项 目 介 绍更多免费资料,尽在wwwshu#世达集团与世达集团与#连锁企业协会连锁企业协会共同联袂打造共同联袂打造时尚生活乐园时尚生活乐园总体目标定位总体目标定位: :建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性 的现代化商业形象作品建成旅顺新的地标性建筑建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点建成#最具特色的主题式区域型购物中心 #世达购物广场项目分主楼、附楼,共计占地面积16000平方米,总建筑面积6万平方米. 主楼地下二层地上四层计5万平方米,内设有近500平方米的扇形中空大厅,3米以上宽的主通道,两条各百米长、8米宽的室内商业步行街,16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯,6处化妆洗手间,中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套,室内室外均有停车场. 附楼地下一层地上四层计1万平方米. 项目已于4月26日破土动工,计划明年5月1日开业纳客.旅顺成为大旅顺成为大#的主城区的主城区 旅游名胜区旅游名胜区 临港产业区临港产业区 高新技术产业区高新技术产业区 大学园区大学园区 旅顺旅顺历史名城、旅游名城正处在加快发历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期展的重要时期, ,旅游业的迅猛发展、土羊高速建旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等, ,使旅顺交通更加顺畅使旅顺交通更加顺畅, ,人流猛增人流猛增, ,人气旺盛人气旺盛, ,充满充满了无限的发展空间了无限的发展空间, ,无限的发展商机无限的发展商机. .项目背景项目背景: :功能定位：功能定位：开发商简介开发商简介: :#世达集团世达集团# #市 旅 顺 口 区 知 名 企 业,创 建 于1993年 ,是 以 建 筑 施 工 、 房 地 产 开 发 为 主 业,集 商 业 、 餐 饮 业 、 工业、运输、教育、信息产业、旅游 业等多元化经营的大型现代企业集团. 购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目,是集团实现多元化发展战略的重大举措.坚持以市场为导向,适应市场经济的发展需要,适应现代商业发展趋势,适应消费者现代消费需求,以开拓创新为方针,精心设计,统筹策划,科学安排,周密组织,充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作,努力实现各方资源优势的最佳组合,实现业态业种的最佳组合,实现商誉建设配套措施的组合,以大手笔做好大文章. 我们采取开发与定位,设计与策划,施工与招商三个同步的做法,组建了项目管理团队,商业运营管理团队. 项目管理团队 商业运营管理团队 总经理：张志学 总经理：李世全 设计工程师、工程工程师、 招商经理、企划经理、 营销总监等专业人员组成 物业经理等专业人员组成 建筑施工单位：#旅顺经济开发区建筑安装总公司 设计/监理单位：#工程# 地产策划：#凌峻房地产策划推广机构 商业策划：澳大利亚WESBEKG 物业管理顾问：#戴德梁行 商业高级顾问：#连锁协会会长谢有恩实现各种资源优势的最佳组合实现各种资源优势的最佳组合实现业态业种的最佳组合实现业态业种的最佳组合 商商 圈圈 简简 介介 旅顺口区总面积旅顺口区总面积506.8506.8平方公里平方公里, ,现有六个现有六个街道街道, ,七个镇七个镇, ,一个经济开发区一个经济开发区, ,共共2424个社区委员会个社区委员会,71,71个村委会个村委会. .总人口含驻军总人口含驻军30.530.5万万. .