及两个功能房,方向全朝南,可以享受到足够的日照;自由空间设计让您生活在舒适环境中,前后设有超大花园露台，可观湖赏月；全家欢乐好时光. 三层：三层为主卧室,为体现您奢华的空间，部分区域层高达6.6米，全向朝南是别处无法体现的；在设计上采取了豪华主卧套房格局,配备步入式独立更衣室,阳光书房,超大瞰湖露台,日观园景夜观繁星.更值得荣耀的是设有超大花园露台及配备专属露天SPA泳池，增添了自然情趣,让自己疲劳的身心得到最好的放松,重新找到新鲜快乐的心情,独揽全湖景,奢华生活绽放无疑.在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间.【A2型别墅】 (见附图)前庭、后院、中天井的独特设计，坐览庭院美景，更多清风阳光；室内生活空间与室外空间和谐相通，充分体现天人合一的居住境。