建湖项目调研报告,,目录 一、建湖城市概况、城市发展规划 二、雨润地块自然情况及规划简介 三、建湖主要商业分布、与雨润项目距离 四、主力店个案介绍（超市、传统百货、影院） 五、新兴综合体业态个案介绍,一、建湖城市概况、城市发展规划,城市概况,经济实力,,2012苏中、苏北各县级市经济对比建湖经济指标分析对比表,未来建湖县将形成一个狭长型的城市中心居住地带，而支撑其经济发展的工业将被规划在整个城市首尾两侧的偏僻区域另外，未来建湖县将形成3个城市商业金融中心，满足城市不断发展所带来的商业、金融方面需求量的提升 根据政府相关文件，目前建湖规划主要向南发展.随着县城城市化进程，未来南区将形成一个新的融合金融、商业、居住的城市副中心 规划通过以点带面，多点爆发从而推动城市整体发展建湖商业核心,向南,向东,城南,河西,河东,分界河西塘河,城市发展规划,项目周边发展规划,项目周边发展规划,二、雨润地块自然情况及规划简介,市中心,城南新城区,,雨润建湖项目，商业（84.18亩）、住宅（192.67亩,雨润项目地块位置,雨润项目地块位置,,大润发超市,,,,,,盐城商业大厦,新建湖商厦,东方广场,乐天玛特,农工商超市,商业用地 （84.18亩）,住宅用地 （192.67亩）,严 桥 街,南 环 路,南 环 路,住宅地块）,商住地块,新 规 划 路,严 桥 街,人 民 南 路,湖 中 南 路,建湖高级 中学,雨润项目地块位置,雨润项目地块周边情况,城南新区,项目北侧严桥路（未修通）,项目西侧，新规划路,项目南侧南环路,项目地块实景,项目东侧湖中南路,雨润项目地块周边情况,项目规划简介,项目规划简介,,Strength优势 交通便利，交通网条件优越； 未来商务人群，高端、中高端住宅聚集； 政府、公、检、法等部门迁移驻入； 建湖高级中学、人民医院紧邻本项目。
Weakness弱势 尚属较生片区，消费习惯和人群都需要重新培育； 新城区居民入住等周期较长，商业部分需要较长的培育期； 目前人口基数严重不足Threat威胁 政府配建的大量回迁社区严重充斥者当地的市场需求； 新城区公安局旁边在建九龙华府项目有相当体量的商业项目实质上对本案构成危险Opportunity机会 整体板块将是建湖未来的增长极，潜力无限； 随着功能规划和其他高端住宅的逐步落地，随着大量消费人群的导入，商业形态的充实，将逐步形成较为独立的城市中心项目SWOT分析,三、建湖主要商业分布、与雨润项目距离,县城主要商业格局,建湖现阶段商业特点： 商业形态主要有大型综合超市、专卖店、沿街商铺等，其中专卖店主要分布于人民路，经营状况良好；沿街商铺整体经营一般，业态布局较简单，难以形成品质化、规模化；大型综合超市量少但分布较合理，整体购物环境较好，受居民青睐目前，建湖的商业中心 区域主要分布在人民路、 湖中南路、兴建东路及 向阳东路，其中，人民 路（北至冠华东路，南 至汇文东路）是最繁华 的商业中心，集中了百 货超市、电器卖场、专 卖店、娱乐餐饮等多种 商业业态,,大润发超市,,,,,盐城商业大厦,新建湖商厦,乐天玛特,农工商超市,主要商圈沿街商铺租金,,核心商圈,,,,,,,,4.5-5.5元/ 天,0.8-1.8元 天,最高20元/ 天,10-15元，最高20元/ 天,3.5-4元/ 天,人民路、湖中南路租金由中间向南北两侧依次递减，兴建东路租金水平由东向西依次递减； 商业形态主要为沿街线型分布，尚未形成大型的成熟的集聚商圈； 县城商业起始于人民路，后逐渐沿人民路南北扩散，并向阳东路及兴建东路外溢，未来， 商业出现沿向阳路向西发展，同时跨过建港沟向北延伸的趋势,主力超市清单,主力超市分布,,,主力超市距雨润项目距离,现有影院清单,现有影院分布,现有影院距雨润项目距离,新兴综合体距雨润项目距离,四、主力店个案介绍 （超市、传统百货、影院）,大润发,当地较高品质的购物场所，购物环境、布局规划、商品结构、经营理念等均迎合现代消费观念和生活方式，是以“购物、餐饮、娱乐休闲为主”的主题定位的卖场，建湖人气最旺卖场之一， 2012年销售2.4亿元。
法国家乐福集团在中国开设的第192家大型卖场，也是家乐福中国区第一家县级城市店 开业时间：2013年12月30日 地址：汇文路与湖中路交叉口 营业面积：9300平方米 交通路线：2路、8路、11路、13路公共汽车到湖中南路站，汇文广场 停车位：447个免费车位,家乐福,乐天玛特,地处人民路核心商业街，客流量较大，底层商业定位大众化，缺少精品店、休闲娱乐、餐饮等业态，超市经营情况良好，人流较多，县城主要购物场所之一农工商超市,建湖最早的大型超市，品牌知名度高，商品齐全，硬件设施较旧，缺少停车位，目前经营情况较差，顾客稀少新建湖商厦,商场管理有序，内部布局合理，业态定位针对性强，注重包装宣传，硬件设施不足；主通道较窄，不够大气，地段优势明显，日均客流较多曾经经营过超市，因经营情况较差倒闭，后重新装修开始经营百货，目前运营情况一般，虽然低端位置较好，但商场客流较少盐城商业大厦,隶属于大地数字电影院线，影院整体建筑三层，建筑面积1200多平方，共有放映厅三个，座位402个建湖国际影城地址：秀夫南路708号,建湖国际影城,建湖国际影城,4星级影城，属于上海大光明院线，配备6个数字豪华影厅，可容纳800多观众，所有影厅均配套金属幕，巴可数字放映机，被动3d设备 建湖华丰大光明影城地址：人民路275号,建湖华丰影城,建湖华丰影城,五、新兴综合体业态个案介绍,中利哥伦布广场 开发商：中利世纪置业有限公司 计划开业时间：2015-1-1 建筑面积：20万，商业面积：16万 停车位：1500 个 项目地址：汇文路与人民路交汇处 主要业态：集大型超市、巨幕影院、时尚购物、休闲娱乐、餐饮美食、星级写字楼为一体 主力店：幸福蓝海、必胜客、屈臣氏、周大福、百丽,中利哥伦布广场,华丰商城,开 发 商：盐城华丰房产开发有限公司 开业时间：2013-10-1 建筑面积：2.5万 ，商业面积：1.9万 停车位：100 个 项目地址：江苏盐城建湖县人民路275号 主要业态：百货、超市、零售服装、餐饮、娱乐 主力店：华丰国际影城，托馥咖啡厅、有意思茶餐厅等，四层定位数码卖场，二、三层定位服装卖场,华丰商城,。