交通：旅顺距交通：旅顺距#市中心市中心4545公里公里, ,距周水子机场距周水子机场3030公公里里, ,有南有南 北中三条高等级公路通往北中三条高等级公路通往#市区市区, ,沈大沈大高速公路即将高速公路即将 延伸到旅顺界内延伸到旅顺界内. .网点：目前旅顺共有各类网点网点：目前旅顺共有各类网点796796个个其中：商其中：商 业业448448个个, ,占占56.28%56.28%； 餐餐 饮饮 业业191191个个, ,占占24%24% 服务业服务业155155个个, ,占占19.47%19.47%； 食品加食品加工业工业2 2个个, ,占占0.3%0.3%网点规模：网点规模：1000010000平方米的平方米的4 4个个,1000,1000平方米以上的平方米以上的4 4个个, , 50 50平方米以下的平方米以下的490490个个, ,占总占总数的数的61.6%.61.6%.n实现国内生产总值 53.8亿 同比增长 11.2%n实现社会消费品零售总额 15.1亿 同比增长 4.9%n完成出口商品供货总值 11.5亿 同比增长 15%n新批外资企业43家；实际使用外资 4600万美元,同比增长 27.5%n引进内资项目140个；实际利用内资10.5亿,同比增长 9.4%n新上1000万以上项目 42个n第三产业增加值 17.0亿 同比增长 14.1%n城市居民人均可支配收入 7010 元 同比增长 7%n农民年人均纯收入 5880 元 同比增长 4%n城乡居民储蓄余额达到 43.8亿 同比增长 5%n城区人均居住面积 11.45平方米n住宅普及率每百户拥有 87.31部n有线电视入户率 90% n接待国内外游客390万人次旅顺口区旅顺口区2002200220022002年主要经济指标实现情况年主要经济指标实现情况旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项 目数 额排 名备 注人均储蓄额20144元第一位是北三市的3倍人均消费品零售额6960元第二位 是普兰店的1.8倍 是庄河的2.5倍人均消费支出3291元第二位是瓦房店市、庄河的近2倍农民纯收入5652元第三位低于甘井子区、长海县在岗工资10815元第三位低于长海、金州区备 注七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄 河、长海指标数字为20012001年度核心商圈核心商圈 该项目位于旅顺中心商贸区,距火车站1.5公里,距汽车站600米,核心商圈总人口含驻军约20万. 旅顺供销大厦、百货大楼、商业大厦、轻工市场均在中心商贸区内,区内有最繁华的大华路商业步行街,有63.7%的当地居民经常光顾商业步行街,其消费主要大类商品：食品饮料、生活日用品、服装服饰、家电家居. 大华路商业步行街现有网点106个,其中服装店27个,占25.23%；通讯店11个,占10.28%；小食店11个,占10.28%；发廊6个,占5.61%；化妆品店5个,占4.67%；茶庄4个,占3.74%；百货、药房、五金、饼店各3个,各占2.8%.网点概述：传统业态多,交易市场多,单体经营多,网点规模小. 因此,有相当部分消费专程前往#.实现业态业种的最佳组合实现业态业种的最佳组合 总总总总 体体体体 定定定定 位位位位 根据商圈的规模、业态业种的分布、人口结构以及消根据商圈的规模、业态业种的分布、人口结构以及消根据商圈的规模、业态业种的分布、人口结构以及消根据商圈的规模、业态业种的分布、人口结构以及消费群体、消费能力和消费需求费群体、消费能力和消费需求费群体、消费能力和消费需求费群体、消费能力和消费需求, , , ,借鉴国内外的先进经验借鉴国内外的先进经验借鉴国内外的先进经验借鉴国内外的先进经验, , , ,结结结结合本项目的实际合本项目的实际合本项目的实际合本项目的实际, , , ,我们选择了国际流行的购物中心业态我们选择了国际流行的购物中心业态我们选择了国际流行的购物中心业态我们选择了国际流行的购物中心业态, , , ,定定定定位于：位于：位于：位于：以旅游为主题以旅游为主题以旅游为主题以旅游为主题, , , ,集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交为一体的为一体的为一体的为一体的 一站式一站式一站式一站式 综合消费服务中心综合消费服务中心综合消费服务中心综合消费服务中心 以多功能为主以多功能为主以多功能为主以多功能为主, , , ,成为多业态业种的综合体；成为多业态业种的综合体；成为多业态业种的综合体；成为多业态业种的综合体； 以中档为主以中档为主以中档为主以中档为主, , , ,兼顾中上、中下档兼顾中上、中下档兼顾中上、中下档兼顾中上、中下档, , , ,与现有商圈经营错与现有商圈经营错与现有商圈经营错与现有商圈经营错位位位位, , , ,把综合消把综合消把综合消把综合消 费培育起来并留在本地；费培育起来并留在本地；费培育起来并留在本地；费培育起来并留在本地； 以满足区内居民消费群体综合消费为主以满足区内居民消费群体综合消费为主以满足区内居民消费群体综合消费为主以满足区内居民消费群体综合消费为主, , , ,兼顾来自兼顾来自兼顾来自兼顾来自国内外旅游客人国内外旅游客人国内外旅游客人国内外旅游客人, , , , 形成到旅顺旅游必到的中间站；形成到旅顺旅游必到的中间站；形成到旅顺旅游必到的中间站；形成到旅顺旅游必到的中间站； 以大型超市、行业主力店为骨干以大型超市、行业主力店为骨干以大型超市、行业主力店为骨干以大型超市、行业主力店为骨干, , , ,更多地引进连锁更多地引进连锁更多地引进连锁更多地引进连锁企业企业企业企业, , , ,推动连锁推动连锁推动连锁推动连锁 行业的发展；行业的发展；行业的发展；行业的发展； 以引进正宗的品牌化商品为主以引进正宗的品牌化商品为主以引进正宗的品牌化商品为主以引进正宗的品牌化商品为主, , , ,引进更多的国内外引进更多的国内外引进更多的国内外引进更多的国内外产品融入到国内产品融入到国内产品融入到国内产品融入到国内 外大市场、大流通之中外大市场、大流通之中外大市场、大流通之中外大市场、大流通之中. . . . 实现业态业种的最佳组合实现业态业种的最佳组合 目目 标标 消消 费费 群群 体体 当地居民含近郊农村、当地居民含近郊农村、驻军驻军 两大主目标两大主目标 来自国内外的旅游客人来自国内外的旅游客人 满足季节需求满足季节需求 大大 学学 生生 两大预期目标两大预期目标 新新 兴兴 产产 业业实现业态业种的最佳组合实现业态业种的最佳组合 业业 态态 业业 种种 组组 合合主主 楼：楼：万平方米的大型综合超市领衔万平方米的大型综合超市领衔1616个不同业种的行业主力店主演个不同业种的行业主力店主演200200个以上专业店、专卖店遥相呼应个以上专业店、专卖店遥相呼应连锁店、折扣店、特色店锦上添花连锁店、折扣店、特色店锦上添花景观、景区、休闲小憩到处可见景观、景区、休闲小憩到处可见 社区、社会服务项目应有尽有社区、社会服务项目应有尽有 附附 楼：楼： 旅游纪念品、土特产专卖旅游纪念品、土特产专卖, ,桑那桑那, ,酒楼酒楼,KTV,KTV面面 积积 比比 重重 图图 示示35.03%43.41%20.43% 10416主力店行业主力店三专店1.13%12906 6076 实现业态业种的最佳组合实现业态业种的最佳组合 初初 步步 的的 布布 局局 规规 划划 一一层层 平平 面面 布布 局局 二二 层层 平平 面面 布布 局局 三三 层层 平平 面面 布布 局局 四四 层层 平平 面面 布布 局局 实现业态业种的最佳组合实现业态业种的最佳组合 时尚生活乐园两大特点时尚生活乐园两大特点 医疗室、母婴室、少儿托管所、与新闻媒体联办的读者俱乐部、 与驻军联办的水兵俱乐部、与街道联办的保健俱乐部、以及各 种中介服务、家政服务、培训学校,满足需求； 球迷吧、咖啡吧、茶吧、水吧、网吧、景观、景区相结合,别具风趣； 一是以旅游为主题一是以旅游为主题,从氛围到商品从氛围到商品,从景观到内容从景观到内容,从项目到功从项目到功能都与旅游密不可分能都与旅游密不可分,实现现代商业与旅游业有机结合；实现现代商业与旅游业有机结合；两条各百米长。